Недвижимость Элитная недвижимость

Элитная недвижимость — пошаговая инструкция как продать элитную квартиру или загородный дом + 5 советов по выбору элитного жилья при покупке

Привет всем, кто заглянул на огонёк! С вами Денис Кудерин – постоянный автор популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр».

Тема новой публикации – элитная недвижимость. Статья будет полезна всем, кто хочет приобрести или продать такой тип жилья, а также тем, кто интересуется актуальными вопросами современного рынка недвижимости.

Сегодня вы узнаете:

  • Как выглядит классификация элитных квартир и загородных домов?
  • Можно ли купить элитную недвижимость без помощи агентства недвижимости?
  • Как осуществляется продажа элитной недвижимости?

Итак, начинаем!

Элитная недвижимость

Содержание
  1. Что такое элитная недвижимость?
  2. Классификация элитной недвижимости – ТОП-4 основных вида
  3. Как выбрать элитное жилье при покупке – 5 полезных советов
  4. Как продать элитную недвижимость – 7 простых шагов
  5. Лучшие агентства недвижимости элитного жилья – обзор ТОП-3 компании
  6. Как не стать жертвой мошенников при покупке элитной недвижимости – 4 главных правила
  7. Заключение

1. Что такое элитная недвижимость?

Словосочетание «элитная недвижимость» слышал каждый цивилизованный человек. Но в действительности далеко не все имеют реальное представление об этом типе жилья и его признаках.

«Элитное» — не синоним «дорогостоящего». Хотя стоимость такой недвижимости, безусловно, превышает средний ценовой сегмент, иногда в несколько раз. Однако высокая цена – далеко не главный показатель «элитности».

На современном рынке жилья действует изрядное количество нечистых на руку агентов, которые выдают за элитное жильё вполне обычные квартиры улучшенной планировки в новостройках. Поэтому тем, кто желает приобрести квартиру или дом реально элитного класса нужно для начала разобраться, что собой представляет такая недвижимость.

Элитное жильё – не всегда новое. Сюда относятся также квартиры, построенные в старых домах (например, в «сталинских») или зданиях, сделанных по авторским архитекторским проектам и существующих в единственном экземпляре.

Пример

В городе моего проживания Новосибирске есть известный каждому жителю «стоквартирный» дом, построенный в 30-х годах по проекту известного архитектора Крячкова.

Восьмиэтажное здание представляет собой памятник неоклассицизма и признано объектом культурного наследия. Квартиры в этом доме считаются элитными и имеют соответствующую стоимость.

Элитными бывают и современные квартиры в домах бизнес-класса, расположенные в престижных районах Москвы и других мегаполисов.

Отличительные черты современных элитных домов:

  • участие в проектировании архитекторов международного уровня;
  • минимальное число квартир в здании (не более 30-40);
  • дизайнерское оформление общественных территорий;
  • развитая инфраструктура прилежащего района.

Ещё одна общая черта таких зданий – это камерность, престижное месторасположение и относительно однородный состав жильцов. Покупая квартиру в таком доме, можно быть уверенным, что все ваши соседи будут людьми из высшего социального эшелона.

Нередко на стадии покупки потенциальные владельцы проходят «фэйс-контроль», а точнее, контроль на принадлежность к привилегированным слоям общества. Элитный дом – показатель престижа и финансового благополучия.

Приобретать, продавать, брать или сдавать в аренду элитное жильё лучше через профессиональных посредников. На нашем сайте есть подробная статья о том, как работают агентства недвижимости.

2. Классификация элитной недвижимости – ТОП-4 основных вида

Долгое время даже в риэлторской среде не существовало единого стандарта классификации элитной недвижимости. Но в 2013 году Российская Гильдия Риэлторов ввела всеобщую методику оценки элитных жилищных комплексов.

Хотя отдельные риэлторские агентства, девелоперы и застройщики используют свои собственные критерии классификации жилых объектов. Делается это больше в коммерческих целях: самостоятельно определить жильё как элитное и накинуть на него цену – выгодная практика, многократно повышающая доходы компаний.

