Недвижимость Топографическая съемка

Топографическая съемка — 5 этапов как заказать топосъемку земельного участка + профессиональная помощь

Какой вид топосъемки проводится в масштабе 1:500? От чего зависит цена на топографическую съемку? Как заказать топографическую съемку земельного участка для градостроительного плана?

Добрый день, гости и постоянные читатели интернет-журнала «ХитерБобер»! Мы продолжаем тему инженерных изысканий для строительства, и эта публикация о топографической съемке земельных участков.

Топосъемка — это не кино, но камеры в процессе обязательно используются. Правда, снимаются не кадры, а данные о расположении территорий и объектов находящихся на них. Знакомить вас с этими изысканиями буду я, штатный автор проекта, Виктор Голиков.

Зачем вообще нужна топографическая съемка? Для создания строительного проекта. Вы не знали? Любое сооружение, кроме сарая, прежде чем построить, лучше спроектировать. О создании основы любого строительства читаем в новой публикации.

Топографическая съемка

Содержание
  1. Что такое топографическая съемка и для чего она проводится
  2. Какие бывают виды топографических съемок — ТОП-4 главных вида
  3. От чего зависит стоимость топосъемки — 3 влияющих фактора
  4. Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана — 6 главных этапов
  5. Где заказать топографическую съемку — обзор ТОП-3 компаний
  6. Как получить качественные результаты топосъемки — 3 практических совета
  7. Заключение

1. Что такое топографическая съемка и для чего она проводится

В начале было слово. Кто-то сказал: «Дом». Кто сказал, уже неважно, но все рванули размечать территорию, ставить вешки и мечтать о том, как будет выглядеть уютное семейное гнездышко. Но как ни крути, а сначала был проект, а потом уже здание.

В свою очередь, проект строится на геодезической основе строительства. Чтобы начать проект плана застройки, используется топосъемка для создания топографической карты как точки отсчета начала проекта.

Если проект застройки всегда можно переделать в соответствии с рельефом местности, то дом не перестроить, потому что «моя жена хотела, чтобы он стоял так»!

Избушка, избушка повернись к проекту передом, чтобы хозяину боком не вышло!

Все измерения на местности и их обработка составляют топографическую съемку. Основная цель этих измерений — план, схема или карта земельного участка. Полученные данные используются также для кадастровых целей и для получения разрешения на строительство. Отдельной статьей выступает электронная информация для разработки цифровой модели местности.

Проведение топосъемки обязательно в случае:

  • жилищного строительства;
  • организации подсобного хозяйства;
  • коммерческого использования земель.

Так что, если понадобится какой-то документ в местной градостроительной инстанции, топосъемки вам не избежать. Хорошая новость: она придётся очень кстати при реконструкции или перепланировке зданий и дальнейшем строительстве.

2. Какие бывают виды топографических съемок — ТОП-4 главных вида

Каким образом будут проводиться работы по обмеру земли, диктует сама местность будущей застройки. Используются изыскания, дающие наиболее объективные данные о рельефе местности. Но обязательно исходя из целей съемки! Согласитесь, нелепо измерять площадь сельскохозяйственных угодий супер точными приборами.

Нередко исследуемая территория не бывает однородной и приходится использовать несколько видов съемки последовательно, либо объединять их для получения более точных данных. Часто один вид дополняется другим в целях проверки полученной информации.

Вид 1. Тахеометрическая съемка

Основной вид наземных измерений для строительства. Производится при помощи тахеометра. Это современный прибор, который позволяет точно и быстро проводить все основные измерения в цифровом формате. Благодаря наличию постоянного запоминающего устройства, тахеометр способен вычислить площадь измеряемой территории на месте.

В силу своей универсальности этот вид съемки сочетается со всеми топографическими масштабами, начиная от 1:1500 и крупнее.

Вид 2. Аэрофотосъемка

Такие съемки осуществляются с борта самолета или вертолета при помощи фотоаппарата высокой четкости. Большое распространение получили беспилотные аппараты — квадрокоптеры.

