14 причин купить апартаменты в Москве дешевле 4 млн. рублей

Считается, что московская недвижимость - это очень дорого и мало кому по карману. Но есть исключение - небольшие ликвидные апартаменты, которые можно купить дешевле 4 миллионов рублей.

Добрый день, на связи Андрей Меркулов.

В конце прошлого группа мы с группой инвесторов выкупили несколько ликвидных квартир с хорошим дисконтом. Я купил для себя 2 двухуровневых мини-апартаментов в Москве. На первые я получил ключи и сразу выставил их на продажу. Во вторых делаю ремонт и планирую их сдавать.

14 причин купить доходные апартаменты в Москве

Мини-апартаменты гостиничного типа — очень востребованный формат Московского жилья в 2020 году. Вот 14 причин инвестировать в такие объекты:

    1. Площадь апартаментов — до 20 кв. метров. Это немного, но на такой площади при умелой планировке можно разместить все необходимое для жизни.
    2. Без ремонта за наличные такие объекты можно купить по цене около 3,5 млн рублей.
    3. Готовые апартаменты с ремонтом в ипотеку — за 4,5 млн рублей.
    4. Это ликвидные объекты. При желании их легко перепродать.
    5. Это не доли в квартире, а полноценная недвижимость.
    6. Вам не нужно делить объект на студию, что снижает затраты при запуске.
    7. Можно купить в ипотеку.
    8. Объекты расположены около метро, что увеличивает их ценность для арендаторов.
    9. Много апартаментов в 10-15 минутах езды до центра Москвы.
    10. В таких объектах обычно высокие потолки и можно сделать второй ярус, что дает дополнительные квадратные метры.
    11. Покупка полностью соответствует законодательству.
    12. Апартаменты можно использовать для для проживания.
    13. Они идеально подходят для сдачи в краткосрочную аренду.
    14. Можно сдавать в аренду через управляющую компанию и получать на руки 35-45 тыс в месяц.

3 типовые стратегии с мини-апартаментами

Вот типовые стратегии, что можно сделать с апартаментами:

1️⃣ Купить в розницу ниже рынка, отремонтировать и перепродать по рыночной цене

2️⃣ Купить и сдавать посуточно.

3️⃣ При оптовой стратегии вы можете участвовать в проекте реновации с доходностью от 18% и выйти из сделки через продажу на внеш с доходностью от 18% и выйти из сделки через продажу на внешнем рынке

Кейс Анны Мирошниченко

Анна Мирошниченко купила апартаменты в Москве без ремонта и без ипотеки (с небольшим потребительским кредитом) всего за 3 миллиона рублей. Ее стратегия — посуточная аренда. В квартире она сделала ремонт в своем вкусе — в светлых и ярких тонах.

Такой ремонт отлично смотрится на фото и повышает ценность квартиры в глазах потенциальных арендаторов.

При сдаче через управляющую компанию доход делится в соотношении 70/30, то есть 70% получает владелец и 30% — УК. При этом управляющая компания берет на себя все вопросы по поиску, заселению и выселению жильцов, решению спорных вопросов. Из своих доходов арендатор оплачивает только горничную (в среднем это 7000 рублей в месяц, но можно договориться на сумму в 5000—6000) и налоги.

Поскольку это апартаменты, а не квартира — платить налоги как самозанятый не получится, нужно открывать ИП.

Что касается доходности, для таких апартаментов чистый доход за вычетом всех платежей составит около 40 000 рублей. Если сдавать в долгосрочную аренду, доход составит 30 000 — 35 000 рублей.

Подробности смотрите в видео:

Хотите знать больше обо всех стратегиях, позволяющих получать пассивный доход — приходите на бесплатный антикризисный 4-дневный марафон.

Если вам интересна эта стратегия и вы тоже хотите недорогие ликвидные апартаменты в Москве — оставьте заявку тут.

Сейчас мои апартаменты выставлены на продажу(можно в ипотеку). К тому же у нас есть команда, которая может запустить такой объект под ключ.

Дисклеймер. Любые данные из моих статей и отчетов отражают личный опыт и не являются финансовыми советами и рекомендацией к действию.

Андрей Меркулов

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Смотреть профиль

Читайте также

Добавить комментарий

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

Adblock
detector