Геодезические изыскания — как заказать для строительства за 6 шагов + профессиональная помощь
Доброе время суток, уважаемые читатели веб-портала «ХитёрБобёр». Сегодня мы изучим тему геодезических изысканий. Исследованиями в геодезии вместе с вами заниматься буду я, Виктор Голиков, эксперт и автор этой статьи.
Вы замечали, что до начала любого строительства на участке появляются люди с рейками и оптическими приборами, похожими на подзорную трубу? Что-то измеряют, записывают в журнал, отмечают на схеме. Переходят на другие точки и все повторяется.
Хотите узнать, на что геодезисты смотрят с помощью своих подзорных труб на треногах? Что измеряют и почему именно с их появления начинается почти любой строительный проект? На эти и другие вопросы вы получите подробный ответ в нашей статье.
Просто так ни один инженер не выйдет на площадку для замеров рельефа. Для работы потребуются несколько разрешительных документов. Здание без геодезических изысканий построить нельзя. Как выкопать первую лопату земли для закладки фундамента будущего дома, читаем дальше!
1. Что такое геодезические изыскания и для чего они проводятся
Что заставило людей начать измерять землю? Неужели только эстетическое чувство удовольствия выстраивания архитектуры по линеечке? Но ведь существуют и сооружения неправильных геометрических форм, которые выглядят не менее привлекательно. Да и перед их возведением участки застройки измерялись едва ли не большее количество раз.
Все просто. Измерения нужны, поскольку все здания устанавливаются на фундамент, который удерживает конструкцию на земле. А вот для того, чтобы заложить основание и совершаются геодезические работы.
Вот Джек, который смотрит на крышу, которая была возведена на стены, которые были сложены на фундамент, который был залит в ту яму, которую разметил и выкопал геодезист Джек.
Изначальные работы на земельном участке проводятся с целью создания плана-схемы строительства. Измерить рельеф местности, взять пробы грунта, привязать участок к существующей геодезической сети — это приоритет инженерных изысканий для строительства.
Таким образом, реализуя комплекс геодезических работ, мы получаем сведения, согласно которым сможем построить интересующее нас сооружение. А также прогнозировать дальнейшее изменение рельефа местности, рекомендовать глубину фундамента и материалы строительства.
Выделяют несколько этапов геодезических работ:
- подготовка — сбор информации об участке и прилегающих территориях;
- полевые работы — проведение измерений на участке;
- камеральный этап — обработка данных и формирование отчета.
Начальное определение всех особенностей ландшафта, взаимное влияние уже имеющихся зданий и планируемого проекта на земельном участке, привязка к инженерным сооружениям и разметка карты-схемы территории задача для геодезической съемки.
2. Какие виды работ входят в состав геодезических изысканий — 3 основных вида работ
Практическое применение геодезии: строительство, ландшафтный дизайн, проектирование населенных пунктов, транспортных узлов и контрольно-исполнительные работы.
Однако, есть ряд наиболее востребованных работ для составления ситуационного плана.
Вид 1. Топографическая съемка
Этот вид используется для составления планов и схем местности. А также для привязки объекта к территории будущих работ.
Проще говоря, топосъемка занимается перенесением местности на карту. И уже благодаря этой карте вы получите разрешительные документы на строительство. И только с ней у вас получится создать сам проект.
Без плана местности к архитектору, как к гадалке, идти незачем!
Кроме этого, топографическая съемка используется для построения вертикальных планов зданий, в ландшафтных проектах и создании цифровых моделей территорий.
Различают несколько масштабов топографической съемки:
- масштаб 1:2000 — служит для планов больших объектов, населенных пунктов, районов города;
- масштаб 1:500 — используется для схем коммуникаций и плана застройки;
- подеревная — ландшафтный дизайн.
Вид 2. Фасадная съемка
Этот вид измеряет здания. Вернее, создает на чертежах проекцию внешней стены конструкции. Съемка фасада определяет фактические размеры, выявляет отклонения от инженерных норм и дает представление об архитектуре строения.
