Главная Недвижимость Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости — инструкция по получению консультаций адвоката за 5 шагов + советы как выбрать хорошего юриста

Какие услуги предоставляет юрист по вопросам недвижимости? Где получить онлайн консультацию для решения вопросов бесплатно? Какова стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с недвижимостью?

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами консультант по правовым вопросам — Валерий Чемакин.

Для каждого из нас покупка или продажа недвижимости — это стресс. Ведь на кону стоят большие суммы денег, а от сделки хочется получить максимальное удовлетворение, но никак не клубок проблем. Реализовать это поможет юрист по недвижимости. Если прочитаете статью, то поймете, почему лучше воспользоваться его услугами.

В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний с наиболее приемлемыми условиями.

Юрист по недвижимости

Содержание
  1. Кто такой юрист по недвижимости и когда к нему следует обращаться?
  2. Какие услуги предоставляет юрист по недвижимости — 4 основные услуги
  3. Как заказать услуги юриста по недвижимости — 5 простых шагов
  4. Где заказать услуги юриста по недвижимости — обзор ТОП-3 юридических компаний
  5. Как выбрать хорошего юриста по недвижимости — 3 полезных совета
  6. Заключение

1. Кто такой юрист по недвижимости и когда к нему следует обращаться?

За последние десятилетия рынок недвижимости в России претерпел колоссальные изменения. Сегодня благодаря различным жилищным программам и ипотечному кредитованию, ежедневно совершаются тысячи сделок. Люди покупают новое или старое жилье, строят частные дома и коттеджи.

При этом большинство населения плохо понимает механизмы функционирования этой системы. Свою долю вносит сложность и запутанность жилищного законодательства. Кроме того, большое количество различных жуликов «увивается» вокруг сделок с недвижимостью. О сути понятия читайте в нашей отдельной статье.

Все эти факторы подталкивают людей искать помощи у юриста по недвижимости. Специалисты в этой области знают досконально жилищное законодательство и постоянно следят за его изменениями. Кроме того, эти люди имеют богатый опыт работы с различными ситуациями, в том числе и с защитой интересов клиентов в суде.

Для чего нужно обращаться за помощью к жилищному юристу:

  • для проверки юридической чистоты выбранного объекта;
  • для составления договора купли-продажи или аренды;
  • для оформления права собственности в государственном органе;
  • для решения жилищных споров, в том числе в судебных инстанциях.

Это далеко не полный перечень услуг юристов в сфере недвижимости, которые могут понадобиться при приобретении или продаже объектов, сдаче их в аренду или наём, передаче по наследству или дарении. Подробнее об услугах я расскажу в следующем разделе.

2. Какие услуги предоставляет юрист по недвижимости — 4 основные услуги

Принимая во внимание тот факт, что в функции юриста по недвижимости входит практически все, что связано с разрешением жилищных вопросов, к нему обращаются как за помощью в оформлении документов, так и за защитой прав в суде.

Однако чаще всего людям требуется оформление сделок с недвижимостью. Суть этой процедуры подробно описана в соответствующей статье на нашем портале.

Услуга 1. Консультация по вопросам недвижимости

Многие компании и частные юристы предлагают своим клиентам бесплатное первоначальное консультирование. Часто оно помогает принять самостоятельное решение.

Консультация бывает и в письменном виде с конкретным алгоритмом действий. Стоит это дороже, но зато рекомендации у вас останутся, а они будут актуальными и через какое-то время.

Пример

Николай Петрович решил приобрести дачу, но не знал как все это дело оформить. Хотя была глубокая осень, а покупка планировалась на весну, он пошел в юридическую контору. Юрист по загородной недвижимости подробно объяснил все нюансы приобретения и оформления дачи и выдал письменный алгоритм действий.

Когда пришло время делать покупку, Николай Петрович уже ничего не помнил из сказанного юристом, зато нашел его рекомендации и шаг за шагом приобрел и оформил по ним свою дачу.

Из примера видна польза юридического консультирования, но я рекомендую все-таки обращаться за консультацией непосредственно перед сделкой. Ведь законодательство нередко меняется. Отмечу, что юристы консультируют еще и по налоговым вопросам.

Услуга 2. Оформление необходимых документов по недвижимости

К сожалению, в России миллионы объектов недвижимости до сих пор не имеют надлежащего документального оформления. Получив в наследство домик в деревне, мы не знаем с чего начинать. Ведь зачастую на него нет никаких документов. Вот здесь помощь юристов особенно актуальна.

