Кадастровая стоимость земли — инструкция как узнать стоимость земельного участка за 7 шагов + порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости
Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская, и сегодня мы поговорим о том, как устанавливают кадастровую стоимость земли.
Определение стоимости — обязательная процедура для владельцев недвижимости, а потому этот материал будет актуален каждому собственнику земли.
Давайте сразу перейдём к сути вопроса!
1. Что такое кадастровая стоимость земли и зачем она нужна?
Участок земли — такой же объект недвижимости, как дом, квартира или коммерческое здание.
Ведь у земельного участка также есть собственник и четко очерченные, документально зафиксированные границы. Земля, как и прочие объекты недвижимые объекты, состоит на государственном учёте и имеет кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость (КС) устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. Она близка к рыночной стоимости объекта, но не обязательно в точности совпадает с ней, поскольку оценка КС по закону проводится не чаще одного раза в 3 года, но не реже раза в 5 лет.
Её определяют исходя из усредненной стоимости объектов в данном районе. На показатель влияет площадь, целевое назначение и прочие особенности. Стоимость устанавливают обязательно. Данные вносят в Росреестр, Кадастровую палату или другие органы по адресу расположения земли.
Подробнее о кадастровой стоимости читайте в отдельной статье.
Кадастровую стоимость земли рассчитывают по утвержденной законодательством формуле, а исходя из этой суммы рассчитывают размер налогов.
Кадастровую стоимость земли вычисляют:
- при расчете налога;
- чтобы определить цены для сделок купли-продажи
- чтобы выкупить землю у государства;
- если землю завещали;
- если оформляют право собственности.
После определения кадастровой стоимости на землю выдают документы, а информацию вносят в базу Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Таблица порядка проведения кадастровой оценки:
| № | Этап | Особенности проведения |
| 1 | Подача заявления о постановке участка на учет, процедура его рассмотрения | Проверка поданных документов Росреестром, положительное решение о проведении |
| 2 | Составление списка участков, которые будут оцениваться | В списке отмечают краткие сведения об объекте. Проведение процедуры происходит по утвержденному списку в порядке очереди. |
| 3 | Экспертиза | Расчет оценочной комиссией, состоящей из сотрудников Росреестра, с учетом назначения земли и средней цены на аналогичные участки |
| 4 | Регистрация кадастровой стоимости | Внесение сведений в базу Реестра, выдача собственнику документов |
О расчетах кадастровой стоимости квартиры и кадастровой стоимости дома вы можете узнать в отдельных материалах сайта.
2. Какими способами определяется кадастровая стоимость земли — 3 основных способа
Существует три основных способа определения. Важно из всех выбрать актуальный для вашей ситуации. Ведь одно дело — если вас интересуют данные и совсем иное, если вам необходимо получить на руки соответствующую бумагу.
Если вас интересует информация о рыночной стоимости участка, то мы подготовили для вас статью на эту тему.
Если же вам нужно больше информации о способах определить стоимость, то вы найдете ответы далее в материале.
Способ 1. В Кадастровой палате
Государственную кадастровую оценку проводят минимум раз в 3 года.
Если недвижимость уже внесена в базу и имеет номер, то землю оценивают без выезда специалистов с помощью методов массовой оценки. Только если метод массовой оценки невозможен, используется индивидуальный метод.
Результаты утверждают распоряжением и после этого вносят в реестр данные о земле. Оценку проводят без участия владельца, а только лишь для вычисления налогового бремени.
Смотрите также материал на смежную тему «Кадастровая оценка земель».
Способ 2. В МФЦ
Уточнить кадастровую стоимость возможно на портале Росреестра, но чтобы получить документальное подтверждение нужно подать официальный запрос.
Заказать такую справку можно не только в Росреестре, но и в МФЦ (многофункциональном центре).
Для получения справки в МФЦ подайте документы, которые подтверждают ваше право собственности, составьте заявление. В МФЦ подготовят справку за пять-десять дней.
Советуем прочитать статью о кадастровой оценке недвижимости, чтобы глубже разобраться в теме.
Способ 3. Через Интернет
У каждого гражданина есть возможность узнать кадастровую стоимость онлайн. Ведь это — открытая информация и предоставляют ее по запросу любого лица.
Росреестр имеет единый портал. Поиск объектов на нем осуществляется по номеру.
Достаточно ввести присвоенный объекту номер в предназначенное для этого поле и нажать кнопку «Найти». Нажатие кнопки запустит процесс поиска информации. По результатам поиска вы увидите ссылку на объект, который искали. Если такой номер в базе отсутствует, то портал напишет вам об этом.
Росреестр подготовил специальный обучающий ролик о том, как узнать кадастровую стоимость онлайн:
Также мы подготовили для вас материал о кадастровой стоимости жилья.
3. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка — обзор ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость
На стоимость земли влияют множество факторов, в том числе наличие или отсутствие коммуникаций, геология, геодезия и многое другое.
Но мы остановимся на пяти наиболее актуальных при кадастровой оценке.
