13 возможных источников пассивного дохода
У большинства людей есть только активный доход (зарплата). У некоторых счастливчиков есть «лишняя» квартира, которая сдается в аренду, или ценные бумаги.
В любом случае, у подавляющего большинства активный доход занимает до 90% от общего дохода.
Недостатки активного дохода очевидны — человек получает деньги, только пока работает. На эти деньги он живет (лучше или хуже) и продолжает ходить на работу, чтобы оплачивать счета. Получается замкнутый круг, вечные «крысиные бега».
Если же человек по какой-то причине не может или не хочет работать, ему нужен пассивный доход, который генерирует денежный поток без его участия (или с минимальным участием).
Вот 13 способов получить такой пассивный доход:
1. Кешбек за покупки. Сейчас кешбек предлагают многие банки. Да, это не миллионы — но лучше, чем ничего. Эти деньги можно направить, например, в покупку облигаций.
2. Выплаты купона по облигациям. Облигации — этого ценные бумаги, которые приносят купонный доход. Чтобы их купить, нужно открыть брокерский счет в Альфа банк / Тинькофф / Финам. По облигациям федерального займа (ОФЗ) доход гарантирует государство, то есть риски минимальны. А работающие официально могут получить по ним налоговый вычет 13%, то есть реальная доходность с учетом налогового вычета может составить 19-20% (6-7% купонный доход + 13% налоговый вычет).
3. Депозит в рублях и в валюте. Тут все понятно — только не радует низкая ставка. На депозите разумно держать «подушку безопасности» на 3-6 месяцев — деньги, которые могут вот-вот понадобиться (в пределах суммы страхования вкладов и собственных потребностей). Имейте в виду, что полученный пассивный доход (дивиденды) будет меньше, чем реальный уровень инфляции. То есть деньги все равно будут обесцениваться — но чуть медленнее, чем если бы вы хранили их под подушкой.
4. Займы под залог недвижимости. Часто платежеспособные люди не могут получить займ в банке. Например, если у них уже есть 1-2 ипотеки. При этом у них есть ликвидная недвижимость, которую они могут оставить в залог.
5. Займы бизнесу. То же самое, что в предыдущем пункте, вот только назначение займа — под бизнес. Такой займ также выдается под залог.
6. Доходные сайты. Это сайты, которые зарабатывают на контекстной рекламе (а также на партнерках... Есть и другие способы монетизации). Их можно купить или создать с нуля. Если вы наймете фрилансера- копирайтера/редактора, который будет писать статьи, и технического специалиста, который возьмет на себя сопровождение сайта, то вы сможете получать деньги в пассивном режиме. Но если вы создаете сайт с нуля — это произойдет не сразу.
7. Доходный дом/квартира. Стратегия «студии под длительную аренду». Большой объект делится на маленькие студии, там делают инвесторский ремонт и сдают в аренду. Деление позволяет получать максимум с каждого квадратного метра. Требуются вложения, но можно купить дом/квартиру в ипотеку.
8. Доходные апартаменты. По сути похоже на доходные квартиры, но есть свои нюансы, поскольку апартаменты — не жилая недвижимость. Обычно это маленькие ликвидные студии, которые можно сдать посуточно или на долгосрок. Также возможна ипотека.
9. Офис в аренду. Сдача коммерческой/офисной недвижимости. Также возможно деление одного объекта на несколько маленьких.
10. Доли в бизнесе. Можно стать инвестором/партнером бизнеса и получать с него доход. Разумеется, не с каждым бизнесом стоит связываться — проект нужно проверить.
11. Youtube-канал. С него идет доход от контекстной рекламы. Также на ютуб можно напрямую договариваться с рекламодателями, делать интеграции и т.п.
12. Роялти автора От издания книг, курсов, прочих интеллектуальных прав.
13. Доход от партнерских программ.
На самом деле источников пассивного дохода больше — я привел только те, что есть в моем портфеле. В этом списке именно инструменты ПАССИВНОГО ДОХОДА, где работают только мои деньги, а не я сам. Сюда не включен доход от бизнесов, в которых я принимаю активное участие.
Здесь также нет инструментов, которые не дают денежный поток и рассчитаны на рост стоимости актива (IPO, криптовалюты, акции, торги по банкротству).
Андрей Меркулов.
Продолжение по теме:
9 способов инвестировать в интернете
9 способов создать пассивный доход > 100 000 рублей
А вы получаете пассивный доход? Пишите в комментариях, какие способы показались более интересными — разберем их подробнее.
