Главная Недвижимость Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры — инструкция как узнать рыночную стоимость за 7 шагов + 4 способа сэкономить на оценке рыночной стоимости квартиры

Для чего проводится оценка рыночной стоимости квартиры и как её можно определить? Как узнать рыночную стоимости квартиры по адресу? Можно ли сэкономить при проведении оценки рыночной стоимости?

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин – консультант по правовым вопросам.

Представьте такую банальную жизненную ситуацию — вашему знакомому срочно понадобилась крупная сумма денег, и он решил взять кредит в банке под залог квартиры.

Учтите, в этом случае придется обосновать стоимость жилья. Значит, нужна оценка рыночной стоимости квартиры. Что это за процедура и кто ее проводит, вы узнаете, если прочтёте статью.

В конце материала я сделаю обзор нескольких компаний, в которых можно недорого заказать эту услугу.

Оценка рыночной стоимости квартиры

Содержание
  1. Для чего проводится оценка рыночной стоимости квартиры и когда она может понадобиться?
  2. От чего зависит рыночная стоимость квартиры — обзор основных факторов
  3. Как узнать рыночную стоимость квартиры — пошаговая инструкция
  4. Где заказать оценку рыночной стоимости квартиры — обзор ТОП-3 оценочных компаний
  5. Как сэкономить на оценке рыночной стоимости квартиры — 4 проверенных способа
  6. Заключение

1. Для чего проводится оценка рыночной стоимости квартиры и когда она может понадобиться?

Даже те, кто никогда не сталкивался с необходимостью покупки или продажи жилья, знают, что цены на недвижимость диктует рынок.

Цена того или иного объекта берется не с потолка, а определяется в соответствии с текущей ситуацией. Как правило, каждый продавец перед выставлением цены изучает среднюю стоимость подобных объектов в своем районе.

Отсюда можно сделать вывод, что рыночная стоимость квартиры — это цена, по которой можно продать ее на свободном рынке прямо сейчас.

Что нужно, чтобы цена на квартиру была рыночной:

  • продавец и покупатель должны принять добровольное решение о сделке;
  • каждая сторона должна знать об объекте всю необходимую информацию;
  • продажа квартиры производится на свободном рынке;
  • определение стоимости квартиры производится без давления чрезвычайных факторов.

Есть еще понятие кадастровая стоимость квартиры. Речь о нём идёт в другой статье на нашем сайте, которую я тоже рекомендую прочитать. Скажу только, что кадастровая стоимость требуется для начисления налогов. Оценка рыночной стоимости квартиры нужна для других целей.

Причины, по которым необходимо оценивать рыночную стоимость квартиры:

  • выплата компенсации при обращении частной собственности в государственную;
  • оформление банковских кредитов, когда квартира становится предметом залога;
  • при оценке вклада в уставной капитал предприятия, который делается недвижимостью;
  • в ходе процедуры банкротства для определения стоимости недвижимых активов;
  • если нужно оценить имущество, которое было передано безвозмездно.

Оценка рыночной стоимости квартиры может понадобиться и для суда при решении спорных вопросов, связанных с разделом имущества.

2. От чего зависит рыночная стоимость квартиры — обзор основных факторов

Рынок недвижимости непредсказуем. Существует огромное количество факторов, влияющих на востребованность жилья. Часто малейшие изменения ситуации могут повлиять на цену самым кардинальным образом.

К примеру, пуск в эксплуатацию новой фабрики или торгового центра в микрорайоне увеличит стоимость жилья из-за появления дополнительных рабочих мест.

Есть и более фундаментальные факторы, которые имеют решающее влияние на цены. Рассмотрим их более подробно и приведем примеры.

Фактор 1. Расположение объекта недвижимости

Пожалуй, самый решающий фактор — это место расположения квартиры. Значение имеет не только регион и город, в котором находится жилье, но даже микрорайон в одном населенном пункте. Такая ситуация складывается по причине того, что социально-экономическая ситуация сильно отличается в зависимости от региона. Чем он богаче, тем дороже в нём жилье.

Внутри одного населенного пункта различия в ценах обусловлены тем, что районы имеют разную инфраструктуру. Удаленность от центра города или от районного центра тоже считается значимым фактором. Поэтому при оценке рыночной стоимости в первую очередь учитывается территориальный фактор.

