Строительно-техническая экспертиза — пошаговая инструкция как провести строительно-техническую экспертизу за 7 шагов + профессиональная помощь в проведении экспертизы
Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская.
Наш сегодняшний материал посвящен строительно-технической экспертизе. Такое исследование проводится, когда необходимо проверить работу строителей и определить, насколько здание соответствует техническим и строительным нормативам. Ещё одна цель проведения — выяснить реальную стоимость строительного объекта и сравнить его с той, что заявлена в документации.
Читаем материал до конца — в финале вас ждёт обзор наиболее компетентных в РФ компаний,которые проведут профессиональную строительную экспертизу на выгодных для заказчика условиях.
Готовы? Тогда поехали!
1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться
Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.
Дадим определение понятию.
Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.
Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений.
Экспертизу проводят:
- для контроля работы строителей;
- проведения и контроля расчетов;
- выявления нарушений;
- оптимизации.
Экспертное заключение предъявляют для рассмотрения в суды и правоохранительные органы. Часто инициатором процедуры выступает суд. Делает он это по ходатайству одной из сторон. Экспертный отчет при этом выступает как доказательство по делу. Советуем прочитать статью Судебная экспертиза, чтобы глубже разобраться в этой теме.
Назначить экспертизу могут на стадии предварительного расследования для выявления механизма аварии или установления финансовой обоснованности проекта.
Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.
Если вы хотите узнать больше о независимых исследованиях, мы подготовили для вас материал «Независимая экспертиза».
Гражданская ответственность имеет место при спорах по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела недвижимости на доли, правомерности возведения зданий или сооружений.
Для работы эксперта нужны:
- постановление суда или заявка от заказчика;
- документы, подтверждающие право собственности;
- техдокументация объекта;
- информация об объекте оценки.
Пример
Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.
В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.
Дополнительная информация — в статье Судебная строительная экспертиза.
2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов
Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.
Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ
Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.
Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:
- Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
- Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
- Получение техотчета, имеющего юридическую силу.
Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:
- постройка не соответствует проекту;
- претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
- проявление дефектов после завершения строительства;
- при подозрениях на завышение стоимости;
- если заказчик отказался оплачивать работы;
- при спорах заказчика и подрядчика.
Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.
Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций
Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.
Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:
- выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
- увеличения нагрузки на существующие конструкции;
- выявления ослабленности здания;
- оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
- подтверждения необходимости капитальных работ;
- оценки степени физического износа здания или его элементов;
- изменения назначения здания;
- определения капитальности строения;
- подготовки к использованию.
Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.
Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов
Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.
Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.
Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.
Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.
Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением
Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.
Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев — это конфликтный вопрос.
О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.
Вид 5. Замер вибраций и шума в здании
Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека — снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.
Уровень шума и вибраций исследуют в жилых, производственных и административных зданиях, в квартирах (читайте также Экспертиза промышленной безопасности).
Вид 6. Экспертиза деревянных домов
Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.
Посмотрите также материал Оценка дома.
Вид 7. Экспертиза смет и проектов
Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.
Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.
Читайте статью по близкой тематике — Независимая экспертиза квартиры.
3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы — ТОП-4 главных фактора
Перечислим главные факторы, влияющие на стоимость экспертных работ.
Фактор 1. Размеры объекта и его расположение
Чем больше размеры объекта, который клиент хочет подвергнуть строительно-технической экспертизе, тем выше будет цена этой услуги, поскольку объём работ пропорционально повышается. Роль играет и удаленность объекта. Цена на услугу возрастет, если здание расположено далеко от города.
Фактор 2. Количество проводимых исследований на объекте
Количество проводимых исследований серьезно повлияет на цену услуги. Чем больше работ для экспертизы нужно провести, тем дороже обойдется мероприятие. На каждое исследование в разных проектных бюро свои расценки.
