Доверительное управление имуществом – пошаговая инструкция как заключить договор доверительного управления + обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
Здравствуйте, уважаемые читатели! Вас приветствует сайт «ХитёрБобёр» и один из его экспертов — Максим Алексеев.
Сегодня мы поговорим о доверительном управлении имуществом.
Статья будет полезна всем, кто не желает или не имеет времени заниматься своим имуществом самостоятельно и хочет передать управление им в руки профессионалов, а также тем, кто интересуется актуальными правовыми и финансовыми вопросами.
Итак, начнём!
1. Что такое доверительное управление имуществом и для чего оно необходимо?
Французский писатель Люк де Вовенарг как-то красноречиво сказал, что в старости, когда человек утрачивает красоту и все свои дарования, заменить их смогут только накопленные за долгие годы доброе имя и имущество.
Как сохранить доброе имя, каждый человек определится самостоятельно, исходя из своих собственных жизненных установок и принципов, а вот о том, как не только сохранить, но и приумножить свое имущество, мы и поговорим в нашей статье.
Существует два основных пути, по которым можно пойти, распоряжаясь своим имуществом. Первый, самый очевидный – управлять имуществом самостоятельно. Вариант неплохой, но связанные с ним сопутствующие проблемы и риски делают его весьма сомнительным занятием.
Второй вариант – передача имущества в доверительное управление. Разберемся с этим термином, а также с основными процессами управления более детально.
Доверительное управление имуществом – это процесс передачи имущества (объектов недвижимости, действующих предприятий, ценных бумаг и других активов) на договорной основе одной стороной (учредителем и владельцем собственности) другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется осуществлять доверительное управление в соответствии с принятыми на себя обязательствами.
Возможно наличие третьей стороны — выгодоприобретателя, лица, которое получает прибыль (или её часть) от управления имуществом согласно договору.
Стоит отметить, что доверительное управление имуществом вовсе не означает передачу прав собственности на него. Однако доверительный управляющий, действуя в интересах своего клиента, имеет право распоряжаться вверенным ему имуществом по собственному усмотрению.
Действия управляющего ограничиваются как условиями действующего договора, так и положениями иных нормативных документов, регламентирующих деятельность в этой сфере.
Более детально о доверительном управлении можно узнать в обзорной статье на нашем портале.
2. Какие бывают виды доверительного управления имуществом – 4 основных вида
Рассмотрим основные виды доверительного управления.
Вид 1. Управление наследственными активами
Для начала отметим, что такое управление осуществляется под нотариальным контролем, а основной целью договора выступает защита интересов выгодоприобретателей.
Наследственная собственность передается в управление по описи (акту приема-передачи), составление которой позволяет полностью контролировать деятельность управляющего.
В таблице рассмотрены преимущества и недостатки этого вида управления:
| № | Преимущества (+) | Недостатки (— ) |
| 1 | Управление осуществляется компетентными специалистами | Существует определенный риск неравномерного распределения доходов |
| 2 | Процесс совершения сделок прозрачен и контролируем | Довольно сложно отследить движение денежных средств |
| 3 | Доступен все финансовые инструменты и инвестиционные стратегии | Относительно низкая ответственность управляющего |
| 4 | Нет необходимости вести управление самостоятельно | Расходы на оплату услуг управляющей компании |
Вид 2. Управление государственным имуществом
Как следует из названия, этот вид управления подразумевает, что непосредственными участниками процесса становятся государственные органы, которые и передают сторонней управляющей компании государственное имущество.
Важный момент: государственное имущество обладает особым статусом, поэтому управляющая компания весьма ограничена в выборе инвестиционных инструментов, позволяющих получить прибыль.
Вид 3. Управление муниципальным имуществом
Вид управления, который по своей сути является формой эксплуатации муниципальной собственности, временно передаваемой исключительно на договорной основе управляющей компании.
Муниципальная собственность – это имущество, которое используется местными органами власти для решения управленческих задач регионального уровня.
Обязательное условие получения права на доверительное управление мунициапальными объектами — открытие отдельного расчетного счета и ведение обособленного баланса.