Фактор 2. Транспортная развязка

В современном городе качество жизни сильно зависит от того, насколько удобно взрослому добираться до работы, а детям до школы. Поэтому хорошая транспортная развязка увеличивает спрос на жилье в районе. При увеличении спроса, согласно законам рынка, растет и рыночная стоимость жилья.

Пример

Один мой знакомый приобрел двухкомнатную квартиру, площадью 56 м2 в новостройке на окраине города. Она обошлась ему в 2,5 млн рублей. Я купил такую же квартиру в одном из спальных районов на пересечении основных транспортных артерий. Моё жильё стоит 3 млн рублей.

Все дело в том, что добираться до центра города, где находится основная масса всех рабочих мест, с окраины нужно с пересадкой на маршрутке, на что уйдет не менее часа. С моего же района можно доехать за 15 минут на нескольких видах транспорта.

Фактор 3. Состояние прилегающей территории и подъездов

Кто из нас не хочет жить в доме с уютным, озелененным, чистым двором, вкотором есть детские площадки. Ухоженные подъезды тоже привлекают внимание потенциальных покупателей.

Для автомобилистов важно наличие парковочных мест во дворе. Все эти нюансы учитываются при оценке рыночной стоимости квартиры.

Фактор 4. Характеристики дома

Каждый многоквартирный дом имеет определённые характеристики. Существуют старые дома, квартиры в которых маленькие с неудобной планировкой, так называемые хрущевки. Есть дома панельные с не очень хорошей теплоизоляцией. Такое жилье стоит значительно дешевле, чем современное.

В некоторых случаях стоимость квартиры зависит и от того, на каком этаже она расположена. Особенно это характерно для домов без лифта.

Год постройки здания также влияет на рыночную стоимость квартиры в нём. Это обусловлено износом самих несущих конструкций или инженерных сетей. Впрочем, если в доме своевременно проводился капитальный ремонт, то этот фактор имеет не такое большое влияние.

Износ здания принимается во внимание при процедуре оценки рыночной стоимости недвижимости. Подробнее об этом процессе читайте в нашей отдельной статье.

Фактор 5. Общая площадь квартиры

Размер всегда имеет значение. Этот слоган из рекламы имеет непосредственное отношение и к недвижимости. Не зря основная характеристика квартиры — это ее площадь.

Чем она больше, тем дороже жилье. При проведении оценки рыночной стоимости квартиры сравнительным методом всегда подбирается жилье аналогичной площади.

3. Как узнать рыночную стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Ответ на этот вопрос зависит от того, для чего вам нужно знать рыночную стоимость своего жилья.

Если это требуется, чтобы просто продать квартиру или из праздного любопытства, то никаких официальных бумаг вам не потребуется. Достаточно будет просто самостоятельно оценить приблизительную цену аналогичных квартир на рынке.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Второй вариант — это узнать кадастровую стоимость квартиры, оценка которой уже произведена. На нашем сайте есть отдельная статья об этом понятии, которую я рекомендую вам прочитать. Если кадастровая цена установлена недавно, то позволяет приблизительно оценить рыночную стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра по адресу.

Если вам нужен официальный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, то нужно будет обратиться в специализированную оценочную компанию или к независимому оценщику. Чтобы узнать подробности этой процедуры или подыскать себе подходящую компанию, вы можете обратиться в фирму «Правовед». Она оказывает консультационные юридические услуги через интернет.

Так как компании нет необходимости содержать большой штат обслуживающего персонала, то цены на свои услуги она держит на достаточно низком уровне, чтобы каждый желающий мог получить помощь недорого. Кроме того, на некоторые вопросы юристы Правоведа могут ответить бесплатно. Однако такая помощь не будет иметь конкретный характер, а даст только общее представление о путях решения проблемы.

Если вам нужно подыскать оценщика или оценочную компанию, можете зайти на сайт Правоведа и обратиться к специалистам через форму обратной связи либо позвонить по телефону.