О принципах и методах работы агентов на портале есть статья «Услуги риэлтора».

Мы же рекомендуем руководствоваться официальной классификацией элитной недвижимости при покупке и реализации жилья высшего класса.

Вид 1. Класс «Комфорт»

Относительно новый класс жилья, появившийся в РФ в 2009 году в период экономического кризиса. Девелоперы и застройщики разрабатывали тогда новые концепции, желая заинтересовать покупателей. Эти новшества были направлены на улучшение качества жилья и повышение удобства проживания.

Общие черты жилья класса «Комфорт»:

  • монолитные здания с просторными квартирами свободной планировки;
  • улучшенное теплоснабжение;
  • повышенный уровень шумоизоляции;
  • высота потолков более 3 м;
  • большие размеры кухонь и ванных;
  • благоустройство прилежащей территории;
  • наличие подземной парковки.

Общий архитектурный стиль таких конструкций – монументальность, основательность и солидность. Стоимость жилплощади на 20-25% выше среднерыночной цены. На ту же сумму дороже будет аренда квартиры в таком доме.

О том, как выгодно снять квартиру, на сайте есть подробная публикация.

Вид 2. Класс «Бизнес»

Характерная черта комплексов категории «Бизнес» — повышенная высотность зданий. В основном такие конструкции возводятся в столицах и мегаполисах. Дома строятся по авторским проектам архитекторов и часто существуют в единственном экземпляре.

Классификация элитной недвижимости

Но главное отличие таких зданий – их модный дизайн плюс преобладание уникальных и экологичных материалов во внешней и внутренней отделке. Такие конструкции смотрятся стильно, современно и определяют «деловое» лицо города.

Вид 3. Класс «Де Люкс»

Здания уровня «Де Люкс» всегда располагаются в центральной части города, но в отличие от комплексов категории «Бизнес» характеризуются низкой этажностью. В самих домах ограниченное количество квартир.

Для строительства используются самые качественные и дорогие материалы, в основном натуральные – например, камень. Внутренняя отделка и дизайн отличаются продуманностью и оригинальными авторскими решениями.

Вид 4. Класс «Премиум»

К этому классу относятся многоэтажные комплексы, сочетающие в себе достоинства и признаки всех предыдущих разновидностей элитных строений, но обладающие и некоторыми дополнительными преимуществами.

В частности, дома уровня «Премиум» всегда имеют обширную придомовую территорию. Причем здесь располагаются не только объекты инфраструктуры, но и элементы ландшафтного дизайна – фонтаны, водоёмы, прогулочные парки, сады, обширные цветники и прочие изыски.

На придомовой территории расположены практически все нужные для комфортной жизни элементы инфраструктуры – чтобы живущим здесь людям можно было и не выезжать за пределы комплекса.

VIP-жильё можно использовать как для собственного проживания, так и в качестве источника дохода. Аренда квартир высшего класса приносит их обладателям стабильную прибыль. При этом стоимость такой недвижимости редко падает в цене.

О том, как грамотно и выгодно сдать квартиру, читайте соответствующий материал на нашем ресурсе.

В таблице наглядно представлены виды элитной недвижимости и их особенности:

Виды недвижимости Характерные особенности
1 Комфорт Здания и квартиры улучшенной планировки стоимостью на 15-25% выше средней цены квартир
2 Бизнес Высотные здания в престижных районах города
3 Де Люкс Комплексы, выполненные по авторским проектам, с небольшим количеством квартир в домах
4 Премиум Комплексы с развитой инфраструктурой и обширной придомовой территорией

3. Как выбрать элитное жилье при покупке – 5 полезных советов

Элитные квартиры и дома выбирают по разным критериям. Учитывается местоположение, класс недвижимости, стоимость, репутация застройщика.

В этом разделе мы собрали пять самых полезных советов, которыми нужно руководствоваться при выборе «премиального» жилья.

