Недвижимость Кадастровый инженер

Кадастровый инженер — инструкция как воспользоваться услугами кадастрового инженера за 6 шагов + обзор ТОП-3 компаний, предоставляющих кадастровые услуги

Чем занимается кадастровый инженер? Какое обучение проходит инженер, чтобы попасть в кадастровый реестр? От чего зависят цены на услуги составления кадастрового заключения?

Здравствуйте, дорогие читатели популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами кадастровый инженер — Алена Орловская.

У меня за плечами профильное профессиональное образование кадастрового инженера, а также опыт работы на этой должности. Поэтому я с радостью поделюсь с вами своими знаниями!

Кадастровые работы имеют важнейшее значение для развития Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Выполнением таких мероприятий занимается кадастровый инженер. Рассмотрим подробно все аспекты деятельности этого специалиста.

Обратите внимание, в конце статьи я дам советы, которые будут полезны при сотрудничестве с кадастровыми инженерами.

Кадастровый инженер

Содержание
  1. Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?
  2. Какие услуги предоставляет кадастровый инженер — 5 основных услуг
  3. От чего зависит стоимость услуг кадастрового инженера — ТОП-3 главных фактора
  4. Как воспользоваться услугами кадастрового инженера — 6 простых шагов
  5. Где получить услуги кадастрового инженера — обзор ТОП-3 кадастровых компаний
  6. 3 полезных совета при сотрудничестве с кадастровым инженером
  7. Заключение

1. Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?

К сфере деятельности кадастрового инженера относятся все объекты недвижимости РФ, которые включают здания, нежилые постройки, различные сооружения, объекты незавершённого строительства, земельные участки.

Вся недвижимость, согласно действующему законодательству РФ, учитывается и регистрируется в Государственном кадастре в обязательном порядке.

Кадастровый инженер — это специалист, который занимается кадастровыми работами. Он проводит обследование, оценку, съёмку местности, собирает, систематизирует, оформляет специальную документацию, предоставляет информацию в Государственный кадастр недвижимости РФ.

Этот специалист проводит кадастровые, геодезические, оценочные работы, выполняет землеустроительную экспертизу, даёт юридические консультации и т. д. Услуги кадастрового инженера требуются при проведении любых сделок с недвижимостью, решения земельных и имущественных споров и т. д.

Подробно этот вопрос изложен в статье «Кадастровые работы».

Профессия кадастрового инженера — новая, появилась в 2011 году. В ФЗ № 221 четко сформулированы: назначение кадастровых инженеров, обязанности, требования к сотрудникам.

Что такое кадастровый реестр и для чего он ведется?

Все сотрудники зарегистрированы в едином реестре. В нём указывается дата и номер полученной лицензии, вся информация о каждом кадастровом инженере.

Требования, которые предъявляются к специалистам, заключаются в точном и достоверном предоставлении сведений в Государственный кадастр недвижимости РФ. Ошибки кадастрового инженера приводят к возникновению споров, судебных процессов, вызывают путаницу в документации и т. д.

Ответственность кадастрового инженера за проведение работ установлена законодательством РФ, согласно которому сотрудник несёт уголовную и материальную ответственность за предоставление недостоверных сведений в документацию. За несколько серьёзных ошибок специалист лишается лицензии.

Пример

По ст. 170 п.2 УК РФ кадастровый инженер за внесение недостоверных данных в Межевой план, Технический план наказывается сроком до 2 лет тюремного заключения или штрафуется на сумму от 100 до 300 тыс. руб.

Чтобы попасть в кадастровый реестр, инженеры обязаны обладать лицензией, должны иметь аттестат, печать с указанием реквизитов.

Для получения аттестата кадастрового инженера соискатели сдают экзамен. К нему допускаются лица, имеющие опыт работы около 2 лет, обладающие образованием, имеющие гражданство РФ, не имеющие судимости.

2. Какие услуги предоставляет кадастровый инженер — 5 основных услуг

Кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, в котором подробно указан список услуг. Документ заключается между заказчиком и кадастровой организацией. Рассмотрим, какие виды услуг оказывает специалист.

Услуга 1. Межевание территории и составление плана

Межевание территории — это комплекс мероприятий по установлению точных границ участков. Применяется процедура при изменении границ недвижимости, при возникновении земельных споров и т. д.

