Главная Юридическая помощь Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений — 7 основных этапов обследования технического состояния конструкций + 4 способа как сэкономить на обследовании зданий и сооружений

Какие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами — Мария Даровская.

Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.

С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.

Так чего мы ждем? Давайте приступать.

Обследование зданий и сооружений

Содержание
  1. Что такое обследование зданий и сооружений?
  2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий — обзор основных ситуаций
  3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий — ТОП-7 основных видов
  4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу — 7 основных этапов
  5. Где заказать обследование зданий и сооружений — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг
  6. Как сэкономить на обследовании зданий — 4 проверенных способа
  7. Заключение

1. Что такое обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.

Для начала определимся с терминологией.

Обследование зданий и сооружений — комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).

Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.

Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.

Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.

В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.

В таблице представлены этапы технического обследования:

Этап Выполняемая работа
1 Подготовка Знакомство с объектом, анализ проекта и смет, написание и согласование плана исследования
2 Осмотр конструкций визуальный Выявление повреждений и замеры
3 Обмеры Обмеры параметров конструкций и элементов, обмерные работы для составления планов
4 Инструментальное обследование Обследование конструкций, определение параметров дефектов и повреждений инструментальное
5 Оценка технического состояния Определение класса техсостояний конструкций при помощи нормативной документации
6 Анализ данных, их обработка Анализ и обработка результатов обследований, в том числе расчетов
7 Разработка инженерного решения Разработка рекомендаций, чтобы добиться нужных параметров прочности, советы по вопросу последовательности выполнения работ
8 Подготовка заключения Согласование техзаключения с результатами исследования, выводы

Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем также ознакомиться с материалом «Экспертиза промышленной безопасности».

2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий — обзор основных ситуаций

Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со строительно-технической экспертизой. Эти процедуры имеют принципиальные различия — у них разные задачи и методы исследований.

Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.

Ситуация 1. Покупка нового дома

При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.

И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.

Пример

Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.

Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил — у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.

Проведение технического обследования перед оформлением сделки — способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.

Если покупка или продажа дома — это ваш случай, прочтите материал про оценку дома.

Ситуация 2. Оценка состояния здания

Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.

Оценка состояния здания

Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой оценки ущерба.

Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа

Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.

Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.

Учтите, что обследование нужно и для получения разрешения на достройку, ее легализации. Без обследования возведение дополнительного этажа будет незаконным, а инициатора его возведения ждет ответственность (смотрите также «Судебная строительная экспертиза»).

Ситуация 4. Наличие видимых деформаций

На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования — выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.

Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.

Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий

Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.

Статья по смежной теме — «Независимая строительная экспертиза».

3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий — ТОП-7 основных видов

Обследование зданий включает в себя разные виды работ.

Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.

Вид 1. Комплексное техническое обследование

Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.

Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.

Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:

  • нормативное;
  • работоспособное;
  • ограниченно-работоспособное;
  • аварийное.

После проведения обследования готовят заключение (отчёт).

Прочтите также статью об экспертизе проектной документации.

Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций

Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача — локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.

Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:

  1. Если на ней появились дефекты и повреждения.
  2. Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.

Рекомендуем познакомиться со статьей «Независимая экспертиза квартиры»

Вид 3. Обмерные работы

Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.

Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.

При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.

Результаты измерения — чертежи, планы, разрезы.

Вид 4. Определение прочностных характеристик

Прочность — сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.

Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится — в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.

Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности

Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.

Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.

Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов

Теплотехнический расчет — определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.

Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей «Экологическая экспертиза».

Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.

Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.

Расчеты понадобятся также, чтобы рассчитать оптимальное количество источников отопления, правильно подобрать оборудование.

Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.

В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.

Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций

Усиление строительных конструкций — комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.

Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.

Для углубления в тему советуем также прочесть материал "Независимая экспертиза".

4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу — 7 основных этапов

Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.

Давайте разберем подробнее этапы процедуры.

Этап 1. Изучение проектной и технической документации

Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.

С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.

Этап 2. Составление программы обследования

При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.

На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.

Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием

Главная часть предварительной стадии обследования — визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные — рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного — например, фото и видеокамеру.

Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.

Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов

Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.

Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.

Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях

Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.

Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.

Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции

Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.

Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта

После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.

Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.

Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов Правоведа есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.

5. Где заказать обследование зданий и сооружений — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.

1) Центр строительной экспертизы «ПГС»

пгс центр независимой строительной экспертизыЦентр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.

Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые — ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.

2) Гилбертинвест

Гилберт Инвест«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.

Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.

Компания — член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.

3) Микро

микроСтроительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании — больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности — профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.

Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.

Если вам нужна независимая оценка квартиры, мы подготовили для вас специальный материал.

6. Как сэкономить на обследовании зданий — 4 проверенных способа

Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.

Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.

Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг

Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.

Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.

Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя

Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.

Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.

Способ 3. Выберите недорогого подрядчика

На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.

выберите недорогого подрядчика

Но у этой медали есть и обратная сторона. Велик шанс напороться на недобросовестных исполнителей или мошенников, которые как минимум — предоставят недостоверные данные, как максимум — предоставят отчет несуществующей компании.

При составлении списка фирм для обзвона и при принятии окончательного решения о выборе исполнителя, обязательно ознакомьтесь с отзывами о компании, опросите знакомых, прочтите отзывы в интернете на тематических форумах, проверьте подлинность реквизитов компании.

Обязательно внимательно читайте заключаемый договор, уточните пункты, которые вам не понятны. Слушайте свою интуицию — если возникли сомнения, не связывайтесь с фирмой или заручитесь сопровождением юриста.

Способ 4. Участвуйте в программах лояльности

У многих компаний, занимающихся экспертизами и обследованиями, особенно у крупных холдингов или у компании с филиалами по стране, существуют программы лояльности для клиентов.

Обязательно учитывайте этот факт при поиске компании-исполнителя. Вполне возможно, вы найдете выгодное предложение от надежной фирмы.

7. Заключение

Итак, друзья, пора подводить итоги.

Сегодня мы узнали, что:

  • обследование поможет принять правильные меры при дефектах и разрушениях и предотвратить аварию;
  • в заключении обследования указываются рекомендации по эксплуатации и ремонту;
  • если не провести обследование вовремя, велик риск понести за это ответственность;
  • сэкономить на проведении обследования возможно, но подходить к этому нужно с осторожностью.

Надеемся, что мы пролили свет на непростую тему обследований зданий и сооружений. Желаем вашим объектам сохранности. Будем рады комментариям и оценкам.

Читайте также
Комментариев к статье: 0
:-) :-D ;-) :-| [star] [good] [flower] [present] [:-))] [:-|] :00 :000)