Совет 1. Обратите внимание на то, чтобы в доме использовалось нестандартное архитектурное решение

Каждое элитное здание отличается оригинальными архитектурными решениями, а квартиры – улучшенной и нестандартной планировкой. Сам дом не должен быть слишком большим: чем меньше квартир в здании, тем выше его статус.

Совет 2. Уточните площадь жилья

Площадь привилегированных квартир и домов должна быть не менее 150 кв. метров. Дорогие апартаменты и коттеджи нередко имеют площадь около 500 кв. метров, и это ещё не предел. Отдельные современные пентхаусы и квартиры перекрывают и этот диапазон.

Совет 3. Изучите качество технического оснащения

Все коммуникации в доме должны быть надёжными и современными. Обязательно присутствуют системы вентиляции и кондиционирования. Отделка выполняется исключительно с применением экологичных и природных материалов.

Особое внимание в престижных домах уделяется охранным системам. Жильцы таких домов должны чувствовать себя безопасно и не испытывать беспокойства за сохранность своего имущества. Часто в зданиях элитного типа работают внутренние охранные службы.

Совет 4. Проанализируйте инфраструктуру

Каждый отдельно взятый объект элитного класса имеет индивидуальную инфраструктуру. Например, в современных жилых комплексах повышенного комфорта есть свои парикмахерские, спортивные залы, фитнес-клубы, частные детские сады, бассейны, внутренние системы спутникового телевидения, сверхскоростной интернет.

Совет 5. Обратите внимание на придомовой участок

Территория, прилегающая к зданию, наилучшим образом характеризует статус элитного жилья. Прилежащее пространство должно быть ухоженным, благоустроенным, тихим, с паркингами закрытого типа, детскими площадками и озеленением.

4. Как продать элитную недвижимость – 7 простых шагов

Операции с недвижимостью всегда сопряжены с повышенными рисками и затратами времени. В особенной степени это касается элитных квартир, учитывая их стоимость.

Есть 2 варианта продажи жилья: самостоятельно и с помощью профессионального посредника. Первый способ – рискованный и не гарантирует нужного результата. Второй – более безопасен и позволяет решить вопрос гораздо быстрее.

Каждый продавец вправе выбрать сотрудничество с агентством недвижимости или воспользоваться услугами частного маклера. Главное, чтобы ваши посредники были надёжными, проверенными и квалифицированными.

О том, как работает частный риэлтор, читайте в соответствующей статье.

Теперь – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Выбираем агентство элитной недвижимости

Как уже было сказано, продавать элитные квартиры с помощью профессионалов своего дела гораздо быстрее и выгоднее.

Мы советуем выбирать агентства, специализирующиеся именно на сегменте дорогого жилья. Контингент покупателей в этом секторе ограниченный, потому успех зависит от уровня информированности посредника и его личных связей.

Но не стоит забывать и об универсальных критериях выбора агентства:

  • срок работы на рынке недвижимости;
  • репутация;
  • наличие профессионального онлайн-ресурса;
  • количество филиалов компании;
  • отзывы и рекомендации ваших знакомых.

Некоторые компании пользуются в работе ускоренными схемами продаж – сами выкупают жильё у владельцев с целью последующей перепродажи. Подробнее об этом – в статье «Выкуп недвижимости».

Шаг 2. Подготавливаем квартиру к продаже

Если вы выбрали работу с посредником, все мероприятия по подготовке объекта к продаже проводит агентство. Персональный риэлтор создаёт подробное описание объекта, анализирует документацию и оформляет бумаги, если они отсутствуют.

Подготавливаем квартиру к продаже

Понадобится профессиональная съёмка квартиры, а в некоторых случаях – создание 3D проекта и печать фирменного буклета. Все эти мероприятия покажут ваш объект покупателям с самой выгодной стороны и ускорят процесс продажи.

Шаг 3. Оцениваем квартиру вместе с экспертами

Обязательный этап – экспертная оценка недвижимости. Профессионалы учитывают множество критериев и используют свой персональный опыт.