Межевание территории включает следующие этапы:

  • сбор и анализ сведений об участке;
  • съёмку и обмер объекта;
  • согласование границ;
  • обработку и вычисление данных;
  • составление Межевого плана;
  • регистрацию документов.

Межевой план — это документ, который содержит всю информацию о границах, площади, местоположении и конфигурации участка.

Согласно приказу Минэкономразвития № 412, документ должен быть оформлен по всем правилам и содержать: координаты поворотных точек объекта, расстояния между поворотными точками, площадь, схему участка.

Подробности — в статье «Схема расположения земельного участка».

Услуга 2. Определение правового статуса участка

При объединении, разъединении участков и других мероприятиях возникает необходимость в установлении правового статуса объектов. Сюда входит определение целевого назначения и формы собственности.

Определение статуса участка

Целевое назначение земель — это юридически закреплённый общий характер использования земель, установленный с учётом природных, социальных и других особенностей участка. Участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, лесного фонда и т.д.

Форма собственности — это общий режим пользования недвижимостью, закреплённый законодательством РФ.

Услуга 3. Проведение землеустроительной экспертизы

Кадастровый инженер участвует в землеустроительной экспертизе. Эта процедура предназначена для разрешения земельных и имущественных споров в судебном порядке.

Они возникают при разъединении, объединении участков, в случаях дарения, наследования, приватизации и других ситуациях. Заключение землеустроительной экспертизы определяет порядок пользования недвижимостью.

Пример

У владельца земельного участка возникли конфликты со смежным землепользователем из-за земли. Он установил новый забор и нарушил границу. Что в таких случаях делать?

Требуется провести землеустроительную экспертизу, которая решает в судебном порядке споры между соседями. В результате процедуры устанавливаются действительные границы участка.

Услуга 4. Подготовка актов обследования и выноса границ участка

Акт обследования — это документ, в котором определяется положение поворотных точек участка (они должны быть закреплены межевыми знаками) и устанавливается наличие на территории участка зелёных насаждений. Оформляется документ при снятии с учёта в ГКН.

Вынос границ в натуру — это комплекс мероприятий по закреплению на местности поворотных точек с известными координатами и планово-высотным обоснованием.

Эта процедура применяется с целью установления точных границ объектов при возникновении споров, потере межевых знаков и т. д. Осуществляются работы при помощи GPS-оборудования.

Услуга 5. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всестороннюю общую, техническую, правовую информацию о недвижимости.

В тех случаях, когда требуется часть сведений, выдаётся кадастровая выписка. Документ содержит все данные о недвижимости, которые запрашивает заказчик. Подробнее этот вопрос рассмотрен в статье «Кадастровая выписка».

3. От чего зависит стоимость услуг кадастрового инженера — ТОП-3 главных фактора

Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Цена зависит от многих факторов. Сюда входит оплата вызова специалиста, оказание услуг, юридические консультации.

Некоторые организации устанавливают собственные тарифы на услуги, что закреплено действующим законодательством РФ, при этом проводят различные акции, устраивают скидки. На что обращать внимание при планировании своих расходов?

Фактор 1. Удалённость обследуемого участка

Удалённость участка влияет на реальную стоимость услуг кадастрового инженера. Его функции оплачиваются по установленным тарифам. Сюда входят также командировочные и транспортные расходы.

Советуем выбирать специалиста, который работает в том регионе, в котором расположен обследуемый участок, поскольку цены на услуги в разных регионах иногда существенно разнятся между собой.

Пример

В Москве подготовка и оформление кадастровым инженером Технического плана на нежилое помещение обойдётся от 7-8 тыс. руб., в Московской области — от 5 тыс. руб., в Иркутске — от 3-4 тыс. руб.

Фактор 2. Размер и форма участка

Размер и форма участка обязательно учитываются при оплате стоимости услуг специалиста. В чем это выражается? Стоимость полевых работ установлена для участка размером 0.25 га. Если площадь недвижимости больше, разницу придётся доплатить.

Для объекта неправильной, сложной формы важное значение при определении цены будет иметь количество поворотных точек. Первоначальная стоимость установлена только для 4 точек, за каждую лишнюю точку берётся доплата.

