Завещание на квартиру — как оформить квартиру в наследство по завещанию: 7 основных этапов + обзор плюсов и минусов завещания на приватизированную квартиру
Древние египтяне хоронили своих фараонов вместе с имуществом, полагая, что оно им понадобится на том свете. Сегодня люди так не считают, поэтому накопленное за всю жизнь добро делят родственники умершего. Закон позволяет еще при жизни высказать свою волю относительно судьбы нажитого «непосильным трудом» имущества.
Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам я расскажу, что такое завещание на квартиру и как оно составляется.
Если же вы хотите воспользоваться профессиональной помощью для решения наследственных вопросов, то в конце статьи вас ждёт обзор нескольких юридических контор с хорошими условиями.
1. Что такое завещание на квартиру и чем оно отличается от дарственной
Практика передачи собственности по наследству с учетом воли наследодателя стара как мир.
Чтобы эта воля была исполнена после смерти человека, ее нужно изложить на бумаге, удостоверить печатью и подписью специального человека. В России юридические факты удостоверяют нотариусы.
Завещание — это документ, в котором изложено распоряжение человека о судьбе нажитого имущества после его смерти, удостоверенный уполномоченным лицом.
Передают по наследству только собственное имущество. Поэтому завещание можно оформить лишь на приватизированную квартиру, так же как и на долю в ней. Завещание пишут самостоятельно.
Только в исключительных случаях это делает доверенное лицо (рукоприкладчик) в присутствии двух свидетелей и нотариуса. Такой способ называют наследованием по завещанию. Читайте подробности о нем в тематической статье.
Завещатель свободен передать свою квартиру кому годно. Родственные связи не имеют никакого значения для его волеизъявления. Единственное исключение — лица, имеющие право на обязательную долю.
Совсем другая ситуация складывается, когда завещание не было написано. В этом случае говорят о наследовании по закону. Здесь право собственности переходит только родственникам по определенной очередности, о которой читайте в специальном материале.
Для наследования квартиры по завещанию нужно, чтобы оно было написано по правилам. Их нарушение приводит к оспариванию результатов в суде.
Правила и порядок оформления завещания на квартиру:
- пишут у нотариуса ( в исключительных случаях — у иного уполномоченного лица с двумя свидетелями);
- как выглядит завещание на квартиру: должно быть разборчивым, понятным и не содержать двойного толкования;
- в тексте могут содержаться условия передачи квартиры тому или иному лицу;
- должны учитываться интересы обязательных наследников.
Срок действия завещания на квартиру: до момента его отмены, написания другого завещания, его исполнения в полном объеме.
В отличие от дарственной на квартиру, завещание вступает в силу только после смерти человека, который его написал. Это исключает риск остаться без жилья в старости, так как продажа и покупка квартиры по завещанию возможна только после вступления в наследство. За унаследованную квартиру не надо платить налог, а за подаренную от этого освобождены только близкие родственники.
Посмотрите, что говорит об этом юрист.
2. В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?
О том, какую силу имеет завещание на квартиру, говорит тот факт, что оно почти во всех случаях гарантирует исполнение воли завещателя. Для оспаривания этого документа в суде нужно привести очень веские доказательства. У завещания на квартиру есть не только плюсы, но и минусы. Они представлены в сравнительной таблице.
Преимущества и недостатки составления завещания:
| № | Преимущества | Недостатки |
| 1 | До самой смерти имуществом можно распоряжаться как угодно | Иногда наследники не знают о наличии завещания или о его содержании до смерти завещателя |
| 2 | Изменить или отменить завещание позволено бесконечное количество раз | Возникают жестокие споры между наследниками, тем более, когда всё получил посторонний человек |
| 3 | Не надо собирать документы для оформления | Документ подвержен подделке |
| 4 | Можно исключить из наследников нежелательных родственников | В нем нужно учитывать права обязательных наследников |
При выборе между завещанием и дарением предпочтение лучше отдать первому, так как это надёжнее защитит от мошеннических действий.
3. Как оформить завещание на квартиру — поэтапное руководство
Весь процесс оформления проходит у нотариуса, поэтому он поможет и подскажет правила и особенности написания этого документа.
Вот что нужно сделать для оформления наследства на квартиру.
Этап 1. Принятие решения о выборе наследника
Перед тем как идти к должностному лицу, определитесь, кому и в каких долях вы хотите оставить свою квартиру. Учтите, что написав завещание на ипотечную квартиру или с иным обременением, вы перекладываете бремя выплаты долга на наследников.