Шаг 1. Определяемся с целью оценки

Перед тем как рассчитать рыночную стоимость квартиры, вам нужно определиться с целью этой процедуры. Это может понадобиться для суда, для получения ипотеки и в других указанных в начале статьи случаях. Дело в том, что сроки проведения экспертизы составляют обычно несколько дней, поэтому заказывать ее нужно заблаговременно.

Если оценка рыночной стоимости для ипотеки может и подождать, то назначенное заседание суда переносить никто не будет, и вы можете оказаться без необходимых доказательств.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию и заключаем договор

Сегодня на рынке юридических услуг существует много независимых оценщиков и оценочных компаний. Сделать правильный выбор сложно, поэтому предлагаю выбирать фирму по следующим критериям.

Критерии для выбора оценочной компании:

  • выбирайте известную фирму, которая работает на этом рынке давно;
  • при выборе фирмы или оценщика обязательно поинтересуйтесь наличием разрешительных документов на оценочную деятельность и проверьте ее;
  • изучите отзывы об этой компании, в первую очередь со стороны ваших друзей, соседей и знакомых;
  • определившись с оценщиком, узнайте у него все условия оказания услуги оценки рыночной стоимости квартиры.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Как и любая значимая процедура, оценка требует предоставления определенного набора документов. Их не так уж и много.

Какие документы нужно предоставить оценщику:

  • паспорт или любой другой документ удостоверяющий личность;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • технический паспорт или выписка из него.

Оценщику еще понадобится кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно получить самостоятельно, если посетить сайт Росреестра. Если же вам нужен официальный документ, то лучше обратиться в какую-нибудь коммерческую фирму, которая занимается предоставлением сведений из ЕГРН. Одна из них — ЕГРП365.

Фирма предоставляет всевозможные кадастровые справки и другие документ. Для проведения независимой оценки рыночной стоимости квартиры требуются некоторые характеристики объекта. Они есть в кадастровом паспорте, поэтому вы можете воспользоваться услугой компании для этих целей.

Кроме того, на сайте ЕГРП365 можно найти ссылку на кадастровую карту России. Этот инструмент позволяет найти любой объект по его кадастровому номеру с привязкой к местности. Особенно это актуально при определении рыночной стоимости земельного участка. Об этом читайте нашу тематическую статью.

Шаг 4. Согласовываем время и дату проведения осмотра

Так как оценка рыночной стоимости квартиры проводится не 1 день и требует непосредственного осмотра объекта специалистом, то дату и время этой процедуры необходимо заранее обговорить с оценщиком. В назначенное время ему нужно обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру.

Шаг 5. Уведомляем об оценке все заинтересованные стороны

О дате и времени проведения оценки необходимо заблаговременно уведомить все заинтересованные стороны. Возможно, какая-то из них изъявит желание присутствовать при этом. В этом случае в акте осмотра должна быть подпись этой стороны, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий.

Шаг 6. Приглашаем эксперта для осмотра квартиры

По прибытии эксперта, нужно предоставить ему доступ во все помещения не только квартиры, но и дома. Он должен оценить состояние всего здания, чтобы правильно рассчитать рыночную стоимость жилья. Мало того, он проведет осмотр и прилегающей к дому территории.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

После того, как оценщик осмотрит все, что ему нужно, понадобится еще несколько дней, чтобы с применением различных методик провести работу и подготовить заключение об оценке рыночной стоимости квартиры.

Заключение об оценке рыночной стоимости квартиры

Полученное заключение имеет юридическую силу в течение 6 месяцев, поэтому старайтесь не откладывать в долгий ящик решение своего вопроса.

4. Где заказать оценку рыночной стоимости квартиры — обзор ТОП-3 оценочных компаний

Где узнать рыночную стоимость квартиры и получить соответствующее заключение за относительно небольшие деньги? Меня тоже заинтересовал этот вопрос, и я выбрал 3 компании, обзор которых вам и предлагаю.

Обратите внимание на то, что цена процедуры оценки рыночной стоимости квартиры во всех трех фирмах вполне разумная и доступна всем.

1) Юрдис

ЮрдисЭта компания занимается всеми видами оценочной деятельности. Все услуги здесь предоставляются в соответствии с Российским законодательством и соблюдением международных норм и требований. Кроме оценки, специалисты фирмы готовы оспорить кадастровую стоимость недвижимости в судебном и внесудебном порядке.

