Недвижимость Топографическая карта (план)

Что такое топографическая карта (план) — полный обзор понятий и условных знаков + 5 этапов составления плана участка

Что такое топографический план? Какие условные знаки показываются на топографических картах и планах? Как получить инженерно-топографический план участка?

Здравствуйте, уважаемые читатели интернет-журнала «ХитёрБобёр»! У вас есть план? У вас есть топографический план местности под застройку? Если есть — отлично! Проверьте его на наличие ошибок и приступайте к строительству! Если нет — сначала прочтите статью.

Из неё вы узнаете, как и зачем составляется топографический план для строительства, а помогу вам в этом я, эксперт Виктор Голиков.

Если вы собрались строить сарай на дачном участке, то план с указанием высот, рельефа, грунта и прочих составляющих вам не нужен. Но если создается проект с подведением инженерных коммуникаций и дальнейшим расширением площади застройки, то информация из этой статьи вам непременно пригодится!

Топографический план

1. Что такое топографический план и для чего он нужен

Только благодаря топографическому плану создаются проекты сложных сооружений. Будь то линия электропередач, транспортная магистраль, жилой дом или промышленный объект. Все конструкции, занимающие значительную площадь, строятся на основе топографического плана земельного участка.

Топокарта вычерчивается при помощи топографической съемки местности. При изготовлении используется специальная утвержденная номенклатура (около 500 наименований). Отличие топографического плана от других схем местности — высотные характеристики. На плане вы всегда определите высоту конкретной точки и ее превышение относительно остального рельефа.

На планах отмечается:

  • гидрография (водные объекты);
  • грунт и растительность;
  • рельеф местности;
  • транспортная развязка;
  • инженерные сети (в том числе подземные коммуникации);
  • сооружения (с указанием этажности и высотными характеристиками);
  • границы участков.

Карта и план в топографии понятия идентичные. Разница в том, что карта предоставляется в более мелких масштабах и охватывает большие территории с учетом кривизны поверхности земного шара. Планы не учитывают искажения земли и выполняются в крупных масштабах от 1:5000 до 1:500, т.е. самый крупный востребованный масштаб в 1 см. плана 5 метров земли.

— Холмс, а вы разве не знаете, что Земля — это шар?

— Да? Но мои глаза говорят мне об обратном!

— Правильно. Потому что вы сыщик, а не топограф!

Топографические схемы обязательно привязываются к существующей системе координат. Если план необходим для регистрации в кадастровом реестре, то его необходимо зарегистрировать в комитете Геонадзора.

2. Какие бывают виды инженерно-топографических планов — 3 основных вида

Совместное проведение геодезических работ и топосъемки снижает затраты на организацию исследований участков земли. И значительно ускоряет проведение инженерно-строительных изысканий для строительства.

Все планы отличаются друг от друга масштабом, и, соответственно, детализацией. Чем мельче масштаб, тем больше крупных объектов отображаются на плане. Более крупные масштабы несут больше информационной нагрузки.

В зависимости от подробности отображения топографические карты подразделяют на несколько видов.

Вид 1. Геоподоснова

Звучит основательно. Выглядит так же! Самая официальная топокарта. Больше других требует согласований, штампов и аккредитаций. Эти планы составляются преимущественно в масштабе 1:500 и включают в себя подземные инженерные коммуникации. Все трассы, нанесенные на чертеж, должны быть согласованы с эксплуатирующими их организациями.

— Холмс, не желаете ли пробежаться по коллектору в целях нанесения на топографический план Бейкер-стрит подземных туннелей?

— Пожалуй! Знаете, Ватсон, мы исследуем еще и канализацию!

В отличие от других топографических схем, геоподоснова может содержать несколько планов. Чаще всего эти планы выполняются наряду с геодезической съемкой и содержат информацию о геологическом составе грунта, слагающего исследуемую территорию.

Вид 2. План горизонтальной съемки

Этот вид плана выполняется с целью определения контуров участков и объектов, расположенных на исследуемой территории. Также рассчитываются площади земельных наделов и учитывается их взаимное расположение.

Пример

— Ватсон, подайте-ка сюда Атлас Британии. И мы сможем рассмотреть Баскервиль-холл во всех нюансах! Это самая подробная топографическая карта всей Англии... А, вот и калитка, возле которой нашли сэра Чарльза Баскервиля.

— Очевидно, он кого-то поджидал, Холмс!

— А вы говорили, что я ничего не понимаю в топографии!

Особенность горизонтальной съемки — отсутствие данных о рельефе местности и отметках высот. Такие планы востребованы при нарезке земли в дачных кооперативах или при определении размеров неосвоенных земель.

Вид 3. Подеревный план

Самые подробные карты относятся к этому виду. Исполняются в масштабах от 1:500 и крупнее (1:200, 1:100). Название говорит само за себя. Этим схемам присущи точность, детальность и полнота информации.

На таких топопланах отображается:

  • растительность;
  • подробный рельеф;
  • гидрографические элементы;
  • здания и сооружения;
  • антропогенные изменения земной коры.