Идея такой топосъемки состоит в том, что делается панорама местности из фотоснимков. Затем изображения привязываются к объектам с заведомо известными координатами и по обработанным данным вычерчивается топографическая карта территории.

При помощи аэрофотосъемки происходит измерение крупных объектов в мелких масштабах (не более 1:10000). Это обусловлено тем, что снимки на таких высотах не обладают должной детализацией и такие съемки приходится дополнять другими геодезическими работами.

Вид 3. Лазерная съемка

Самый дорогой способ съемки. Производится с использованием лазерного сканера, который стоит баснословных денег (несколько миллионов рублей в зависимости от комплектации). Это высокотехнологичное оборудование определяет цену на съемку. К сумме за съемку добавляется квалификация специалистов и программное обеспечение.

Лазерная съемка

Лазерное сканирование производится в основном при съемке линейных объектов. Полученная информация занимает значительные объемы памяти (до 10 террабайт за 100 метров) и используется при стерео моделировании.

Вид 4. Комбинированная съемка

Не всегда требуются подробные планы местности. При нарезке земель понадобятся лишь контурные съемки территории, чтобы определить размеры и площадь участков.

Пример

Садовое товарищество «Сатурн» пригласило специалистов на геодезическую съемку своей территории. Председатель товарищества предложил специалистам одновременно разработать горизонтальный план земельных участков, что позволило сэкономить 30% затрат.

Если понадобится план участков с учетом рельефа, то в дальнейшем плановые горизонтальные съемки дополняются высотным обоснованием, что позволяет выполнить полноценный топографический план.

3. От чего зависит стоимость топосъемки — 3 влияющих фактора

Разнообразие видов измерительных работ при землеустройстве порождает и множество факторов, влияющих на стоимость топосъемки. Удешевить топографические работы получится в случае, когда съемка территории включается в состав геодезических изысканий.

Рассмотрим основные ценообразующие факторы топографической съемки.

Фактор 1. Размер участка

Первоначальное условие. Как говорится, размер имеет значение. Участки земли с однородным рельефом будут измеряться в различных масштабах, а от размаха работ зависит все!

— Скажите, Ржевский, вы любите театр?

— Зависит от масштаба!

— Что вы имеете в виду, поручик?

— Какой масштаб трагедии нужно разыграть, чтобы завлечь к себе баронессу!

Обычно большие территории снимаются в мелком масштабе и стоимость их минимальна, поскольку на карту наносится меньше подробностей. Съемка небольших площадей стоит дороже за счет множества измеряемых объектов.

Фактор 2. Сложность выполнения съемки

Сложность напрямую зависит от вида выполняемых работ. Если используются дорогостоящие инструменты, соответственно, потребуются и большие резервы для их обработки.

Обычные съемки без учета рельефа стоят относительно недорого. В зависимости от учета насаждений и подземных коммуникаций работа составляет минимальные суммы.

Давайте посмотрим на сравнительную таблицу съемки участка площадью 1 гектар:

Масштаб Сложность, категория Высота рельефа, м. Цена, руб.
1 1:500 I 0,25 9 600
2 1:500 II 0,5 11 700
3 1:1000 I 0,5 4 500
4 1:1000 II 0,5 6 900
5 1:1000 III 0,5 9 500
6 1:2000 I 1 1 700
7 1:2000 II 1 3 200

Категории сложности определяются, исходя из рельефа, гидрографии, растительности и застройки. При вычислении категорийности учитывается также транспортная доступность и возможность съемки с применением беспилотных летательных аппаратов.

Кстати

Топографические съемки с применением квадрокоптера снижают их стоимость до 20%.

Фактор 3. Срочность съемки

Время — деньги! Эту истину открыли задолго до Остапа Бендера и успешно культивируют при проведении съемок.

Часто случается так, что стройматериалы уже завезли, а где будущее место застройки, еще не выяснили. Вот и приходится в срочном порядке «летать» по территории.

А случается и так, что план участка нужен «уже вчера». Например, когда дом уже построили, а топографическая схема нужна для оформления права собственности. Топоплан без съемки не получить! Вот и приходится лихорадочно, с учетом застройки, проводить исполнительную съемку, что значительно повышает стоимость!

4. Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана — 6 главных этапов

Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.

Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.

Этап 1. Выбор компании

Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.

Обратите внимание:

  • на опыт работы компании;
  • на квалификацию сотрудников;
  • на заинтересованность в клиентах;
  • на отзывы и рекомендации о работе компании.

Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.

Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.

Этап 2. Разработка технического задания

Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.

Бланк технического задания вам предложат сами геодезисты. Самостоятельно только придется перепроверить и уточнить все обязательные к заполнению пункты. Для этого вы должны иметь на руках нужные документы.

Этап 3. Подготовка документов

Если вы частный застройщик, то бюрократия в топосъемке вас обязательно порадует. Вернее, радовать она будет геодезистов, а от вас потребуется минимальный пакет документов.

Для оформления заказа необходимы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • паспорт;
  • техпаспорт БТИ.

Нужно заметить, что паспорта и документы права собственности понадобятся от каждого совладельца участка, либо их можно заменить соответствующими доверенностями.

Этап 4. Проведение работ

Топографическая съемка проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Первый этап мы уже рассмотрели — это сбор документов, подготовка техзадания и заявка на проведение работ.

На полевом этапе происходит то самое таинство, посредством которого мы и получим нашу заветную карту. Да, геодезисты будут просто работать! Заказчику нужно допустить работников к исследуемой территории и смотреть на третью вещь, за которой можно бесконечно наблюдать.

А пока горит огонь и течет вода, геодезисты приступают к своим прямым обязанностям.

Работы включают в себя:

  • измерения расстояний и углов;
  • определение превышения между точками;
  • привязку координат;
  • вычисление объема и площади объекта.

На камеральном этапе проводится обработка данных. А также сверка и выборочная перепроверка уже отснятых точек.

По полученной информации изготавливается чертеж топографического плана в бумажном и электронном виде.

Этап 5. Сдача отчета в отдел архитектуры

Далее наш свежевычерченный план вместе с отчетом о выполненных работах отправляется с сотрудником геодезической компании в градостроительные инстанции. Здесь понадобится проверить соответствие документа системе координат и правильность выполнения в указанном масштабе.

Сдача отчета в отдел архитектуры

В отделе архитектуры рассматривают возможность застройки. Выясняют, какое влияние окажет строительство на окружающую территорию, и какие последствия может повлечь за собой вмешательство в природную среду.

Чтобы избежать необоснованных отказов вместе с топосъемкой у геодезических компаний часто заказывают экологические изыскания.

Этап 6. Выдача отчета

Результат проведенных работ — отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.

Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.

5. Где заказать топографическую съемку — обзор ТОП-3 компаний

Организации, аккредитованные на проведение топографических съемок, оказывают целый спектр услуг по измерению поверхности Земли.

Что выбрать — универсальную компанию или предприятие узкой специализации, решать вам. Но помните, что топосъемку отдельно от других геодезических работ заказывать невыгодно.

1) Граунд

ГраундМолодая перспективная компания ведет землеустроительные работы по всей территории Российской Федерации. Профессионализм сотрудников гарантирует качество инженерных исследований и кадастровых работ.

Универсальность компании доказывается диапазоном предоставляемых услуг.

Компания выполняет для своих клиентов работы:

  • геодезические;
  • картографические;
  • кадастровые;
  • оценочные;
  • юридические.

В своей работе сотрудники компании используют современные лазерные инструменты, летательные аппараты, спутниковые системы.

«Граунд» — легальное подтверждение правильности результата.

2) СтройИзыскания

СтройИзысканияОпытная геодезическая компания, основанная в 2005 году. Выполняет все виды изысканий для строительства и постановке земель на учет. Проводит свою деятельность в Москве и Московской области.

Сделайте заявку на сайте компании, и к вам в тот же день выедет специалист, который проконсультирует и предложит оптимальный вариант проведения съемок вашей территории. И все это бесплатно!