Фактор 3. Наличие или отсутствие необходимых документов

Важное значение имеет наличие или отсутствие необходимых документов, которые заказчик предоставляет кадастровому инженеру.

Функции сотрудника заключаются в сборе, систематизации и анализе сведений, которые регистрируются в ГКН: за достоверность информации кадастровый инженер отвечает лицензией.

В некоторых случаях необходимо получить документы нового образца. Тогда придётся оплатить их переоформление согласно действующему законодательству РФ.

Будущим кадастровым специалистам будет небезынтересен вопрос заработной платы инженеров.

В таблице представлена средняя зарплата таких сотрудников в разных городах РФ в 2016:

Город Средняя заработная плата, руб.
1 Москва 49 100
2 Краснодар 37 500
3 Уфа 35 000
4 Самара 32 000
5 Иркутск 17 000
6 Брянск 15 000

4. Как воспользоваться услугами кадастрового инженера — 6 простых шагов

Перейдём к практике. Читайте, изучайте и пользуйтесь пошаговым руководством, разработанным экспертами.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

На этом этапе необходимо определиться с выбором специалиста. Результат кадастровых мероприятий во многом зависит от профессиональных навыков и опыта сотрудника.

Не забудьте поинтересоваться лицензией кадастрового инженера. Реестр кадастровых инженеров содержит все необходимые сведения о сотрудниках. Информация находится в свободном доступе на официальном сайте реестра.

Шаг 2. Получаем консультацию

При проведении кадастровых работ рекомендуем консультироваться с юристами. Процедуры, которые выполняет инженер, недешёвые, особенно, если в смету включено использование дорогостоящего оборудования и транспортных расходов.

Но не все мероприятия требуется оплачивать из своего бюджета, некоторые работы финансирует государство. О том, какие именно, вам расскажет независимый специалист-правовед. Кроме того, юридическая поддержка защитит вас от судебных разбирательств в дальнейшем.

Бесплатные советы по любому вопросу дают некоторые кадастровые организации. Услуги осуществляются онлайн и по телефону.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Заказчик должен предоставить специалисту необходимую информацию о недвижимости, все материалы и документы. Документацию советуем подготовить заранее, если требуется быстрый результат.

Могут понадобится дополнительные бумаги, которые специалист запрашивает в других организациях. Иногда требуется переоформление документов старого образца.

Шаг 4. Заключаем договор

Заказчик пишет заявление о проведении работ с указанием всех реквизитов. Затем заключается договор между организацией и клиентом. Этот документ устанавливает точный список процедур и их стоимость.

Советуем хорошо ознакомиться с документом перед подписанием. Внести поправки и изменения в договор в дальнейшем можно только в судебном порядке.

Шаг 5. Ожидаем проведения обследования

На этом этапе сотрудник выполняет основной объём работы.

Кадастровый специалист:

  • собирает, систематизирует, анализирует всю информацию о недвижимости;
  • проводит съёмку и обмер участка, согласование границ;
  • обрабатывает данные, вычисляет необходимые показатели;
  • оформляет и регистрирует документы.

За достоверность сведений инженер отвечает лично. Должностная инструкция предусматривает неразглашение результатов измерений и обследований недвижимости. Юридическим лицам гарантируется конфиденциальность.

Шаг 6. Получаем документацию

Заключение кадастрового инженера включает оформление и регистрацию итоговых документов.

Результаты работ могут быть представлены в виде:

  • кадастрового плана;
  • технического плана;
  • межевого плана.

Может понадобиться кадастровая выписка и другие дополнительные документы, которые запрашивает и заполняет специалист. В заключение кадастровый инженер оформляет и выдаёт Кадастровый паспорт.

На всех этапах деятельности целесообразно консультироваться с профессиональными юристами по поводу деятельности специалиста. Сделать это можно с помощью сервиса Правовед.ру. Через сайт можно получить профессиональную юридическую поддержку в удалённом режиме.

Сайт Правовед работает в круглосуточном режиме. При необходимости здесь можно найти юриста из своего города и встретиться с ним в оффлайне. Всего с сервисом сотрудничают более 16 000 специалистов всех направлений права.