Юрист по недвижимости поможет не только в регистрации, но и соберет все справки, которые помогут признать за вами право на владение имуществом. Поэтому помощь специалиста просто необходима при оформлении недвижимости с такими проблемами.

Услуга 3. Сопровождение сделок

Любое агентство недвижимости имеет в своей структуре отдел, который занимается юридическими аспектами. Его сотрудники проверяют каждый объект из базы на юридическую чистоту, анализируют представленные продавцом документы, делают запросы в различные государственные структуры.

Все это нужно, чтобы обезопасить покупателей от возможных проблем, например, в виде притязаний третьих лиц на жилье.

Кроме того, юристы организуют встречу продавца с покупателем и помогают провести переговоры. Здесь же, при достижении взаимопонимания, составляют договор купли-продажи, который вместе с другими документами передаётся на регистрацию в Росреестр.

Вся эта процедура называется сопровождение сделок с недвижимостью. Подробнее об этом читайте в нашей тематической статье.

Услуга 4. Представление интересов в суде

Не исключены ситуации, когда решить проблему иначе, как через суд, не представляется возможным.

Когда придется обращаться в суд:

  • для установления права пользования жилым помещением или права собственности на него;
  • для решения спорных вопросов между наследниками;
  • при возникновении разногласий между нанимателем и муниципалитетом;
  • при разделе имущества после развода;
  • для расторжения договора купли-продажи.

В любом из этих случаев нужна профессиональная помощь жилищного адвоката, поэтому представление интересов клиентов в суде — одно из важнейших направлений деятельности юридических компаний.

3. Как заказать услуги юриста по недвижимости — 5 простых шагов

Так как спрос на юридические услуги в области жилищного права чрезвычайно обширный, то и компаний, работающих в этой сфере, сегодня великое множество. Поэтому найти себе подходящего помощника не составит большого труда.

Давайте разберемся, как лучше всего заказать юридические услуги на примере оформления земли в собственность.

Представьте, что у вас есть кусок земли в деревне, который ничего не стоил, поэтому толком не был оформлен. Однако в этом районе началась застройка и соседние участки очень хорошо продаются. Чтобы не упустить момент, вы решили продать землю, но для этого нужно соблюсти все формальности.

Шаг 1. Выбираем юриста

Чтобы получить результат максимально быстро, выбирайте именно юриста по покупке загородной недвижимости. Хотя покупать вам ничего и не надо, оформлять документы придется с нуля. Специалист в области земельных правоотношений сделает это быстрее и эффективнее.

Старайтесь выбирать известную компанию с прозрачными расценками. Не забывайте навести справки у знакомых, друзей и соседей.

Шаг 2. Договариваемся о встрече и заключаем договор

Когда ваш выбор остановится на конкретном юристе или компании, звоните и договаривайтесь о встрече. Не стесняйтесь задавать вопросы, ведь первоначальная консультация бесплатная. Если вас полностью устраивают условия, заключайте договор на юридическую помощь. При этом обратите внимание на прозрачность всех платежей.

Шаг 3. Предоставляем документы для изучения

Не забудьте взять с собой все, что есть из документов на объект. Даже если это старые пожелтевшие бумаги, выданные непонятно кем, они очень сильно помогут при решении вопроса с правом собственности. В любом случае, задача юриста — привести всю документацию в порядок. Если нужно, он сделает запросы в архив, муниципалитет и в другие места.

У юриста по продаже и покупке загородной недвижимости наверняка есть наработанные связи во всех этих учреждениях. У него уйдет на сбор документов гораздо меньше времени, чем у вас.

Шаг 4. Получаем варианты решения проблемы

После изучения имеющихся документов специалист разработает несколько вариантов решения проблемы и доведет их суть до вас. Потом вы вместе выберете наиболее приемлемый, и юрист приступит к его реализации. Обо всех изменениях он должен вас регулярно информировать.

Шаг 5. Оплачиваем услуги юриста

Агенты по недвижимости по-разному подходят к назначению цены. В большинстве стандартных случаев действуют фиксированные тарифы на те или иные услуги. Однако в сложных ситуациях расчет производится индивидуально, и цена зависит от трудоемкости всей процедуры, а также затраченного рабочего времени.

Цена оформления земельного участка из нашего примера не может быть установлена изначально, поэтому с вас, скорее всего, возьмут определенный аванс, а окончательно рассчитают после завершения всей процедуры.

Аналогичный порядок заказа услуг юриста по недвижимости и при необходимости сопровождении сделки купли-продажи квартиры, но об этом у нас есть отдельный материал.

