Кадастровая стоимость — инструкция как узнать кадастровую стоимость за 7 шагов + профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости
Добрый день, уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр. С вами консультант по правовым вопросам Валерий Чемакин.
Сегодня я расскажу, для чего нужна кадастровая стоимость объекта, на что она влияет и как ее изменить при необходимости.
В конце этого материала вы найдете много полезной информации о юридических компаниях, оказывающих услуги по изменению кадастровой стоимости.
1. Что такое кадастровая стоимость?
До 2011 года в Бюро технической инвентаризации по каждому объекту недвижимости определялась инвентаризационная стоимость. Ее расчет производился по старым методикам, и итоговая сумма ничего общего не имела с реальной стоимостью жилья. Чаще всего она была в десятки раз ниже. Такая ситуация приводила к недобору налогов.
В связи с этим государство поменяло систему налогообложения. Теперь налог на движимость исчисляется от базовой суммы, которую называют кадастровой стоимостью имущества. Так как она близка к рыночной цене, то поступления в бюджет увеличились. Однако близость эта очень условная. Почему, я поясню на примере.
Пример
Недавно удачно продал дом в селе за 3,2 млн рублей при его рыночной цене 2,5 млн. Уже в процессе сделки я обнаружил в техпаспорте сумму 1,8 млн рублей. Это оказалось не что иное, как кадастровая стоимость. Меня заинтересовало, откуда взялась эта сумма.
Оказывается, для ее расчета используется сложная формула, которая учитывает среднюю цену всего жилья в отдельно взятой местности.
Очевидно, что в деревне есть дома и за 500 тыс. рублей и за 4 млн рублей. Поэтому в моем случае кадастровая стоимость составляла около 70% от рыночной цены, которая формируется с учетом качества жилья.
Как видите, в плане расходов на налоги я был в большом выигрыше. Однако бывают и противоположные ситуации, когда кадастровая стоимость дома по непонятным причинам значительно выше рыночной. Так получается, когда один или несколько параметров при подсчете были неправильно интерпретированы или сами вычисления содержат ошибку.
Из чего складывается кадастровая стоимость объекта:
- место расположения;
- площадь;
- транспортная доступность;
- регион и населенный пункт;
- возраст постройки;
- разрешенное использование участка.
Таким образом, 2011 год стал переломным моментом в фискальной политике государства по отношению к собственникам в связи с началом исчисления имущественного налога от кадастровой стоимости недвижимости. О сути этого понятия читайте в нашей отдельной статье.
2. Когда может понадобиться определение кадастровой стоимости — 5 основных ситуаций
Как видно из моего примера, меня не интересовала кадастровая стоимость и методика её расчета ровно до того момента, пока я не надумал продать дом.
Рассмотрим все основные ситуации, когда может возникнуть такая необходимость.
Ситуация 1. Уплата налога на недвижимость
Вы платили ежегодно за свое жильё имущественный налог в сумме 500 рублей, но вот вам приносят квитанцию на 5000 рублей, чем вводят, мягко говоря, в замешательство. Это говорит о том, что в Федеральную налоговую службу (ФНС) поступила новая кадастровая стоимость вашей квартиры.
Пока вы не знаете точное значение, нельзя ничего предпринять для снижения кадастровой стоимости. Между тем, такая возможность существует и о ней нужно обязательно знать. Позже я расскажу о том, как добиться перерасчета кадастровой стоимости в сторону понижения.
Ситуация 2. Продажа, покупка или дарение недвижимости
Ситуацию с домом я уже описывал, а вот с земельным участком у меня получилось всё с точностью до наоборот. При этом, если бы я заранее знал, как определяется кадастровая стоимость, то мог бы хорошо сэкономить на налогах.
Пример
Вместе с домом я продал земельный участок в деревне за 50 тыс. рублей. Дороже его в этом месте никто бы не купил. Во время сделки я увидел, что его кадастровая стоимость 450 тыс. рублей. Здесь я понял, сколько налогов переплатил за 4 года владения этой землей, а ведь мог бы оспорить сумму, пригласив независимого оценщика.
Из примера видно, что только в момент продажи меня заинтересовала кадастровая стоимость земли. О том, как ее вычисляют, читайте в тематической статье на нашем портале.
Ситуация 3. Определение платежей по пользованию квартирой
Жилищный кодекс предусматривает не только понятие владения недвижимостью, но и пользование ею. Жилплощадь можно арендовать у другого гражданина. В этом случае квартплата устанавливается по договоренности. Есть и другие виды найма: социальный, коммерческий и служебный.
В этом случае собственники жилья – это государство, муниципалитет или организация. Чаще всего правила предоставления такого жилого помещения отдельным категориям граждан предполагают взимание с них определенной платы. Так вот базой для исчисления ее размера может выступать как раз кадастровая стоимость квартиры.
Ситуация 4. Расчет платежей при наследовании
Открытие наследственного дела предполагает совершение различных действий нотариусом, который за свои услуги берет определенную плату.
