Секретный способ заработка: где купить квартиру с 90% скидкой
Торги по банкротству — место, где можно купить лоты со значительной скидкой и заработать на их перепродаже. В 2020 году такие инвестиции остаются одним из самых перспективных и потенциально прибыльных, — опытные инвесторы могут получить доходность в сотни процентов.
Для этого требуется понимание законодательства, умение анализировать лоты и наличие ЭЦП (цифровой электронной подписи). Обычно на торгах продают имущество компаний и ИП-банкротов. Здесь можно купить все: недвижимость и авто, оборудование, мебель, технику, ценные бумаги и дебиторскую задолженность. Цены могут быть в несколько раз ниже рыночных — правда, самые выгодные лоты обычно достаются опытным участникам.
3 варианта участия в торгах
Вариант 1. Самостоятельное участие
⠀ Подходящий вариант для тех, кто готов разобраться в теме и выделять около 4 часов в неделю на подбор и анализ новых лотов.
Средняя ожидаемая доходность: 30-70%
⠀ Например, в одном из подмосковных городов инвесторы регулярно покупают на торгах квартиры за 82-85 тыс.руб.за квадратный метр, а продают за 100 000- 105 000 руб.
С каждой такой квартиры инвестор делает 1 млн рублей за 3 месяца. Одна сделка — и 330 000 рублей чистой прибыли ежемесячной прибыли в течение трех месяцев.
Вариант 2. Пул по торгам
⠀Подходит для дорогих лотах — там цена падает сильнее, а доходность выше. Для их выкупа можно объединяться в пулы. Организатор берет комиссию за выбор лота и выход из сделки. Для инвестора это полностью пассивный доход.
Ожидаемая доходность: 27% — 45%
Главная стратегия — перепродажа здания частями по максимуму. Задача минимум — выход в безубыток с продажей крупных частей здания и дальнейшей постепенной монетизацией оставшихся неликвидных частей базы. Подробнее об этом кейсе смотрите фотоотчет в Инстаграме.
Вариант 3. Заработок в качестве агента по торгам
На этом рынке очень ценят опытных агентов по банкротству. Его вознаграждение за может достигать 10% цены лота. Задача агента — выбрать лоты для клиентов, участвовать в торгах, купить собственность на имя инвестора и получить свои комиссионные. При этом для заработка не нужен личный капитал
⠀Ошибки начинающего
Схема кажется простой и прибыльной, но здесь есть свои подводные камни. Новички обычно не умеют правильно выбирать лоты и могут остаться в минуса.
Несколько лет назад мы купили через агента экскаватор и два автобуса. По договоренности, агент должен был заниматься подбором и реализацией имущества, но что-то пошло не так. В итоге пришлось закрыть эту сделку с небольшими убытками.
Наши ошибки:
- Покупка объектов, которые мы не умели правильно оценить (в этом примере — спецтехника).
- Расчет на агента, который не оправдался.
В итоге оказалось, что выгоднее пройти обучение по торгам самостоятельно. Сейчас мы в основном работаем по первой и второй схеме, то есть самостоятельно или через пул.
⠀ Хотите зарабатывать на торгах? Приходите на бесплатный мастер-класс Академии торгов по банкротству и узнайте все о заработке в этой нише.