4. Где заказать услуги юриста по недвижимости — обзор ТОП-3 юридических компаний

Если не знаете, где найти юриста по недвижимости, то этот раздел — для вас. Я подготовил обзор компаний, в которых можно получить помощь недорого, а в некоторых случаях и вообще бесплатно.

Цена юридических услуг зависит от:

  • известности юриста или конторы;
  • сложности дела;
  • удаленности объекта недвижимости;
  • суммы сделки;
  • затраченного на процедуру времени.

Современные технологии позволяют консультировать людей через интернет, поэтому многие юридические компании активно используют эту возможность. На их сайтах есть специальные формы, где можно задать интересующий вопрос онлайн. На некоторые из них юристы отвечают бесплатно.

1) Правовед

Эта известная российская юридическая компания онлайн консультирования населения. Сотни независимых юристов со всей России сотрудничают с порталом Правовед. Поэтому консультируют они по всем правовым направлениям. Особенно популярны жилищные вопросы. Доступны бесплатные консультационные услуги, но и стоимость платных не превышает 700-900 рублей.

Если вас интересует решение какой-либо проблемы, заходите на сайт Правоведа и излагайте ее в специальную онлайн форму. После оплаты вы получите развернутый ответ, по которому сможете самостоятельно решить свой вопрос.

2) Натиса

Московская юридическая компания «Натиса» оказывает услуги из всех областей права как для физических, так и для юридических лиц. В жилищной сфере юристы компании помогают в решении таких вопросов, как консультирование, сопровождение сделок и переговоров, оформление в собственность. Под силу юристам по недвижимости перевод жилого помещения в нежилое для ИП и другие сложные процедуры.

3) Центр правового обслуживания

Это тоже универсальная компания, и недвижимость — только одно из множества направлений ее деятельности. Универсальность не мешает качественно оказывать услуги клиентам. Юристы фирмы помогут вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью.

Самые популярные услуги юристов по недвижимости Центра правового обслуживания:

Наименование услуги Пояснение
1 Консультирование по жилищным вопросам Бывает устное и письменное, стоит от 5 до 7 тыс. рублей
2 Сопровождение любых сделок Полный комплекс юридических услуг при купле и продаже
3 Документальное оформление перепланировки Получение разрешения. Изучение технической возможности. Решение вопросов с БТИ
4 Оформление недвижимости Сбор и предоставление документов на регистрацию в Росреестр по доверенности от клиента
5 Судебное представительство Защита прав и интересов клиента в судебных инстанциях по жилищным вопросам

Это далеко не все услуги, предоставляемые юристами компании.

5. Как выбрать хорошего юриста по недвижимости — 3 полезных совета

На поиски надежной компании или толкового юриста уйдёт много времени, если не знать критерии выбора. Между тем, они довольно простые.

Итак, вот вам советы, как выбрать хорошего юриста по недвижимости.

Совет 1. Выбирайте юриста с большим количеством успешных дел

Добросовестные юристы всегда хранят у себя отчеты о проделанной работе. Попросите их показать и изучите внимательно. Чем выше процент выигранных юристом дел, тем больше вероятность того, что перед вами профессионал. Не стесняйтесь задавать специалисту вопросы. Если человек грамотно и убедительно говорит, не бойтесь доверить ему свою проблему.

Совет 2. Ознакомьтесь с отзывами клиентов

В любой юридической конторе и у юристов-частников по делам недвижимости есть своего рода книга жалоб и предложений. Полистайте ее и почитайте отзывы реальных клиентов. Они более информативны и правдивы, чем те, что вы найдете на форумах в интернете. Ведь там сложно отличить реальный комментарий от заказного.

Совет 3. Обращайтесь только к профильным юристам

Если вы предприниматель, и вам нужно помещение для размещения бизнеса, ищите юриста по аренде коммерческой недвижимости. Точно так же поступайте с другими видами объектов. Узкий специалист имеет больший опыт, хотя стоимость его услуг, возможно, будет выше. Зато качество и сроки исполнения — на высоте.

В заключение статьи предлагаю посмотреть тематический видеоролик.

6. Заключение

Если вы хотите продать или купить жилье, участок или дачу, юрист по недвижимости значительно облегчит вам выполнение всех формальностей, а иногда и оградит от неприятностей.

Вопрос читателям

В каких случаях, по вашему мнению, привлечение юриста по недвижимости поможет избежать серьезных проблем?

Желаю вам всего самого наилучшего! Если понравилась статья, то оцените ее, оставьте комментарий или отзыв, а также не забывайте ставить лайки в соцсетях.

Читайте также
Комментариев к статье: 0
:-) :-D ;-) :-| [star] [good] [flower] [present] [:-))] [:-|] :00 :000)