Тарифы установлены ФЗ о Нотариате и в этом случае основаны на кадастровой стоимости наследуемого объекта. Поэтому, прежде чем начать оформление наследства, поинтересуйтесь ею.
Ситуация 5. Использование недвижимости в качестве залога
Большинство банков предоставляют ипотечные кредиты под залог приобретаемой недвижимости. При этом их особо не интересует рыночная цена жилья, прописанная в договоре купли-продажи. Не секрет, что она часто устанавливается произвольно для преследования определенной выгоды продавца или покупателя.
Банк интересует кадастровая стоимость жилья. Именно такую сумму вам могут одобрить при подаче заявки на кредит. Именно за эту сумму банк предполагает гарантированно продать квартиру в случае вашего банкротства. Аналогичная ситуация — с выдачей займов под залог недвижимости.
3. Как узнать кадастровую стоимость — 7 простых шагов
Для чего нужна кадастровая стоимость, мы разобрались.
Теперь я объясню, где и как ее узнать.
Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату или МФЦ
Если вы не любитель интернет технологий, придется действовать по старинке и посетить госучреждение. Правда, и здесь появились новшества. Теперь узнать кадастровую стоимость можно через МФЦ, что гораздо удобнее, чем идти непосредственно в Росреестр.
Итак, если вы хотите узнать, правильно ли проведена кадастровая оценка квартиры, нужно идти в Росреестр или в многофункциональный центр, который есть в каждом городе и поселке.
Шаг 2. Составляем заявление
По прибытии вам нужно взять талончик электронной очереди (при ее наличии) и ожидать приглашения. Если вы пришли в МФЦ, оператор сам оформит заявление на получение выписки о кадастровой стоимости с учетом налогового вычета. Вам останется только расписаться.
В Росреестре заявление придется заполнить самостоятельно по образцу, который имеется на стенде. Важно соблюсти правильность оформления этого документа. В противном случае его могут не принять.
Шаг 3. Предоставляем документы
К заявлению нужно приложить копии своего паспорта и правоустанавливающих документов на объект. В них можно посмотреть, где находится недвижимость, и узнать ее кадастровый номер. Этой информации достаточно, чтобы специалисты могли получить данные из ЕГРП (Единого государственного реестра права).
Документы, необходимые для подачи заявления:
- общегражданский паспорт;
- ИНН, страховое свидетельство (СНИЛС);
- документ о праве собственности или пользования.
Шаг 4. Указываем кадастровый номер объекта недвижимости
Если вы не собственник объекта, а только собираетесь его приобрести, то нужно знать хотя бы кадастровый номер. Он присваивается всем объектам недвижимости, зарегистрированным в установленном порядке.
Этот набор цифр дает возможность получить полную информацию о вашем будущем приобретении. В частности, кадастровую стоимость, по которой налоговая делает свои начисления.
Шаг 5. Получаем расписку о получении документов
После того, как документы и заявление примут, вам выдадут расписку, в которой будет указана дата получения результата. Кроме того, если вы обращались в МФЦ, то вам придет СМС уведомление о готовности выписки.
Шаг 6. Согласовываем способ получения справки о стоимости объекта
В момент получения расписки вас спросят, как вы хотели бы получить результат. Сделать это можно при личном посещении, почтой или даже онлайн с использованием интернета. Сотрудник отметит тот способ, который вы выберете. По прогнозам, в 2017 году получать сведения о кадастровой стоимости большинство населения будет в онлайн режиме.
Шаг 7. Получаем справку о кадастровой стоимости в указанные сроки
Выдача результатов по предоставлению сведений из ЕГРП производит в том же месте, где принималось заявление.
Алгоритм получения результата:
- В указанный день нужно с паспортом прийти в Росреестр или МФЦ.
- Взять талон на выдачу готового результата.
- Показать расписку оператору и получить у него справку о кадастровой стоимости объекта.
После ее получения вы сможете провести оценку кадастровой стоимости. Читайте об этой процедуре подробную статью на нашем сайте.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Итак, теперь вы знаете классическую процедуру. А сейчас я расскажу, как и где узнать кадастровую стоимость жилья проще и быстрее. В последние несколько лет государственные органы повернулись к гражданам лицом и, благодаря современным технологиям, стали качественно и быстро оказывать услуги.
Теперь бесплатную справку о кадастровой стоимости можно получить прямо на сайте Росреестра по кадастровому номеру или по адресу объекта. Заполнив специальную форму, вы попадете в базу ЕГРН, откуда будет выгружена информация о требуемом жилье или участке.
Кроме того, теперь есть возможность воспользоваться онлайн услугами различных юридических компаний, среди которых ЕГРП365 занимает неплохие позиции благодаря профессионализму и оперативности своих сотрудников.
Эта фирма предоставляет свои услуги через интернет. Справки они направляют на электронную почту. Замечу, что распечатка служит полноценным доказательством при спорах по поводу кадастровой стоимости. Если вам нужен официальный документ с печатью, то возможность его получить тоже есть.