Если сумма будет выше стоимости имущества, то они могут вообще отказаться от оформления наследства, так как должны принять и обязательства.
Вы имеете право выбирать не только из числа родственников, но и из других людей. Возможно вы захотите завещать квартиру какой-то организации или фонду. В тексте завещания можно прописать различные условия или обязанности для наследников.
Этап 2. Обращение к нотариусу и предоставление необходимых документов
Паспорт и бумаги на собственность — вот какие документы нужны для оформления завещания на квартиру. Так как большинство людей решают его писать только в преклонном возрасте или в период тяжелой болезни, то законом предусмотрена возможность явки нотариуса на дом. Если вам сложно прийти в нотариальную контору — позвоните и пригласите специалиста к себе.
Этап 3. Оплата госпошлины
Как таковая за оформление завещания на квартиру госпошлина не предусмотрена. Однако нотариальное удостоверение любого документа стоит 100 рублей. Эта сумма идет в бюджет государства. Другое дело, что за подготовку текста и другую техническую работу нотариус берет от 1 до 2 тыс. рублей. Если хотите сэкономить, то подготовьте все это сами.
Этап 4. Проверка дееспособности завещателя
Только дееспособный гражданин имеет право завещать свое имущество самостоятельно. В связи с этим нотариус обязан установить этот факт.
Способы проверки дееспособности:
- по документам устанавливается наличие совершеннолетия или эмансипации;
- визуально определяется адекватность состояния завещателя, в том числе отсутствие алкогольного или наркотического опьянения;
- направляются запросы в суды при наличии сомнений.
Нотариус не может потребовать справку из больницы или заставить человека освидетельствоваться. Он имеет право отложить процедуру заверения для выяснения всех обстоятельств, в том числе обратиться за помощью в прокуратуру. Когда между близкими родственниками есть полное взаимопонимание относительно завещания на квартиру, наследодатель заинтересован сам принести справку от психиатра.
Этап 5. Составление завещания и подписание наследодателем
Если завещатель не принес готовый текст документа, то он излагает нотариусу свои пожелания. Специалист печатает завещание на квартиру и разъясняет, как его можно отменить при жизни и кого нужно обязательно включать туда. Наследодатель после прочтения подписывает документ собственноручно. Когда в силу болезни он это не может сделать, привлекается рукоприкладчик и два свидетеля.
Завещание бывает закрытым. Это значит, что о его содержании не знает никто, даже нотариус. Завещатель передает его в запечатанном конверте. Нотариус в присутствии свидетелей кладет его в другой конверт и заверяет. Там же ставятся подписи свидетелей. Конверт будет вскрыт только после смерти завещателя и наследники смогут вступить в наследство.
Этап 6. Совершение нотариусом удостоверительной надписи
На документе или на конверте нотариус делает специальную удостоверительную надпись и расписывается. Там же он ставит свою личную печать. Копию забирает наследодатель, а оригинал хранится в сейфе у нотариуса до момента написания другого завещания, отмены или вступления в силу.
Этап 7. Регистрация завещания в специальном реестре
У нотариусов есть реестр, в котором он регистрирует завещания. После совершения всех действий он вносит регистрационную запись, содержащую номер, дату и установочные данные завещателя. Нотариус обязан хранить тайну, поэтому у него никак не узнать, на кого завещана квартира.
После смерти завещателя нотариус озвучивает текст для родственников и других наследников, указанных в документе. Оформление квартиры в собственность по завещанию производится после получения свидетельства от нотариуса.
4. Профессиональная помощь в составлении завещания на квартиру — обзор ТОП-3 юридических компаний
Чтобы правильно составить завещание, совсем не обязательно просить об этом нотариуса. Можно проконсультироваться у юристов или нанять их полностью сопровождать весь процесс. Однако заверять документ все равно нужно в нотариальной конторе.
Вот некоторые компании, где вам помогут справиться со всеми наследственными проблемами.
1) Правовед
Это компания, которая оказывает консультационные юридические услуги населению с помощью интернета. На одноименном портале люди задают вопросы через чат. На них отвечают юристы со всей России. Стоит такая консультация меньше 1 тыс. рублей.
Такой уровень цен держится за счет отсутствия необходимости оплачивать услуги административного аппарата и большой конкуренции среди юристов. Можно бесплатно проконсультироваться, но только по общим вопросам.
Заказать на Правоведе текст завещания легко. Достаточно написать свои пожелания и установочные данные юристу, чтобы он составил грамотный текст и направил вам его на электронную почту. Это будет стоить намного меньше, чем непосредственно у нотариуса.