Подеревный план используется при ландшафтном дизайне, проектировке дендрариумов, а также для проведения озеленительных работ в городах и весях.

4. Как получить инженерно-топографический план участка — 5 основных этапов

В обязательном порядке топографические планы требуются для возведения жилищных сооружений и конструкций, предполагающих скопление большого количества людей.

Для частных нужд и одноэтажного строительства план вовсе не обязателен, но пригодится при оформлении земли в аренду или собственность.

Этап 1. Выбор компании

Любая компания, занимающаяся геодезическими изысканиями и зарегистрированная в системе СРО (саморегулируемые организации), выполнит для вас топографический план. При необходимости зарегистрирует его в нужных инстанциях (Геонадзор, Геофонд, местные отделы градостроительства и архитектуры).

Регистрация топографического плана

Остановите свой выбор на организации, которая максимально просто и прозрачно осуществляет свою деятельность, дает гарантию на проделанную работу и консультирует вас в затруднительных вопросах.

Если на предварительной встрече вам простым и понятным языком обрисуют суть создания топографического плана и, в зависимости от ваших целей, помогут составить грамотное тех задание, то вам останется только сравнить цены на услуги в аналогичных компаниях.

Этап 2. Подготовка технического задания

Работы, которые будет проводить геодезическое предприятие, определяются заказчиком, исходя из собственных потребностей. Перечень изысканий и их результат содержатся в тех задании, подготовка которого лежит на плечах застройщика.

Но зачастую заказчики просто не знают, какие работы нужны для достижения нужного результата. Поэтому геодезисты оказывают консультативную помощь в определении спектра работ.

Техзадание на топографическую съемку — первичный основополагающий документ, с которого начинается формирование контрактных обязательств сторон. В случае возникновения разногласий все споры и разбирательства будут проходить со ссылками на этот утвержденный и подписанный обеими сторонами документ.

Этап 3. Заключение договора

Договорные обязательства сторон опираются на техническое задание. Этот документ определяет регламент проводимых работ.

Разумно и экономично наряду с топографической съемкой проводить геологические изыскания. Компании, предоставляющие услуги по различным измерениям участков земли, универсальны и предлагают все необходимые измерения для разработки чертежей местности.

Заключая договор, изучите отзывы клиентов о компании. Обратите внимание на сроки проведения работ и ценовую политику предприятия.

Выполните рекомендации геодезистов:

  • обеспечьте доступ к объекту исследования;
  • предоставьте информацию о подъездных путях;
  • подготовьте имеющиеся документы об участке (пусть даже и устаревшие).

Этап 4. Проведение работ

Первоначально геодезисты изучают схемы местности, сопоставляют их с техническим заданием и определяют стратегию. Это необходимая подготовительная часть разработки плана. В дальнейшем это облегчит работу специалистов на полевом этапе работ.

Затем следует выезд на участок — объект измерений. Собираются и фиксируются данные, благодаря которым и будет выполнен топографический план.

Давайте посмотрим на таблицу проведения работ на участке площадью 1 га:

Работы Продолжительность, ч. Стоимость, руб.
1 Тахеометрическая съемка 3-4 12 000
2 Фотосъемка 1-2 8 000
3 Топосъемка 6-8 10 000
4 Контурная съемка 4-5 6 000
5 Дендроплан 12-18 15 000

Стоит отметить, что это только полевой этап работ. Создание самих планов происходит в лабораторных условиях, т. к. требует специальной техники и инструментов для обработки результатов.

Этап 5. Создание и согласование топографического плана

В камеральных условиях ведется обработка полученных данных и создание планов: электронного или традиционного двухмерного.

Электронная версия создается в специализированной программе и выдается вам на носителе информации. В особых случаях проектируются объемные 3D модели.

Создание топографического плана на бумажном носителе — процесс, требующий скрупулезности и навыков чертежника. Сложность таких схем зависит от масштаба и требуемой информативности плана. На этом этапе лучше не беспокоить «топографистов» и дождаться окончания чертежных работ.

Создание и согласование топографического плана

Но топоплан мало начертить. Чтобы он возымел силу юридического документа, его необходимо согласовать в различных муниципалитетах.

— Ватсон, — спросил Холмс у друга, принимая у себя известного шантажиста. — А не проверить ли нам карманы этого мерзавца на предмет наличия там нужного нам плана?!

И здесь снова полагайтесь на своих геодезических партнеров. У них куда больше опыта в обращении с чиновниками градостроительных инстанций. Геодезисты согласуют свою работу и дадут на неё гарантию. В итоге вы получите утвержденный план земельного участка в кратчайшие сроки.

5. Где заказать топографический план — обзор ТОП-3 геодезических компаний

Компании, занимающиеся разработкой топографических карт, предоставляют комплекс услуг по исполнительной съемке и другим видам изысканий для строительства и оформления земель в собственность.

Выбирая компанию, осведомитесь об опыте работы сотрудников и взгляните на примеры проведенных работ. Любой профессионал гордится хорошо сделанной работой.

Честному топографу нечего скрывать за номенклатурой.