Фактор 1. Площадь земельного участка
Тут все понятно, чем больше площадь земли, тем дороже она стоит.
Кроме того, большой участок легче продать — целиком или поделив на куски. Ведь покупатель часто ищет участок конкретного размера, а значит покупателей на весь участок или его часть найдется больше.
Фактор 2. Целевое назначение участка
Для каждого земельного участка госорганы определяют вид использования. Делают это с помощью специального акта. То, к какому виду использования отнесут конкретный участок, зависит от наличия уже возведенных объектов, а также санитарных, градостроительных норм.
Пример
Незастроенный земельный участок расположен в санитарной защищенной зоне. А поэтому ему не могут присвоить целевое назначение «для жилищного строительства».
Всего существует 17 видов использования земельных участков, конкретному участку могут присвоить один или сразу несколько видов использования.
Фактор 3. Удаленность от населенных пунктов
Немаловажную роль играет логистика.
Чем ближе участок к населенному пункту, тем он ценнее. Ведь в этом случае он подходит и под жилую застройку и под объекты инфраструктуры, промышленные комплексы.
Чем ближе людям добираться до работы или отдыха, тем больше способов применения можно найти для земли, а значит будет выше спрос и стоимость земли.
К этому же фактору относится близость к транспортным развязкам, инфраструктурным объектам.
Фактор 4. Уровень загрязнения окружающей среды
Экологическая ситуация в месте расположения объекта уже давно стала одним из решающих факторов востребованности и стоимости.
Пример
Район Москвы Жулебино имеет в сравнении с другими аналогично удаленными от центра районами имеет более низкие цены на недвижимость. Причина как раз в этом пресловутом факторе окружающей среды. Жулебино считается одним из наиболее экологически неблагоприятных районов.
Ведь объекты в экологически неблагополучных районах пользуются значительно меньшим спросом. Ведь мало кому захочется жить или отдыхать в опасной и грязной среде?
Фактор 5. Средняя стоимость земли в регионе
Очень существенно на кадастровую стоимость влияет средняя стоимость земли в регионе. Этот показатель обязательно учитывается оценщиками.
4. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка — пошаговая инструкция для новичков
Кадастровую стоимость можно узнать и получить об этом документальное подтверждение в Кадастровой палате или в МФЦ.
Достаточно следовать 7 шагам, которые мы сейчас разберем подробно.
Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату или МФЦ
Получить справку можно как в Кадастровой палате, так и в МФЦ.
Разница в том, что Кадастровая палата подготовит ее за 5 дней, а МФЦ за 5-10 дней.
Шаг 2. Составляем заявление по утвержденному образцу
Специалист МФЦ или Кадастровой палаты обычно заполняет заявление самостоятельно, согласно образцу, а вы ставите под ним подпись.
Получение справки — бесплатное, оплатить нужно будет только при получении в срочном порядке.
Шаг 3. Предоставляем необходимые документы
Вместе с заявлением предоставьте документы о своем праве собственности. Если оценка уже ранее проводилась, то может понадобится документ об этом.
Список документов вам уточнят специалисты при подаче.
Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
После того, как ответственный сотрудник примет заявление и поданные документы, вам выдадут расписку. В расписке укажут дату и время получения справки и возврата поданных документов.
Шаг 5. Ожидаем проведения расчета земельного участка
Если вы успешно подали документы, осталось лишь дождаться результатов расчетов.
Госорган самостоятельно оценит стоимость земли. В большинстве случаев комиссии не нужен доступ к объекту. Кроме случаев, когда ранее объект не оценивался и отсутствует в базе реестра.
Шаг 6. Дожидаемся процедуры регистрации кадастровой стоимости земли
После установления кадастровой стоимости этот факт регистрируют.
Заказывает кадастровую оценку всегда государство, поэтому за оценку нести расходы не придется.
Шаг 7. Получаем справку об актуальной кадастровой стоимости
Справку вам выдадут в течение 5-10 дней с дня подачи документов и заявления. Дата выдачи указана в расписке, полученной при принятии документов и заявления.
Если вам нужно лишь узнать кадастровую стоимость, а справка не нужна, то ничего подавать не нужно — просто зайдите на сайт Росреестра и введите номер нужного объекта.
Внимание! С 1 января 2017 года начал действовать новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь госрегстрация прав (ЕГРП) и кадастровый учёт объединили в одну систему — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В ЕГРН входит реестр прав, реестр объектов, информация об их обременениях и ограничениях и реестр границ. ЕГРН ведется в электронном виде в отличие от ЕГРП, который вели и на бумажных носителях, и в электронном формате.
Если вам нужна выписка, но на процедуру в госструктурах нет времени или желания, то получить справку о кадастровой стоимости земли или земельного участка можно онлайн на сайте ЕГРП365.
ЕГРП365 работает по закону, все запросы подписываются электронной подписью, а потому выписки компания получает оперативно и онлайн. Высылают документы на почту в формате PDF.
Услуги компании оплачиваются с помощью безналичных расчетов, в том числе и для юридических лиц согласно акту выполненных работ. Выписки доступны онлайн и без регистрации. Все виды госсправок о правах на недвижимость благодаря ЕГРП365 можно получить быстрее и проще, чем в госорганах.