5. Где получить услуги кадастрового инженера — обзор ТОП-3 кадастровых компаний

Где найти кадастрового инженера? Кадастровые инженеры не только занимаются индивидуальным предпринимательством, но и работают в государственных или коммерческих организациях. Представляем обзор наиболее компетентных и опытных компаний такого профиля.

1) ООО «Алмакс-Гео»

алмакс геоКомпания оказывает, геодезические, кадастровые, землеустроительные, юридические услуги. Организация работает по всем регионам России. Сотрудники дают бесплатные консультации в онлайн-режиме. У компании много положительных отзывов, выполненных проектов. Специалисты быстро и качественно решают самые сложные проблемы.

2) «Русский кадастр недвижимости»

русский кадастр недвижимостиФирма занимается кадастровыми и проектными работами. Гарантирует полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Сотрудники организации обладают достаточной квалификацией и опытом, чтобы решать задачи любого уровня сложности. Компания проводит выгодные акции, устраивает скидки на свои услуги, которые заинтересуют многих клиентов. Быстрая и удобная система оплаты.

3) ООО «Геодезическая компания Будущее»

будущееОрганизация проводит геодезические, кадастровые работы. Она существует не один день, у неё много положительных отзывов. Услуги оказываются по всем регионам России. Некоторые документы кадастровые инженеры выдают в электронном варианте. Компания использует современное программное обеспечение; применяет новейшие, перспективные методы работы.

Больше сведений по теме вы найдёте в статье «Кадастровые услуги».

Как с выгодой бюджета провести кадастровые работы? Заказывайте процедуры онлайн. Так можно сэкономить время и деньги. Наиболее компетентные услуги этого направления оказывают специалисты компании «ЕГРП365».

ВендоСофтОрганизация «ЕГРП365» выполняет кадастровые работы, даёт бесплатные юридические консультации, оказывает услуги онлайн, выдаёт некоторые документы в электронном варианте. В компании задействованы только квалифицированные специалисты с многолетним опытом практической работы.

Хотите заказать профессиональные услуги кадастрового инженера недорого? Просто зайдите на сайт ЕГРП365 и потратьте несколько минут на изучение функционала. Фирма гарантирует квалифицированную помощь и быстрый результат.

6. 3 полезных совета при сотрудничестве с кадастровым инженером

А теперь несколько полезных советов, которые могут понадобиться при сотрудничестве с кадастровым инженером.

Совет 1. Анализируйте данные инженера в кадастровом реестре

Качество работ во многом зависит от специалиста. В едином реестре есть вся информацию о сотрудниках. Эти данные общедоступны.

Проверяйте лицензию специалистов. Номер и дату получения или аннулирования документа на право осуществления кадастровой деятельности можно установить онлайн. Требуется всего лишь заполнить форму с реквизитами.

Совет 2. Подготавливайте необходимую документацию заранее

Заказчик предоставляет общую и правовую информацию о недвижимости, а также документы и материалы, которые необходимы для проведения работ. Если подготовить пакет заранее, инженер сделает свою работу быстрее.

Совет 3. Выбираем компании с хорошим оборудованием

В компании должно быть самое современное оборудование для выполнения полевых работ, новое программное обеспечение для обработки данных, необходимые приспособления для камеральных процедур.

Это позволит точно и достоверно, без погрешностей провести измерения на местности, правильно вычислить координаты, площадь и другие показатели. Современное оснащение кадастровой компании повышает качество обслуживания, сокращает сроки проведения самых сложных процедур.

Рекомендуем посмотреть видеоролик по теме статьи.

7. Заключение

Подведём итоги.

Кадастровый инженер проводит кадастровые работы, предоставляет информацию для учёта и регистрации в ГКН РФ. К сфере деятельности этого специалиста относятся все объекты недвижимости.

Специалист должен обладать не только профессиональными навыками, но и гуманитарными, юридическими знаниями.

Желаем успехов и благополучия! Читайте другие публикации по теме статьи. Ждём отзывов и комментариев.

Оцените статью: УжасноПлохоУдовлетворительноХорошоОтлично
(1 оценок, средняя: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментариев к статье: 0
:-) :-D ;-) :-| [star] [good] [flower] [present] [:-))] [:-|] :00 :000)