Съемка фасада применяется в случаях:
- создания поэтажных разрезов зданий;
- создание трехмерных электронных моделей сооружений;
- реконструкции и переустройстве зданий;
Для проведения измерительных работ фасадов используются высокоточные приборы с использованием лазерных тахеометров, сканеров и теодолитов.
Чертежи фасада и его частей сдаются как в электронном (трехмерном) виде так и в классическом плоском (бумажном) исполнении.
Вид 3. Съемка подземных коммуникаций
Исследования подземных инженерных сооружений проводят вкупе с другими видами геодезических работ. Одновременно с подземной съемкой проводятся и геологические изыскания.
Задачей ставится построение топографической схемы расположения всех инженерных сооружений с планом высотного определения. А также исследуются колодцы и скрытые трассы, видимые шурфы и камеры подземных инженерных сетей.
По окончании работ на топографическую схему наносятся все коммуникации, как связанные с окружающими сетями, так и внутренние сети.
Этот вид геодезических работ принято рассматривать как разновидность исполнительной съемки.
3. Как заказать инженерно-геодезические изыскания для строительства — пошаговая инструкция
Комплекс работ по исследованию местности в районе застройки проводят специалисты при помощи высокоточного оборудования. Тут с бухты-барахты дом построить не получится. Заказывать геодезические работы имеет смысл для участка земли, если вы планируете какое-то капитальное строительство.
Все результаты работ в дальнейшем пригодятся вам для ремонта, перепланировки, дополнительного благоустройства.
Совместно с геодезическими работами часто заказывают и строительную экспертизу зданий и сооружений.
Шаг 1. Выбираем геодезическую компанию
При выборе компании обратите внимание на комплекс проводимых работ. Есть фирмы, которые сами подают документы на утверждение в соответствующие инстанции.
Если вы решили не просто создать топографический план, а в дальнейшем собираетесь проводить контрольные замеры отклонений и привязку к геодезической сети, обращайтесь в компании с возможностью проведения работ «от и до».
Помимо предоставленных услуг, вам понадобятся также оценка недвижимости и кадастровые работы. Огромным плюсом послужат связи и рекомендации специалистов выбранной вами компании — вам не придётся искать других специалистов «с нуля».
Шаг 2. Собираем необходимые документы
Проще простого собрать три справки и отнести их в местный архитектурный отдел, через 10 дней в соответствии с законодательством вам обязаны выдать разрешительный документ на строительство индивидуального жилого дома.
Итак, мы должны предоставить:
- Свидетельство на право владения земельным участком. Выдается ЕГРП Росреестра, для получения необходимы: паспорт, заявление и квитанция об оплате пошлины.
- Градостроительный план земельного участка — выдается там же, где подаются настоящие документы на разрешение строительства — местный архитектурно-градостоительный отдел, готовится в течение 10 дней. Список документов четко не обозначен, очевидно, зависит от уровня бюрократии или количества шоколада в ящике секретаря.
- Схема планировочной организации земельного участка — заполняется самостоятельно. Требования к схеме находятся в широком доступе.
Ничего сложного — три очереди и один рисунок!
Если у вас нет опыта инженера-чертежника-геодезиста, то план соответствующий всем требуемым 16 пунктам стандарта, вы нарисуете нескоро.
Шаг 3. Составляем техническое задание
Геодезисты перед выездом на участок, должны четко знать, какие задачи им следует выполнить. Измерения для градостроительства или топографический план для застройки? Кажется, измерения везде одни и те же, но есть множество нюансов.
Пример
Если измерять удава в мартышках, получится 3, а в попугаях он гораздо длиннее!
Вы намерены проводить разовые работы или комплекс изысканий? Приглашенные специалисты разобьют их на части, чтобы максимально сократить и упростить всю возню на участке. Поэтому не поленитесь и заполните несложное техзадание на геодезию.