Квалифицированный агент, закрывший десятки успешных сделок, способен с первого осмотра безошибочно определить максимальную цену, за которую он сможет продать вашу квартиру.

Шаг 4. Ищем покупателей

Поиск потенциальных клиентов – опять же, дело посредника. Профессионал знает, где и как искать покупателей и делает всё необходимое, чтобы ускорить процесс.

Например, организовывает полномасштабную рекламную кампанию. Объект продвигается по всем доступным каналам – через интернет, ТВ, специализированные издания, баннеры, расположенные в непосредственной близости от объекта и по дороге к нему.

Шаг 5. Подписываем договор купли-продажи

Покупатель найден, теперь нужно подписать предварительный договор купли продажи. Этот документ устанавливает за участниками сделки конкретные обязательства: покупатель обязуется купить недвижимость, продавец – продать его.

Договор – своего рода демонстрация серьёзности намерений. Нередко при подписании документа покупатель передаёт задаток. Само соглашение оформляет агентство недвижимости, его сотрудники обязаны также следить за соблюдением законной стороны сделки.

Шаг 6. Регистрируем права собственности

Передача права собственности – ещё один ответственный этап сделки. Юридическая грамотность этой стадии зависит от уровня квалификации посредника. Желательно, чтобы при подписании необходимых бумаг присутствовал нотариус, который заверит соглашение официально.

Шаг 7. Получаем деньги и оплачиваем услуги агентства недвижимости

Агент организует подписание трёхстороннего договора между продавцом, покупателем и банком об аренде банковской ячейки. В документе указаны условия доступа к сейфу и список необходимых для этого документов.

После этого все участники сделки в сопровождении работника банка отправляются в депозитарий, где покупатель помещает деньги в ячейку и закрывает её. Получить эту сумму продавец сможет после того, как все документальные этапы сделки будут пройдены.

Свои проценты после окончания процедуры получает и сотрудник агентства.

Как сделать максимально безопасной сделку купли-продажи? Воспользоваться помощью профессиональных юристов. Если какие-то моменты процесса вызывают у вас вопросы и сомнения, лучше разрешить их заранее. Для этого воспользуйтесь квалифицированной юридической поддержкой портала Правовед.ру.

Правовед телефоны

На сайте работают сотни профессиональных юристов и адвокатов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам. Любые проблемы правового характера можно решить в режиме онлайн. Вы просто выбираете нужный раздел права, формулируете свой вопрос и ждёте ответа специалиста. Пользователь вправе получить ответ бесплатно или предложить юристу гонорар, если проблема довольно сложная и требует поэтапного решения.

Всё что от вас требуется – это зайти на сайт Правовед.ру и воспользоваться простым и удобным функционалом.

5. Лучшие агентства недвижимости элитного жилья – обзор ТОП-3 компании

Выбор объекта – непростое мероприятие, особенно если ранее вы не занимались куплей-продажей элитного жилья. Мы хотим помочь нашим читателям, поэтому сделали обзор трёх наиболее надёжных компаний, специализирующихся на недвижимости высшего класса.

1) Славянский Двор

Славянский дворАгентство, специализирующееся на городской, загородной и коммерческой элитной недвижимости. Компания относится к лидерам своей сферы и оказывает огромное влияние на формирование и развитие рынка недвижимости в столице и Подмосковье.

Финансово-устойчивая и динамично развивающаяся фирма, работающая более 20 лет. В сфере интересов — продажа, покупка, аренда, управление недвижимостью. Здесь можно приобрести, продать и снять не только жилые объекты, но и офисы, помещения под рестораны и магазины.

2) Kalinka Group

Kalinka GroupАгентство недвижимости «Калинка-Груп» позиционирует себя как эксперта по элитной недвижимости жилого и коммерческого типа. Компания работает с городским и загородным жильём, поможет подыскать предприятиям офис в Москве, Петербурге и за границей.