Вид 4. Управление имуществом подопечного
Сторонами процесса в данном случае выступают: орган опеки и попечительства и выбранный им доверительный управляющий.
Особенность в том, что договора по ним подлежат обязательной государственной регистрации и содержат в себе условия, которые предполагают получение прибыли без риска утраты или порчи имущества.
2. Как передавать имущество в доверительное управление – пошаговая инструкция для новичков
Чтобы передать имущество в управление максимально грамотно и безопасно, следуйте пошаговому руководству.
Шаг 1. Выбор управляющей компании
Выбирая компанию, обратите внимание на опыт её работы в сфере доверительного управления, отзывы людей, которые воспользовались ее услугами, репутацию в деловых кругах.
Шаг 2. Обсуждаем условия сотрудничества
В ходе обсуждения условий сотрудничества в первую очередь детально сформулируйте план инвестирования. Далее определите используемые финансовые инструменты. Подробно обговорите вопросы ответственности сторон и вероятности рисков.
Шаг 3. Готовим пакет документов
Подготовка и последующее оформление документов доверительного управления – это, по сути, самый ключевой вопрос всего процесса. Поэтому если вы не юрист, специализирующийся именно в этой сфере, то лучшее решение – помощь компетентных экспертов. Обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технические бумаги на объекты, передаваемые в управление.
Шаг 4. Оплачиваем услуги
Выплата вознаграждения осуществляется в соответствии условиями, указанными в договоре доверительного управления. Это может быть фиксированная сумма гонорара или комиссионные от прибыли.
Шаг 5. Заключаем договор
Договор – это юридический документ, в котором оговариваются права и обязанности клиента и управляющего (управляющей компании). Поэтому от того, как будет составлен этот документ, выстроится и вся последующая цепочка взаимоотношений между сторонами.
Сохранность имущества – это вопрос, к которому стоит отнестись максимально серьёзно. В противном случае потеря «всего нажитого непосильным трудом» станет лишь вопросом времени. Поэтому не стоит экспериментировать и набираться опыта путем собственных ошибок.
Рекомендуем отличный юридический портал Правовед.ru, с которым сотрудничают только специалисты, имеющие высшее юридическое образование в различных областях права.
Приведем основные причины, по которым следует остановить свой выбор именно на Правовед:
- постоянно в режиме реального времени работает более 700 специалистов;
- общее количество юристов, привлеченных для работы на сайте – 16 тысяч;
- к услугам потенциальных клиентов представлена уникальная возможность – подобрать специалиста из вашего региона;
- ответ на подавляющее большинство вопросов можно получить абсолютно бесплатно;
- на сайте подобран богатейший архивный материал.
Ресурс Правовед.ру работает в формате 24/7 — получить помощь вы можете в любое время.
4. Кто предлагает лучшие условия сотрудничества – ТОП 5 компаний по предоставлению услуг
Для читателей, которым некогда самостоятельно знаиматься выбором управляющей компании, мы подготовили обзор лучших в своём деле фирм.
1) Финансовая группа «РИКОМ»
Основополагающие принципы компании:
- Руководство «РИКОМ» принципиально отказалось от укрупнения компании, предпочитая оставаться «финансовым бутиком», где каждому клиенту предоставлены самые комфортные условия сотрудничества.
- «РИКОМ» всегда стремиться к поиску новых путей развития. Уже с 2012 года компания предоставляет брокерские услуги, используя неограниченные возможности финансовых площадок США и Китая.
- Особое внимание уделяется развитию IT-сопровождения деятельности. Специалистами компании разработана собственная торговая программа и версия личного кабинета для мобильных устройств.
2) Марум
3) IPT-Group
4) Закрытое акционерное общество «КРАУС-М»
Компания закрыла весь спектр возможных услуг, предоставляемых в рамках доверительного управления недвижимостью. Поэтому потенциальным клиентам нет необходимости решать какие-либо возникающие проблемы в сторонней организации.
5) Управляющая компания «Артеко»
О том, что такое доверительное управление недвижимостью, читайте подробный материал.