Фактор 3. Срочность проводимой проверки
Сроки влияют на стоимость любой экспертизы. Но строительно-техническое исследование — трудоемкая процедура. А потому чем сильнее заказчика поджимают сроки, тем выше будет цена экспертизы.
Фактор 4. Затраты на транспорт, оборудование и инструменты
Для проведения процедуры эксперту нужно использовать спецоборудование и инструменты, а также личный транспорт или транспорт экспертной компании. Все это сказывается на цене услуг.
Читайте также материал Независимая строительная экспертиза.
В таблице мы привели выгоду от применения инженерно-технического аудита для различных участников процесса:
| № | Участник инвестиционного процесса | Выгода от проведения экспертизы |
| 1 | Инвесторы | Получение полной информации о техническом состоянии объекта |
| 2 | Заказчик | Повышение качества работ по организации и техническому сопровождению процесса строительства |
| 3 | Генподрядчик | Контроль качества выполнения работ субподрядчиками и своевременное устранение текущих дефектов |
| 4 | Субподрядчики | Получение информационно-технической поддержки и использование опыта специалистов |
| 5 | Управляющие компании | Принятие в эксплуатацию объекта, отвечающего техническим требованиям с полным пакетом техдокументации; повышение энергоэффективности |
| 6 | Муниципальные органы | Сокращение аварийности, уменьшение числа жалоб и объема дотаций на жилищно-коммунальные услуги |
| 7 | Жильцы | Безопасное и энергоэффективное, соответствующее требованиям жилье |
4. Как провести строительно-техническую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков
Чтобы не допускать ошибок, руководствуйтесь пошаговой инструкцией.
Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы
При выборе компании нужно уделить внимание ее репутации. Опросите знакомых, изучите отзывы в сети. Если компания недобросовестно выполняет свои обязанности, вы наверняка об этом узнаете при простом поиске в гугл.
Каждое уважающее себя экспертное бюро должно иметь свой сайт. Не связывайтесь с фирмой, о существовании которой не знает интернет.
Уделите внимание документам фирмы и проверьте их достоверность. Экспертная компания должна состоять в СРО. Также закон обязывает экспертов страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Обратите внимание на эти моменты перед заключением договора.
Шаг 2. Согласовываем сроки первоначального осмотра объекта и разработки проекта исследования
Займитесь этими вопросами еще на стадии заключения договора. Заранее обсудите с экспертом, сколько времени займет разработка проекта исследования и когда возможен первоначальный осмотр. Сопоставьте полученную информацию со своими ожиданиями.
Шаг 3. Предоставляем эксперту инженерно-техническую документацию
Обязательно предоставьте эксперту инженерно-техническую документацию объекта. Она будет ему нужна на протяжении всего срока проведения экспертизы (смотрите также Экспертиза проектной документации).
Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта
Во время визуального осмотра эксперт соберет все нужные данные, проведет фото и видеофиксацию нарушений. Этот этап очень важен. Ведь основную информацию для экспертизы получают именно на этой стадии.
Обеспечьте эксперту беспрепятственный и полный доступ к объекту на время осмотра. Позаботьтесь, чтобы он смог детально осмотреть объект и провести фото и видеосъемку (читайте также Обследование зданий и сооружений).
После осмотра вам останется дождаться его результатов и первых выводов экспертной группы по поставленным вопросам.
Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний
После первичного осмотра объекта эксперт приступает к лабораторным испытаниям. В их число входят экспериментальные мероприятия. Вне зависимости от вида испытаний эксперт указывает их в своем отчете. Действия эксперта должны соответствовать процессуальным нормам и требованиям ведомственных документов. Методы исследования заимствованы из строительных дисциплин.
Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов
При создании чертежей и проведении расчетов ход работы экспертного бюро лучше контролировать на предмет возможного несоответствия уже существующим чертежам объекта или его частей.
Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе
Отчет о проделанной работе основывается на результатах осмотра и исследований, а также на информации, полученной из документации объекта.
