Недвижимость Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 основных этапов и обзор цен на услугу + 3 полезных совета как сэкономить на сопровождении сделки

Как проходят этапы оформления сделки купли-продажи? Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно? Какие цены на услуги по нотариальному сопровождению сделок купли-продажи?

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт журнала — Алла Просюкова.

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.

И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Содержание
  1. Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?
  2. Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта
  3. Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов
  4. Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний
  5. Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета
  6. Заключение

1. Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

2. Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта

Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.

Рассмотрим наиболее востребованные.

Вариант 1. Заказать нотариальное сопровождение

С 2016 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.

По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т.п.

Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.

Вариант 2. Воспользоваться услугами риэлторов

Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.

Вариант 3. Обратиться за помощью к юристам

Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

Специалист в сфере жилищного права:

  • досконально проверит законность всей представленной документации;
  • выяснит историю продаваемой квартиры;
  • поможет грамотно решить вопросы расчетов;
  • проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.

3. Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов

Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.

Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

как оформить сделку купли-продажи квартиры

Рассмотрим основные этапы подробнее.

Этап 1. Оценка стоимости квартиры

Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.

Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

Этап 2. Подготовка необходимых документов и их проверка

Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

Вид документов Состав
1 Документы продавца Паспорт
2 Правоустанавливающие бумаги на квартиру Дарственная, договор приобретения, свидетельство о праве на наследство и прочее
3 Документы на квартиру Техпаспорт, справка о регистрации и т.д.

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

Пример

Молодожены Анна и Петр Васильевы свою семейную жизнь начинают с приятного события — покупки квартиры. Вдвойне приятно, что достойный вариант нашелся быстро! Соседи Михайловы переезжают на ПМЖ в Германию и поэтому торопятся с продажей.

Единственная проблема состояла в том, что поджимали сроки. Отъезд Михайловых планировался через 5 дней, уже были куплены билеты и заказан трансфер.

Но для волнений не было причин. Документы у Михайловых были готовы и в назначенный день стороны отправились оформлять сделку.

Вот тут-то и выяснилось, что техпаспорт на квартиру был оформлен более 7 лет назад. Закон же требует, чтобы его давность не превышала 5 лет. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней при обычных условиях и 7 дней ускоренно по повышенному тарифу.

Главе четы Михайловых пришлось поднимать все свои связи и только после этого кое-как удалось договориться изготовить новый техпаспорт за 3 дня, оплатив при этом двойной тариф.

Этап 3. Заключение предварительного договора

После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

В нем прописываются следующие моменты:

  • адрес объекта сделки;
  • техсостояние жилплощади;
  • договорная цена;
  • дата продажи;
  • дата освобождения продаваемых площадей;
  • дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу.

Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

Аванс — определенная сумма, передаваемая приобретателем продавцу, служащая обеспечением сделки.

Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

Задаток — денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств покупателем.

В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд. При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены.

Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

Этап 4. Заключение основного договора

Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация.

Этап 5. Подача документов на государственную регистрацию

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

  • прийти в регистрирующее учреждение;
  • вызвать специалиста Росреестра на дом;
  • отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
  • отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

Этап 6. Подписание акта приема-передачи квартиры

Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

4. Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед руПравовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Более 17300 профессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

  • доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
  • оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
  • конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
  • возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

Мосжилбюро«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

  • правовую поддержку в сфере жилищного права;
  • услуги по покупке и продаже квартир;
  • аренду жилья;
  • полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

3) Центр правового обслуживания

Центр правового обслуживанияКомпания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

  • на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
  • ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
  • с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
  • компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
  • с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

5. Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

Совет 3. Выбирайте компании недалеко от объекта

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

6. Заключение

Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

Оцените статью: Очень плохоПлохоУдовлетворительноХорошоОтлично
(3 оценок, средняя: 3,67 из 5)
Загрузка...
Комментариев к статье: 5
:-) :-D ;-) :-| [star] [good] [flower] [present] [:-))] [:-|] :00 :000)
  • Александр в 15:16

    Зачем вы людей в заблуждение вводите. Какой техпаспорт на квартиру? В каком законе Вы это откопали?

    Ответить
    • Алла Просюкова в 10:30

      Добрый день, Александр! Спасибо за Ваш комментарий. В ответ на Ваш вопрос сообщаю:

      Техпаспорт не входит в основной пакет документов, который необходим для непосредственного оформления договора купли-продажи.

      Однако мы включили его в список необходимых документов в связи с тем, что большинство грамотных покупателей обязательно требуют от продавца этот документ, так как очень важно перед подписанием договора купли-продажи изучить техпаспорт на квартиру с целью выявления незаконных перепланировок. В противном случае вся ответственность за них ляжет на нового собственника, что может привести к проблемам и финансовым потерям.

      Кроме того, в соответствии части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: «7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ».

      Ответить
  • Олег в 15:54

    Статья написана не профессионалом. Очень много неточностей в статье.

    Например, не соответствует действительности утверждение «С 2016 года обязательна процедура нотариального заверения (или как говорят профессионалы — заверка) договора купли-продажи квартиры. Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.»

    Также неверно утверждение: «Как правило, договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе.» Кроме того, если это верно, то для нотариально удостоверенных договоров существует более простой способ предоставления документов на государственную регистрацию, который в случае верности первого утверждения должен применяться «как правило». Однако по особенностям предоставления документов для перехода права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки в статье ни слова.