Стоит учесть, что с 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 218-ФЗ. Он предполагает ряд изменений, в том числе новые выписки из реестра: кадастрового паспорта и выписки из ЕРГН больше не будет. Вместо этого будут выдавать выписку из ЕРГН.
5. Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости участка — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Хотя определение кадастровой стоимости — обязанность госструктур, существует ряд компаний, которые могут существенно облегчить жизнь собственникам имущества.
На плечи этих фирм можно взвалить груз бюрократической волокиты получения выписок и справок, процедур оспаривания.
1) Стар-Сервис
Чтобы заказать ее, нужно заполнить форму на сайте, указав расположение объекта, его тип, формат докумета и желаемые сроки. Справки доступны как в электронном формате, так и в бумажном. Оплата наличными или онлайн на выбор клиента.
2) Аркадия
«Аркадия» поможет оспорить кадастровую стоимость и проведёт независимую оценку для этой процедуры. Кроме того, фирма оказывает услуги юрконсультаций и сопровождения.
Заказ услуг — онлайн или по телефону. На сайте «Аркадии» изучите примеры работ, порядок проведения процедуры, ответы на наиболее распространенные вопросы.
3) Правовой Навигатор
Доступен заказ услуги через специальную онлайн-форму. Стоимость — 1500 рублей уже с учетом госпошлины. Документ можно получить в электронном виде, либо забрать готовый документ из офиса или заказав курьерскую доставку. Срок получения выписки — 1 день.
Другие преимущества компании:
- вежливые и оперативные сотрудники;
- скидки для постоянных курьеров;
- быстрота и точность.
Пользователям доступны бесплатные консультации.
6. Как решаются проблемы завышенной кадастровой стоимости земли — порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости
Часто происходит так, что стоимость объекта оказывается завышена.
К счастью, Федеральным законом предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость в суде и комиссии по рассмотрению споров.
Действие 1. Обращаемся в комиссию по разрешению споров при территориальном управлении Росреестра
Обращаться в комиссию имеют право и частные лица, и компании, если были затронуты их интересы.
Даже если оспаривать стоимость вы собрались в суде, обратиться перед этим в комиссию вы все равно обязаны. Такие комиссии действуют при любом управлении Росреесра.
Причины для пересмотра результатов:
- недостоверные сведения об объекте;
- установление рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Пересмотр кадастровой оценки и порядок ее проведения регулируется законом.
Действие 2. Предоставляем результаты проведенной оценки
В комиссию предоставляются документы с результатами проведения оценки, с которыми вы не согласны. Также стоит заранее обратиться к заказчику установления стоимости (больше о кадастровой стоимости недвижимости смотрите в тематической статье).
Так вы сможете заранее уточнить, как именно проводилась оценка, и получить ответы на вопросы в письменном виде.
Действие 3. Составляем заявление с требованием провести повторную оценку
Заявление о проведении повторной оценки могут подать как физические, так и юридические лица. Члены комиссии принимают решение с помощью голосования. Воздерживаться от голосования нельзя.
Решение комиссии оспаривают исключительно в судебном порядке.
Действие 4. Выбираем новую оценочную компанию
Теперь самое время выбрать надёжную оценочную компанию, которая специализируется на пересмотре результатов кадастровой оценки.
Найдите подходящую фирму и проведите новую оценку. Результаты оценки станут весомым аргументом в суде.
Смотрите также материал «Оценка кадастровой стоимости».
Если вам нужно оспорить неправильно установленную стоимость участка, то лучшим решением станет грамотная юридическая помощь. Получите консультацию перед началом процедуры, а если ваш случай сложный, то наймите юриста для защиты ваших прав.
Ищите грамотного юриста нужной квалификации на сайте Правовед.ру. Тут вы сможете получить консультацию онлайн, не вставая из-за компьютера.
Если же для процедуры оспаривания вам нужно подготовить бумаги, то и тут поможет Правовед. Заказывайте на сайте подготовку документов у профильного специалиста.
Более 17 тысяч юристов со всей страны с большим опытом работы в сфере помогут справиться даже с нерешаемыми на первый взгляд ситуациями.
Запомните и такой жизненный факт, что заручиться помощью юриста на подготовительной стадии гораздо дешевле и эффективнее, чем заказывать исправление уже совершённых ошибок. Будьте умнее — экономьте разумно, предотвращая неприятности еще до их появления.
7. Заключение
Вот мы и разобрались с непростой темой кадастровой стоимости земли.
Сегодня вы узнали:
- о механизме определения кадастровой стоимости;
- об органах, которые оценивают участки для кадастра;
- о том, как оспаривают результаты оценки кадастровой стоимости;
- о том, какие компании могут облегчить нам жизнь при необходимости получить документы.
Желаем вам меньше сталкиваться с бюрократией и решать свои дела быстро и недорого! Ставьте свои оценки, лайки в соцсетях, пишите комментарии и задавайте вопросы. До новых встреч!