Заключение эксперта должно содержать развернутые и компетентные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Отчет нередко выступает доказательством в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.
На каждом из этапов проведения экспертизы незаменимой будет помощь специализированного юриста. Найти подходящего вы можете на сайте Правовед.ру. Отыскать юриста нужной специализации на этом портале легко и просто, так как с сайтом сотрудничают более 16 тысяч квалифицированных и опытных специалистов.
Связаться с консультантом Правоведа можно, заказав обратный звонок прямо на сайте. Сайтом уже воспользовались и рекомендуют его услуги уже больше 500 тысяч человек. Если юристы не смогут оказать нужную помощь, то Правовед.ру возвратит деньги в течение 30 дней.
5. Где заказать строительно-техническую экспертизу — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
Представляем обзор пятёрки лучших фирм, специализирующихся на строительной экспертизе.
1) Вета
Получить бесплатную консультацию можно, заполнив форму на сайте.
Компания состоит в СРО, имеет большой ассортимент необходимых инструментов и собственную лабораторию. Такая ресурсная база помогает эффективно оказывать экспертные услуги клиентам.
В день обращения консультант оценит, сколько времени займет экспертиза и сколько она будет стоить. Инструментальное обследование объекта и анализ документации займет у «Веты» всего 10 дней.
2) Гилберт Инвест
У «Гилберт Инвест» есть все необходимые допуски СРО на строительство, проектирование и изыскание. Компания лицензирована ФСБ, МЧС, Министерством культуры, Ростехнадзором. Работает с корпоративными клиентами, с государственными и муниципальными заказчиками.
Оставить заявку на проведение экспертизы можно онлайн. Также с помощью сайта компании вы можете отправить вопрос директору и сделать запрос коммерческого предложения.
3) ФениксЭкспертСервис
Срочную консультацию эксперта можно получить по телефону или заказав обратный звонок на сайте.
4) Бюро архитектурно-строительных исследований (БАСИ)
Сотрудники «БАСИ» принимают участие в рассмотрениях дел в качестве судебных экспертов. Компания имеет свидетельство Палаты судебных экспертов, состоит в СРО «Гильдия судебных экспертов».
С ценами компании можно ознакомиться на сайте — там представлен прайс-лист.
5) Судэкспертгрупп
У компании есть необходимые для работы допуски. Штатные сотрудники «Судэкспертгрупп» имеют соответствующее образование, ученые звания и стаж работы. Фирма выполняет все разновидности строительных исследований — в том числе определение качества выполненных работ и стоимости строительства. Проводит оценку ущерба, техническое обследование зданий и сооружений, экспертизу дверей и окон.
Чтобы связаться с компанией, можно заказать обратный звонок на сайте или позвонить самостоятельно.
6. Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании — 4 главных вопроса эксперту
Главная задача любой экспертизы — создать документ, который будет иметь силу в суде или других инстанциях.
Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут вам получить правильные ответы.
Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?
Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.
Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?
Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае оценщики займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа.
Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?
Если подрядчик не выполнил работы, завысил цены или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований.
Эту сумму он обозначает в отчете, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.
Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?
Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это момжет оценочная компания. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.
Об основных задачах строительно-технических исследований расскажут в этом видео.
7. Заключение
Итак, друзья, подведём итоги.
Мы выяснили, что:
- строительно-техническая экспертиза определяет стоимость объекта, нарушения при его возведении, возможные риски и уязвимые места;
- суд может назначить строительно-техническую экспертизу принудительно;
- на стоимость экспертизы влияют: размер здания, его удаленность, сложность экспертизы, объем и специфика поставленных перед экспертом задач;
- эксперту обязательно нужно предоставить инженерно-техническую документацию исследуемого объекта.
Наша команда желает, чтобы процесс строительства не доставлял вам хлопот и проблем. Будем благодарны за обратный отклик в виде комментариев и оценок. До новых встреч!