Так вы сразу обозначите фронт работ. И такая конкретика сэкономит вам и время, и деньги. Специалисты будут копать не «отсюда и до вечера», а с 9.00 и до выноса границ земельного участка в натуру.
Шаг 4. Ожидаем проведения геодезических изысканий
Ну что же, теперь время специалистов. В зависимости от количества и сложности проводимых работ, а также величины участка, полевые работы занимают до 3 рабочих дней. Прибавим столько же на обработку данных и выполнение чертежа, получим приблизительно неделю.
Уверен, что самостоятельно неподготовленный человек за неделю смог бы начертить план своего земельного участка, при условии, что занимался бы только этим. Еще неделю поправлял бы ошибки, на которые ему неизменно укажут в градостроительстве. А еще через неделю согласился бы подождать 10 дней, только бы специалисты сделали так, как необходимо для архитектурного бюро.
Дополнительно, наряду с геодезическими работами заказывают и проведение экологических изысканий. Это изучение почвы, воздуха, водоемов, измерения радиационного фона и прочие исследования окружающей среды.
Шаг 5. Получаем технический отчет инженерно-геодезических изысканий
По окончании работ геодезическая компания должна представить вам отчет о проведенных измерениях, сопровождаемый пояснительной запиской.
В отчёт входит:
- Текстовая часть. Сюда входит описание местоположения, характера местности, подъездных путей, коммуникаций, трасс, расположения окружающих зданий, а также список проведенных изысканий и характеристики природно-техногенных особенностей земельного участка.
- Графическая часть. Содержит карты, планы, графики, разрезы, профили, таблицы параметров и характеристики геологических слоев.
В пояснительной записке содержатся все расшифровки, дополнительные и вспомогательные материалы, способствующие созданию плана местности.
Шаг 6. Оплачиваем услуги
Согласно договору, производим оплату проделанной работы. Обратите внимание, что сократить цену можно за счет дальнейшего сотрудничества с геодезической компанией, продлив договор для выполнения контрольных обмеров на всех этапах строительства. Неплохим решением будет пригласить компанию для создания заключительного генерального плана до сдачи объекта в эксплуатацию.
Взгляните на таблицу зависимости цены, сложности проводимых работ и размера исследуемой территории. Заметьте, не всегда площадь участка соответствует наибольшей цене по причине того, что большие территории не нуждаются в детальном изучении.
Приблизительная стоимость проведения геодезических изысканий:
| № | Размер | Сложность | Стоимость (рубли) |
| 1 | до 15 соток | Генеральный план | 15 000 |
| 2 | от 15 до 40 соток | Топографическая карта | 30 000 |
| 3 | от 40 соток до 1 га | Топографическая карта и межевой план | договорная |
| 4 | от 1 га | Привязка к геодезической сети | от 20 000 |
4. Кто проводит геодезические изыскания — обзор ТОП-3 геодезических компаний
Зачастую самостоятельно залитые фундаменты дают осадку, трескаются или деформируются. Это результаты необдуманных решений и спонтанных поступков. Обращаясь к профессиональным геодезистам, вы получаете гарантии долговечности возводимых сооружений.
Рассмотрим несколько компаний, предлагающих качественные услуги в области геодезии и топографии.
1) МОСИНЖГЕО
Инженерные и геодезические работы проводятся с применением современного оборудования и инструментов с показателями высокой точности.
Компания предлагает:
- бурение скважин;
- топографическую съемку земельных участков;
- съемку тепловизором.
Гибкая система скидок позволит сосчитать цену на проведение работ непосредственно на веб-странице компании. Здесь же изучайте результаты работ и рекомендации клиентов.
2) EcoStandard group
Предприятие реализует комплексные программы услуг на всех стадиях строительства. Разрабатывает собственные стандарты и бренды в области мониторинга, экологии, геодезических изысканий.
Высококвалифицированные специалисты компании имеют международные сертификаты в сфере геодезии и «зеленого» строительства. Сотрудники предприятия ответственно составят экспертное заключение о любых инженерных, строительных, экологических или геодезических проектах.