Юристы компании проводят правовой анализ документов, запрашивают справки и делают много других полезных дел. Если вам нужно непосредственное участие юриста в различных процедурах — договаривайтесь по телефону или через чат.
В любом случае найдется специалист из вашего города, который захочет помочь. На сайте компании Правовед есть множество разобранных типичных ситуаций, которые обязательно надо прочитать. Там можно найти аналогичный своему случай, что избавит от необходимости куда-либо обращаться.
2) Центр правовой поддержки
Вот только некоторые услуги, связанные с наследственными вопросами:
- составление завещаний, их отмена и анализ на предмет несоответствия законодательству;
- розыск наследников и имущества;
- восстановление пропущенного срока;
- комплексное сопровождение наследования.
Специалисты компании помогут вам разрешить любой семейный конфликт из-за наследства и сохранить доброжелательные отношения.
3) Фемида
Фотографии специалистов с адресами электронной почты есть на одной из страниц. Если есть нужда, связывайтесь с ними напрямую. Работает бесплатный чат, через который можно получить ответы на простые вопросы и договориться о дальнейшем сотрудничестве.
5. Когда завещание может считаться недействительным — обзор основных ситуаций
Хотя завещание и гарантирует передачу имущества именно тем людям, которым хочется, его тоже иногда признают недействительным. Чтобы этого не произошло, надо знать основания принятия таких решений судами и переписать завещание на квартиру, если в нем есть нарушения.
Вот некоторые ситуации, допускать которые не стоит.
Ситуация 1. Нарушение свободы волеизъявления владельца недвижимости
Если по какой-то причине завещание было написано под давлением, оно подлежит отмене. Давление выражается в применении насилия или угрозе его применения к наследодателю. Психическое воздействие и шантаж тоже из этого ряда.
В таких случаях завещание оспаривают при предъявлении доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных фактов. Это могут быть документы, показания свидетелей или материалы фото и видеосъемки.
Ситуация 2. Огласка информации, указанной в документе
Текст завещания не подлежит разглашению до смерти завещателя. Нарушение этого правила нотариусом влечет отмену документа или позволяет доказать его недействительность в суде. Закрытое завещание не должен видеть даже сам нотариус.
Ситуация 3. Недостоверность или неточность данных
Любое завещание должно быть написано по определенным правилам и форме, образец которой есть у нотариуса. Если в нем допущены фактические ошибки, искажены данные или неправильно записаны какие-либо реквизиты и адреса, то это тоже повод для обжалования документа.
Пример
Семен получил в наследство от своего дяди квартиру, которую он завещал только ему, оставив своего непутевого сына Виктора ни с чем. Последний был категорически не согласен с волей своего отца и пошел в суд.
При рассмотрении дела выяснилось, что дядюшка писал неграмотно и допустил множество грамматических ошибок. Ко всему прочему он не указал адрес квартиры и исковеркал фамилию Семена.
Так как завещание было закрытым, то нотариус не смог видеть эти ошибки. В результате завещание признали недействительным, а квартира перешла Виктору, как единственному наследнику первой очереди.
Ситуация 4. Наличие исправлений
В завещании на квартиру категорически запрещены любые исправления, какие бывают при небрежном составлении. Если они допущены, то надо сразу переписать документ. Если возникнет судебный спор, то такую бумагу признают недействительной, и воля завещателя не исполнится.
Ситуация 5. Составление документа в момент, когда завещатель находился в недееспособной состоянии
Если в суде будет доказано, что наследодатель в момент написания документа не отдавал себе отчета в происходящем или не был дееспособным, завещание признают недействительным.
Завещание на квартиру вправе оспорить кто угодно из круга наследников по закону. Для этого нужно обратиться в суд с иском и в этом документе аргументированно изложить свою позицию. К исковому заявлению приложите документы, подтверждающие изложенные факты. Стоит пригласить свидетелей и предоставить суду другие имеющиеся материалы. Лучше в таких случаях нанять адвоката.
6. Заключение
Написать завещание на квартиру несложно. Это позволит передать имущество именно тому, кому хочется.
Вопрос читателям
Остались ли у вас вопросы по теме завещания? Если да, то задайте их.
Желаю вам и вашим близким долгих и счастливых лет жизни. Если материал оказался полезен, то оцените его. Также прошу прокомментировать статью и оставить свои пожелания. Да, и не забудьте рассказать о нас в соцсетях!