    ИНН сторон сделки при ее подготовке и заключении не требуется. Речевой оборота «Заверка сделки» в кругах специалистов недопустим, он свидетельствует о профессиональной некомпетенции лица его применяющего.

    Ответить
  • Олег в 16:13

    Алла, мой комментарий к Вашему ответу Александру от 14.02.2017.

    Однако часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ перечисляет основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а не перечень необходимых для предоставления документов при регистрации перехода права. При этом п/п 7 части 2 статьи 14 определяет документы необходимые для постановки объекта на кадастровый учет (внесения изменения в таковой).

    В части необходимости технического паспорта для контроля проведения незаконных перепланировок Вы абсолютно правы, однако для этой цели более правильно использовать не технический, а кадастровый паспорт (ныне выписка из ЕГРН). Указанный документ более актуален и доступен.

    Ответить
    • Алла Просюкова в 11:04

      Здравствуйте Олег!

      Спасибо Вам за Ваши комментарии к моей статье. Именно вы, наши читатели, помогаете нашему проекту стать лучше! Очень приятно, что наши публикации читают и профессионалы.

      В ответ на Ваши комментарии предлагаю «пройтись» по каждому из них отдельно:

      1.Искренне недоумеваю, почему слово заверка, которое применялось в контексте нотариального заверения документов по сделке, вызвало ваше возмущение и привело Вас к следующим выводам, цитирую: «Речевой оборота «Заверка сделки» в кругах специалистов недопустим, он свидетельствует о профессиональной некомпетенции лица его применяющего».

      Этот оборот, как раз, из лексикона профессионалов. В подтверждение этого рекомендую обратить внимание на ответ специалистов, в котором говорится:

      «Ответ справочной службы русского языка

      Дело в том, что за словом заверение закрепилось значение 'обнадеживающее заявление; уверение, утверждение': примите заверения в том, что я не виноват. Т. е. это существительное соотносится с первым значением глагола заверить – 'убедить в достоверности чего-л., поручиться за что-л.; уверить'. А со вторым значением глагола заверить – 'удостоверить правильность, подлинность чего-л. подписью, печатью' – соотносится существительное заверка».

      «Подскажите, правда ли что правильно следует говорить «нотариальная заверка», а не «нотариальное заверение»? Правда, что «заверение» относится, например, к людям, а «заверка» — к документам?

      Ответ справочной службы русского языка

      Да, это так. Правильно: нотариальная заверка»

      (источник: http://new.gramota.ru)

      К сожалению, часто профессионалы вместо правильных корректных лексических выражений применяют устоявшиеся речевые обороты, считая их верными.

      Несмотря на это, чтобы выражение «заверка документов» не позволяло делать выводы о моей некомпетентности у этой части моих читателей, я сочла возможным данное уточнение опустить.

      2. Олег, Вы обратили внимание на утверждение: «Как правило, договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Кроме того, если это верно, то для нотариально удостоверенных договоров существует более простой способ предоставления документов на государственную регистрацию, который в случае верности первого утверждения должен применяться «как правило».

      Выражение «Как правило, договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе» в данном случае я применила в связи с тем, что многие россияне, чтобы обезопасить себя от недобросовестных партнеров по сделке, оформляют куплю-продажу через нотариусов.

      Согласитесь, что не каждый человек может самостоятельно составить договор. Обращение к юристам тоже не бесплатно. Поэтому и идут люди в нотариальные конторы.

      Но, как я уже говорила, мы стараемся, учесть все замечания наших уважаемых читателей и корректировать те речевые обороты, которые вызывают неоднозначное толкование того или иного процесса, поэтому данное выражение было мною заменено «Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе».

      3. Далее Вы пишите: «Например, не соответствует действительности утверждение «С 2016 года обязательна процедура нотариального заверения (или как говорят профессионалы — заверка) договора купли-продажи квартиры. Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки».

      Действительно, с 2016г. обязательное нотариальное заверение требуется не для всех сделок. Однако для большинства из них. Поэтому и было использовано обобщающая формулировка.

      После Вашего замечания, для более четкого понимания данных изменений я откорректировала этот абзац следующим образом: «С 2016 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности)».

      4. Несмотря на то, что представление техпаспорта при совершении различных сделок с недвижимостью (в том числе и купли-продажи квартиры) необязательно, опыт многих граждан (и мой личный), которые на практике сталкиваются с требованием предоставить техпаспорт, позволил мне включить данный документ в перечень.

      По этому поводу имеется и обширная база консультаций профессиональных юристов, подтверждающая возможность таких требований и рекомендующих все же иметь при себе сей документ при заключении сделки. С подобными консультациями можно ознакомиться, например, здесь:

      o-nedvizhke.ru/kvartira/p...v-2016-godu.html.

      и здесь:

      pravoved.ru/question/790385/

      и здесь:

      svoe.guru/dokumenty-2/pas...ij/prodazha.html

      Хотя, бесспорно соглашусь с Вами, Олег, Вы абсолютно правы, что еще раз обратили внимание (наше и наших читателей), что в свете последних законодательных изменений достаточно, как Вы пишите: «использовать не технический, а кадастровый паспорт (ныне выписка из ЕГРН)».

      Олег, еще раз спасибо Вам за столь тщательный, профессиональный анализ моей статьи. Такой подход позволит нашим читателям найти четкие ответы на имеющиеся у них вопросы по предлагаемым темам в наших публикациях, а нашим статьям стать лучше.

      С уважением, Алла Просюкова.

      Ответить