3) СтройИзыскания
Геодезисты работают:
- по твердой смете;
- без использования субподряда;
- специалисты компании имеют не менее чем 5 летний опыт работы в проектировании;
- выбирают наилучшее решение для условий заказчика;
- дают 100% гарантии качества и сроков выполнения изысканий.
Достаточно просто позвонить и встретить специалиста на объекте для оценки работ и составления сметы. Однажды воспользовавшись услугами компании, вы станете её постоянным клиентом.
5. Как получить подробный отчет об инженерно-геодезических изысканиях — 4 полезных совета
Чтобы не потеряться во всех этих планах, справках, отчетах и графиках, составьте перечень документов. Так будет более понятна зависимость одним документов от других, их взаимозаменяемость и взаимное дополнение.
Примите несколько советов, как сэкономить время и деньги. А также разговаривать на одном языке с геодезистами.
Совет 1. Составляйте техническое задание вместе с геодезистами
Заключая договор с геодезической компанией, потратьте немного времени на консультацию специалиста. Он с ходу разъяснит и предложит вам самые эффективные способы исследования вашего участка.
Вы сориентируете своего партнера, озвучив цели и задачи будущих изысканий. Важно заострить внимание специалиста на своих конечных целях. Что вы планируете сделать и как изменятся ваши планы в зависимости от исследований.
Так вы придете к оптимальному формированию задач для технического задания. Исключите лишние траты и сэкономите уже на начальном этапе строительства.
Совет 2. Выбирайте компании с современным оборудованием
Оборудование для геодезических съемок стоит дорого. Поэтому и стоимость исследований варьируется в зависимости от инструментов, используемых геодезистами. Современные лазерные тахеометры, сканеры и теодолиты производят цифровые измерения, которые заносятся сразу на электронные накопители и уже потом расшифровываются с помощью прикладных программ.
Вы получаете одновременно:
- электронную трехмерную модель земельного участка;
- строительно-инженерные чертежи и планы.
У вас на руках оказывается и наглядная модель, и чертежи для строителей. И если уж чертежи вам ничего не скажут, то полюбоваться графическим изображением своего участка на компьютере завсегда приятно.
Совет 3. Ознакамливайтесь с реализованными проектами компании
Чем больше у компании реализованных проектов, тем выше её профессионализм. Но нужно ещё узнать, что это были за проекты. Поэтому обязательно изучите, какие работы были выполнены геодезистами, и какие отзывы они получили.
Совет 4. Отдавайте предпочтение компаниям, предоставляющим гарантии
Гарантии на свою работу и последующие консультативные услуги предоставляют практически все компании, но следует обратить внимание на некоторые моменты.
Заранее изучите несколько аспектов:
- отзывы и рекомендации клиентов компании;
- реализованные проекты фирмы;
- перечень дополнительных услуг, оказываемых компанией.
Огромным плюсом услуг будет не только выполнение работ, но и согласование результатов изысканий в градостроительных и архитектурных инстанциях. Многие организации самостоятельно сдают и оформляют планы земельных участков, так как уже знакомы с перечнем необходимых документов и критериями чертежей и прочих документов.
А теперь смотрим видео на тему геодезических изысканий.
6. Заключение
Заказывайте геодезические изыскания у профессионалов в случае, если собираетесь построить что-то посерьезнее дровяного сарая. Специалисты быстро и точно проведут замеры участка земли для дальнейшего проектирования.
Вопрос к читателю
Попробуйте сосчитать количество документов, необходимое для получения разрешения на строительство?
Привлекайте геодезические компании для проведения изысканий на вашем участке земли. Это избавит вас от дополнительных хлопот и суеты и позволит насладиться визуальной моделью территории.
На этом мы говорим вам: до новых встреч. Обширных вам земельных угодий и удачных топографических съемок. Ставьте статье лайки в соц сетях, рекомендуйте друзьям и оставляйте отзывы по теме статьи! Всего вам наилучшего!