1) Геотоп Инжиниринг

Геотоп ИнжинирингКомпания, предоставляющая услуги в области геодезии, геологии и картографии. Проводит инженерные изыскания для строительства по всей Московской области. Основные клиенты предприятия — частные лица и бюджетные предприятия.

На сайте компании можно заказать бесплатный звонок и проконсультироваться по любому интересующему вас вопросу, составить предварительную смету и сделать заявку на вынос границ земельного участка в натуру.

Компания постоянно проводит акции на проведение своих работ. Вы сможете получить скидку на топографический чертеж вашего участка, просто обратившись в Геотоп Инжиниринг.

2) Совзонд

СовзондКрупнейшая российская компания в геоинформационном секторе услуг. Образованное в 1992 году предприятие предоставляет инновационные подходы к разработке геопроектов. Акцент работы компании — современные технологии в геодезии.

Совзонд реализует партнерскую программу, приглашая к сотрудничеству компании осуществляющие свою деятельность в области геоинформатики.

Компания предлагает услуги:

  • по разработке геоинформационных систем;
  • космической съемке территории;
  • аэрофотосъемке;
  • геомоделированию;
  • и многое другое.

Совзонд — объективная информация о состоянии окружающего мира!

3) КадГеоБюро

КадГеоБюроУниверсальное предприятие по оказанию услуг геодезии, топографии, кадастровых работ и межевания участков земли. В своих изысканиях сотрудники компании используют самое современное оборудование и актуальные методики работы.

Гибкая и открытая ценовая политика компании привлекает самых разных клиентов. Заказать услуги в «КадГеоБюро» просто, быстро и легко. Достаточно одного звонка или отправки заявки по электронной почте, и вы будете приятно удивлены профессионализмом специалистов компании.

К преимуществам организации относится полный цикл проводимых работ. Выполняются все необходимые измерения и оформляется весь портфель документов, связанных с земельно-имущественными отношениями.

«КадГеоБюро» — наивысшая точность измерений!

6. На что обращать внимание при получении топографического плана — 3 полезных совета

Подробно рассматривайте результат работы геодезистов. Не стесняйтесь спрашивать непонятные вещи. Лучше, если вам укажут на них геодезисты, чем строители или проектировщики.

Не забывайте, что почти у всего есть свой срок годности. Топографические карты действительны 3 года. В течение этого времени вы сможете опираться на них при проведении каких-либо операций с землей.

Совет 1. Не гонитесь за экономией

Тарифы на изготовление и согласование топографического плана зависят от масштаба и подробности. Вы можете сэкономить, составив план самостоятельно! Бесспорно. Но вы проиграете профессиональным геодезистам по времени и точности.

А согласование плана в надлежащих инстанциях вызовет у вас бурю эмоций. И вы потратите кучу времени, разбирая бюрократические завалы. Сэкономите на одном, проиграете в другом. Эффективнее довериться специалистам и быть уверенным в стопроцентно правильно оформленном плане.

Совет 2. Отдавайте преимущество геодезистам с современным оборудованием

Наверняка вы заметили, что в последнее время все больше и больше документов переводят в электронный вариант. Появились цифровые подписи, виртуальные домовые книги, теперь и планы собственных земельных наделов переходят в электронный вариант.

Электронные форматы хранятся вечно, жаль, что земля на топоплане подвержена изменениям. Как уже говорилось, любой топографический план действителен в течение трех лет, затем придется переснимать территорию.

Проекты строительства создаются в настоящее время только в электронном формате и, в случае надобности, переносятся на бумагу. Компьютерные схемы точнее и нагляднее передают все характеристики участка.

Но, как ни странно, застройщики привыкли работать с бумажным вариантом, и он пока не сдает позиций. Не создали еще автоматических укладчиков кирпича, но... прогресс не стоит на месте!

Совет 3. Консультируйтесь с геодезистами при составлении ТЗ

Мы возвращаемся к первоначальному документу создания топографического плана. Ответственность за него несет заказчик. Но! Составляйте тех задание совместно с геодезистами.

Вы избежите:

  • ненужных расходов;
  • некорректных интерпретаций (горе от ума);
  • неправильной формулировки целей.

Консультации с топографами взаимовыгодны. Это кратчайший путь к взаимопониманию и эффективному проведению работ.

А теперь смотрим видеоролик о том как выглядит поверхность земли в электронном варианте.

7. Заключение

Подумайте сами! Зачем вам огромная специализированная база информации, которую вы позабудете через полгода, а потратите на изучение не менее 3 месяцев? Эффективнее составить топографический план с профессионалами своего дела!

Вопрос к читателям

Как вы считаете, смог бы Шерлок Холмс раскрыть преступление при помощи топографической карты?

На этом мы заканчиваем материал и искренне надеемся, что при наличии топоплана вы всегда будете способны определить свое местоположение! До новых встреч, уважаемые читатели! Ставьте нам лайки в социальных сетях и оставляйте отзывы по теме статьи!

Оцените статью: УжасноПлохоУдовлетворительноХорошоОтлично
(2 оценок, средняя: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментариев к статье: 0
:-) :-D ;-) :-| [star] [good] [flower] [present] [:-))] [:-|] :00 :000)