5. Как избежать ошибок при передаче имущества в доверительное управление — практические советы и рекомендации
Экспертные советы помогут вам избежать самых распространённых ошибок, возникающих при передаче имущества в доверительное управление.
Совет 1. Четко пропишите права и обязанности управляющего в договоре
Особенность доверительного управления как процесса в том, что управляющий получает право распоряжаться имуществом клиента, по сути, как и своим собственным.
Отсюда и вывод, что чем более ясно и однозначно будут прописаны права и ответственность управляющего, тем легче будет осуществлять контроль, а в случае необходимости защищать свои права в суде.
Пример
В одном из судов Москвы рассматривался вопрос привлечения управляющего к ответственности за имущество гражданки Кленовской Е.И., которое было утрачено в результате его некомпетентных действий.
Адвокат истца, руководствуясь положениями нормативных документов РФ, требовал возмещения ущерба, так как ответчик не проявил должную заботливость об имуществе своего клиента. В ходе рассмотрения дела суд в первую очередь принял во внимание инвестиционные декларации, которые прилагались к договору доверительного управления.
В указанном документе были четко указаны ненадлежащие объекты инвестирования, а также определена степень риска, которая была приемлема для клиента. Действия управляющего шли вразрез с положениями инвестиционной декларации, что было грубым нарушением договора. Вина ответчика была доказана, иск удовлетворен в полном объеме.
Как видно из примера, четко прописанные права и обязанности сторон позволили потерпевшей стороне успешно отстоять свои права.
Совет 2. Разработайте механизм контроля за действиями доверительного управляющего
Механизм контроля изначально закладывается в договоре, который заключается на срок до 5 лет. Далее следует придерживаться принятым ранее договоренностям.
Совет 3. Внимательно выбирайте компанию по предоставлению услуг
Прежде всего, необходимо собрать всю возможную информацию о компании. Обратить внимание на авторитет ее учредителей, изучить опыт работы на рынке. Далее ознакомиться с реальными отзывами клиентов, мнение которых и поможет сделать окончательный выбор.
6. Если управляющий предоставляет некачественные услуги – профессиональная помощь в разрешении спорных вопросов
Так уж устроен мир, что как бы ответственно вы не подходили к решению каких-то проблемных вопросов, риск возникновения неприятных ситуаций, пусть и минимальный, всегда остаётся. Не исключение и сфера доверительного управления.
Положения об ответственности доверительного управляющего регламентированы в статье 1022 ГК РФ. В статье указанно, что доверительный управляющий несет ответственность в случае, если он не проявил должной заботливости об интересах выгодоприобретателя.
Любые моменты, касающиеся правовых аспектов управления, следует прояснить заранее. В этом вам помогут специалисты сайта Правовед, о котором мы уже упоминали выше. Основные достоинства этого ресурса — профессионализм участников, низкие цены, и доступность в получении квалифицированных правовых услуг.
Чтобы не оказаться потерпевшей стороной в спорных ситуациях, вам потребуется юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества с управляющей компанией. Лучшее решение – это юридический портал Правовед.
В случаях, когда управляющий отказывается добровольно признавать факт некачественного оказания услуг, выход остается только один — судебное разбирательство. Специалисты портала Правовед помогут в разрешении любых юридических вопросов, в том числе станут вашими представителями в суде.
Как известно, нервные клетки не восстанавливаются: так же трудно восстановить и имущество, потерянное в результате действий нерадивого управляющего. Не рискуйте ни собственным здоровьем, ни имуществом. Обратитесь за консультациями или правовой поддержкой к специалистам сайта Правовед.ру и спокойно наслаждайтесь жизнью.
Рекомендуем к просмотру видео о деятельности компании.
7. Заключение
Уважаемые читатели, вашему вниманию была представлена статья, которая, как мы очень надеемся, помогла вам разобраться, что представляет собой доверительное управление имуществом и каковы его особенности.
Желаем вам успеха и процветания! Будем рады, если оцените статью и оставите свои комментарии замечания.