Прозрачная ценовая политика заинтересует любого клиента. Все сотрудники компании — опытные профессионалы, работают по специальности не менее 5 лет, что обеспечивает стабильный и надежный результат изысканий.

«СтройИзыскания» — 100% гарантия качества и строгое соблюдение сроков.

3) Гео-Тайм

Гео-ТаймУниверсальная фирма по оказанию геодезических и кадастровых услуг. Основанная в 2007 году компания проводит свои работы по всей территории России. Предприятие обладает лицензиями на проведение всех видов землеустроительных работ и предлагает любые геодезические услуги от начальной устной консультации до оформления документов на участок.

Штат компании укомплектован высококвалифицированными специалистами, имеющими профильное высшее образование. На профессионализме сотрудников основываются высокие показатели деятельности компании. «Гео-Тайм» — комплексное сопровождение вашего строительства.

6. Как получить качественные результаты топосъемки — 3 практических совета

Геоподоснова — это фундамент территории. И если вас не интересуют развалины собственного дома, то на карте должна быть та территория, что и под ногами.

От качества измерения земли зависит все ваше дальнейшее предприятие.

Театр начинается с вешалки, а строительство с топосъемки!

Совет 1. Выбирайте компании с современным оборудованием

Прогресс в топографических изысканиях идет в ногу со временем.

Появились беспилотные летательные аппараты, и геодезисты тут же придумали, как им использовать квадрокоптеры для собственных нужд. Сканеры превратили в мощные считывающие устройства поверхности. Оптические приборы оснащены лазерами с электронными запоминающими устройствами.

Да и объем, и сроки выполнения измерений просто не позволяют работать по старинке. Компании без современного оборудования просто не успеют выполнить работы в назначенный срок.

И времена не те, и нравы! Да и от теодолита только название и осталось!

Совет 2. Заказывайте топографическую съемку летом

Очевидное естественное условие. Под снежным покровом рельеф только угадывается. А если учитывать, как долго длится у нас зима, то делайте заказы вовремя.

Хотя есть небольшая оговорка. Контурные съемки площадей и территорий даже разумно будет проводить в зимнее время, чтобы не тратить время на эти исследования в теплый период. А при условии комбинированных топографических съемок даже выгодно, потому что зима у геодезистов — период застоя.

Совет 3. Разрабатывайте техническое задание вместе со специалистами

Техзадание — это ключ на старт! По нему выполняются все работы и составляется отчет. Предоставляет техническое задание заказчик, но так как он подчас совершенно не знает, как его составить, приходится вмешиваться самим геодезистам.

И слава топографическому богу! Иначе бы там такого наделали! Консультируйтесь у специалистов. Исходите из целей и задач проведения работ. Геодезисты вам подскажут, как удешевить съемку и достичь нужного результата.

Бывалые люди советуют перестраховаться и проверить советы у другого специалиста. Тот же вид съемки он посоветует для вашей территории?

А теперь смотрим интересное видео об использовании беспилотных аппаратов в топографии.

7. Заключение

Без топографической съемки никаких проектных работ не получится. Это основа. В ней нуждаются инженеры и архитекторы, экологи и простые собственники земли.

Заказывайте проведение геодезических изысканий у профессионалов! Техника дошла! Современное оборудование позволяет выполнять точнейшие измерения в минимальные сроки. Качественная топосъемка пригодится для кадастровых работ, при межевании земли и оформлении права собственности.

Вопрос к читателям

Все ли аспекты топографической съёмки вам понятны? Если нет, задавайте вопросы в комментариях!

На этом бизнес-журнал «ХитерБобер» говорит вам до новых встреч, друзья! Желаем вам успехов, качественных съемок и хорошего настроения! Ставьте нам лайки в соц сетях и оставляйте отзывы по теме статьи!

Оцените статью: УжасноПлохоУдовлетворительноХорошоОтлично
(6 оценок, средняя: 4,33 из 5)
Загрузка...
Комментариев к статье: 0
:-) :-D ;-) :-| [star] [good] [flower] [present] [:-))] [:-|] :00 :000)