Услуги компании:
- электронная выписка из ЕГРП;
- выписка ЕГРП на бумаге с печатью;
- выписка из кадастрового паспорта;
- электронная справка о кадастровой стоимости;
- справка о кадастровой стоимости на бумаге с печатью.
Это только некоторые из услуг, которые вы получите, если посетите сайт компании ЕГРП365. Стоимость варьируется от 290 до 4690 рублей.
Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.
4. Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлении услуг
Сегодня множество коммерческих компаний предоставляют услугу по определению кадастровой стоимости на платной основе.
Вы спросите, зачем пользоваться их услугами, если все можно сделать бесплатно. Ответ прост – для удобства. Ведь справку вы заказываете для каких-то дальнейших действий с ней, которые уже не так просты и требуют определенных знаний и квалификации.
Предлагаю вашему вниманию обзор 3 фирм, которые оказывают услуги, связанные с получением различных выписок из ЕГРП, а также помогут провести независимую оценку рыночной стоимости недвижимости.
1) Кто Там
Чтобы получить выписку или кадастровый паспорт с цифровой подписью Росреестра придется уже заплатить. Однако такой документ можно будет предъявить даже в суде.
2) Центральное юридическое агентство
Услуги, оказываемые компанией:
| № | Услуга | Описание услуги |
| 1 | Оспаривание неверной кадастровой стоимости | Производится в комиссии по разрешению споров при Кадастровой палате или в суде |
| 2 | Оценка земельных участков | Оценивается рыночная стоимость земельных участков |
| 3 | Оценка различного имущества | Оценке подлежит любое недвижимое имущество или предметы |
| 4 | Оценка автомобиля | Оцениваются транспортные средства |
3) Граунд Компания
Какие услуги предлагает компания Граунд:
- оценочные действия для определения рыночной стоимости жилья;
- расчет стоимости коммерческой недвижимости;
- установление цены земельного участка;
- оценка причиненного ущерба;
- оценка транспортных средств и спецтехники.
Оценщики произведут реальную оценку вашего объекта, что позволит добиться справедливости через суд, если Кадастровая палата не станет пересчитывать стоимость.
5. По каким причинам могут не принять заявление на определение кадастровой стоимости — 4 основные причины
Есть несколько причин, по которым вам могут отказать в приеме заявления на определение и уточнение кадастровой стоимости.
Рассмотрим основные из них.
Причина 1. Неполный пакет документов
Для изменения удельной кадастровой стоимости требуется независимая оценка вашего объекта. Заключение оценщика предоставляйте вместе с документами о праве собственности и копией паспорта. Если вы не обеспечите наличие хотя бы одного из этих документов, то заявление у вас не примут.
Причина 2. Нарушение срока подачи заявления
Заявление должно быть подано в комиссию по рассмотрению споров Кадастровой палаты до истечения 5 лет после последнего определения кадастровой стоимости. Если этот срок нарушен, документы считаются недействительными.
Причина 3. Величина кадастровой стоимости ранее была установлена в размере рыночной
В соответствии с законодательством, по желанию собственника величина кадастровой стоимости одного объекта или всего перечня недвижимого имущества может быть установлена в размере рыночной. В этом случае заявление у вас уже не примут.
Дело в том, что в июле 2016 года был принят Федеральный закон, согласно которому до 2020 года вводится мораторий на изменение кадастровой стоимости. К этому времени планируется создать государственную систему оценщиков, которые регулярно будут приводить переоценку, чтобы максимально приблизить стоимость недвижимости к рыночной.
Причина 4. Отсутствие кадастрового номера объекта
Если у объекта вообще отсутствует кадастровый номер, то узнать его стоимость невозможно. Это значит, что он не зарегистрирован в ЕГРП и сведений о нем нет. Поэтому, прежде чем производить какие-то действия с такой недвижимостью, ее нужно узаконить, то есть поставить на кадастровый учет.
В случае отказа в приеме заявления без достаточных на то оснований вам стоит получить консультацию специалиста и разработать вместе с ним план дальнейших действий. Я рекомендую обратиться для этого в компанию Правовед через одноименный сайт или по телефонам.
Юристы Правоведа работают удаленно через интернет и оказывают консультационные услуги. Однако при необходимости они могут представлять ваши интересы в комиссии по урегулированию споров при Кадастровой палате и даже в суде.
Если калькулятор кадастровой стоимости показывает вам сумму, отличную от действительной, смело обращайтесь в эту компанию. Кроме того, здесь можно заказать полное сопровождение решения любой вашей юридической проблемы.
Для закрепления информации предлагаю посмотреть тематический видеоролик.
6. Заключение
Кадастровая стоимость – это периодически меняющаяся сумма, стремящаяся к рыночной, которая служит базой для имущественного налога. Если она вычислена неверно, вы можете ее оспорить, предоставив результаты независимой оценки.
Желаю вам финансового благополучия и предлагаю оценить статью, а также оставить комментарий к ней.