Фирма была первой в России в сегменте дорогостоящей недвижимости. Когда компания начинала свою деятельность, в стране ещё не существовало элитного рынка недвижимости как такового. Агентство Kalinka Group освоило это направление и теперь считается признанным экспертом в своей сфере.

Компания основана в 1999 году. Штат сотрудников состоит из опытных брокеров, имеющих на счету не один десяток успешных сделок. Организация имеет множество призов, дипломов и наград, в том числе «Главную премию рынка недвижимости – 2015».

3) Вэлхом

ВэлхомАгентство, работающее с элитной недвижимостью со дня основания. Оказывает полный спектр услуг, связанных с продажей, покупкой и арендой жилья высшего класса. Объекты, с которыми работает компания, соответствуют всем критериям элитной недвижимости – они располагаются в престижных районах, выполнены по авторским проектам, возведены с применением современных строительных технологий.

Ключевые направления деятельности фирмы – брокерские услуги, юридическое сопровождение сделок, инвестиционные проекты, консультации и управление продажами.

Для более полного понимания принципов работы риэлторских компаний читайте статью «Управление недвижимостью».

6. Как не стать жертвой мошенников при покупке элитной недвижимости – 4 главных правила

Приобретение элитной недвижимости – процедура непростая. Иногда это самая важная покупка в жизни человека, поэтому вопрос безопасности в этом деле чрезвычайно актуален. Мошенников, которые желают поживиться за чужой счёт, на рынке элитного жилья предостаточно.

Как не стать жертвой мошенников при покупке элитной недвижимости

Соблюдение простых правил поможет вам уберечься от аферистов.

Правило 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

Приобретая квартиру премиум категории, обязательно изучайте документы на неё. В первую очередь проверьте, все ли жильцы выписаны из квартиры на момент совершения сделки и нет ли других собственников жилплощади, которые впоследствии будут претендовать на долю недвижимости.

В противном случае сделка просто не состоится либо вас будет ждать длительное и не всегда успешное судебное разбирательство.

Правило 2. Выбирайте надежных застройщиков

Репутация застройщика – важнейший показатель качества жилья и гарант того, что приобретённая на стадии строительства квартира будет сдана вовремя.

Правило 3. Сведите к минимуму количество посредников

Без риэлтора при покупке/продаже дорогостоящего объекта не обойтись, но помимо них вам будут предлагать посреднические услуги десятки других предприимчивых деятелей.

Эксперты советуют отказываться от такой помощи, тем более что квалифицированный агент способен контролировать все этапы сделки вплоть до передачи ключей новым владельцам.

Правило 4. Страхуйте титульные риски

Страхование титульных рисков – способ обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Если окажется, что продавец не имеет законного права на операции с конкретной квартирой или объявятся другие владельцы жилья, вы сможете вернуть свои деньги за счет страховщика.

На каждом этапе сделки лучше всего консультироваться с профильными специалистами компании Правовед, о которой мы уже упоминали выше. Квалифицированная поддержка по всем направлениям жилищного права доступна пользователям бесплатно. От вас требуется лишь посетить ресурс Правовед.ру, выбрать нужный раздел и задать вопрос.

Рекомендую посмотреть интересное видео, в котором экс-голкипер «Зенита» Вячеслав Малафеев, а ныне президент группы компаний «М-16 Group» рассказывает об особенностях элитного рынка.

7. Заключение

Итак, уважаемые читатели, подведём итоги. Элитная недвижимость требует соответствующего отношения. Если вы хотите купить действительно качественное жильё уровня «де люкс» или «премиум», обращайтесь к профессиональным и надёжным посредникам.

Мы желаем вам успехов в сделках с недвижимостью! Будем рады, если оцените статью и оставите комментарии. До новых встреч!

Рассказать друзьям:

Оцените статью: Очень плохоПлохоУдовлетворительноХорошоОтлично
(0 оценок, средняя: 0,00 из 5)
Loading...
Комментариев к статье: (%) - будьте в числе первых!
:-) :-D ;-) :-| [star] [good] [flower] [present] [:-))] [:-|] :00 :000)