Сроки выполнения работ минимальные. К примеру, оценить квартиру, которая будет выступать в качестве залога при получении кредита, оценщики могут даже за 1 день. При этом стоимость такой услуги всего 4000 рублей. Несколько дороже стоит оценка земельных участков в компании Юрдис – 10000 рублей, но на это есть свои причины.

2) Аркадия

АркадияЭто тоже оценочная фирма, которая производит не только самую дешевую оценку рыночной стоимости квартир (всего 2500 рублей), но и работает с другими материальными и нематериальными активами. Чтобы подробнее ознакомиться с оценочной компанией Аркадия, посетите их сайт. Часто они делают акционные скидки на свои услуги.

Некоторые услуги фирмы Аркадия, сроки их оказания и цены:

Услуга Сроки (дней) Стоимость (рублей)
1 Оценка квартиры в многоквартирном доме 1-3 2500 без выезда+500 выезд
2 Оценка квартиры в таунхаусе 1-3 2500
3 Оценка дачи без участка 3-5 6000
4 Оценка земли 3-4 от 3500

3) Глобал

ГлобалИз всех рассмотренных компаний в Глобале самые низкие цены на услуги. Первичная консультация по оценке рыночной стоимости квартиры предоставляется бесплатно, а сами работы стоят всего от 1500 рублей. Конечно, к этому нужно прибавить выезд на место, стоимость которого зависит от расстояния, но все равно получается недорого.

Компания проводит оценку рыночной стоимости не только частных квартир, но и арендуемых для бизнеса помещений, что будет интересно предпринимателям. Ведь часто самостоятельно сложно определиться с тем, за какую сумму можно сдать или снять помещение.

Хотя оценочные услуги итак относительно недороги, сэкономить и здесь не помешает. Об этом я расскажу в следующем разделе, а пока предлагаю посмотреть видео, чтобы лучше разобраться в формировании рыночной стоимости квартир.

5. Как сэкономить на оценке рыночной стоимости квартиры — 4 проверенных способа

Итак, никогда не вредно сэкономить хоть немного в любом деле. Чаще всего для этого нужно возложить часть работы на себя и избежать чрезмерных накладных и транспортных расходов.

Теперь подробнее об этом.

Способ 1. Пользуйтесь онлайн-калькуляторами оценки

Если знать рыночную стоимость жилья вам нужно только для того, чтобы не прогадать при покупке или продаже квартиры, то нет никакой необходимости вообще платить деньги. Можно просто воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов.

В него нужно ввести требуемые исходные данные об объекте и его местоположении и получить примерный результат. Конечно, такой способ не гарантирует высокую точность расчетов, но дает общее представление о рыночной стоимости жилья.

Способ 2. Участвуйте в акционных программах оценочных компаний

Многие оценочные компании регулярно проводят акции, в ходе которых предоставляют существенные скидки на свои услуги. Не теряйтесь, участвуйте в них.

Возможно вам удастся сэкономить до 30% стоимости.

Способ 3. Самостоятельно займитесь подготовкой необходимых документов

Некоторые документы для проведения оценки рыночной стоимости квартиры можно получить самостоятельно, например, из БТИ или из Кадастровой палаты. Компании берут за эту услугу от 1500 рублей. Если у вас есть время, возложите эту обязанность на себя.

Способ 4. Выбирайте компании, расположенные недалеко от объекта оценивания

Так как выезд оценщика на объект обычно оплачивается отдельно, а в его стоимость входят в основном транспортные расходы, то лучше найти компанию, которая расположена поближе к объекту. Это поможет дополнительно сэкономить. Идеально, если ваша квартира находится в типовом доме, и выезд не требуется.

6. Заключение

Итак, теперь вы знаете где взять справку о проведенной оценке рыночной стоимости квартиры и понимаете, для чего она нужна, поэтому вам не придется ломать голову над этими вопросами.

Желаю всего самого наилучшего и предлагаю оставить комментарий к этой статье, а также оценить ее.

Читайте также
Комментариев к статье: 0
:-) :-D ;-) :-| [star] [good] [flower] [present] [:-))] [:-|] :00 :000)