14 причин купить апартаменты в Москве дешевле 4 млн. рублей
Добрый день, на связи Андрей Меркулов.
В конце прошлого группа мы с группой инвесторов выкупили несколько ликвидных квартир с хорошим дисконтом. Я купил для себя 2 двухуровневых мини-апартаментов в Москве. На первые я получил ключи и сразу выставил их на продажу. Во вторых делаю ремонт и планирую их сдавать.
14 причин купить доходные апартаменты в Москве
Мини-апартаменты гостиничного типа — очень востребованный формат Московского жилья в 2020 году. Вот 14 причин инвестировать в такие объекты:
-
- Площадь апартаментов — до 20 кв. метров. Это немного, но на такой площади при умелой планировке можно разместить все необходимое для жизни.
- Без ремонта за наличные такие объекты можно купить по цене около 3,5 млн рублей.
- Готовые апартаменты с ремонтом в ипотеку — за 4,5 млн рублей.
- Это ликвидные объекты. При желании их легко перепродать.
- Это не доли в квартире, а полноценная недвижимость.
- Вам не нужно делить объект на студию, что снижает затраты при запуске.
- Можно купить в ипотеку.
- Объекты расположены около метро, что увеличивает их ценность для арендаторов.
- Много апартаментов в 10-15 минутах езды до центра Москвы.
- В таких объектах обычно высокие потолки и можно сделать второй ярус, что дает дополнительные квадратные метры.
- Покупка полностью соответствует законодательству.
- Апартаменты можно использовать для для проживания.
- Они идеально подходят для сдачи в краткосрочную аренду.
- Можно сдавать в аренду через управляющую компанию и получать на руки 35-45 тыс в месяц.
3 типовые стратегии с мини-апартаментами
Вот типовые стратегии, что можно сделать с апартаментами:
1️⃣ Купить в розницу ниже рынка, отремонтировать и перепродать по рыночной цене
2️⃣ Купить и сдавать посуточно.
3️⃣ При оптовой стратегии вы можете участвовать в проекте реновации с доходностью от 18% и выйти из сделки через продажу на внеш с доходностью от 18% и выйти из сделки через продажу на внешнем рынке
Кейс Анны Мирошниченко
Анна Мирошниченко купила апартаменты в Москве без ремонта и без ипотеки (с небольшим потребительским кредитом) всего за 3 миллиона рублей. Ее стратегия — посуточная аренда. В квартире она сделала ремонт в своем вкусе — в светлых и ярких тонах.
Такой ремонт отлично смотрится на фото и повышает ценность квартиры в глазах потенциальных арендаторов.
При сдаче через управляющую компанию доход делится в соотношении 70/30, то есть 70% получает владелец и 30% — УК. При этом управляющая компания берет на себя все вопросы по поиску, заселению и выселению жильцов, решению спорных вопросов. Из своих доходов арендатор оплачивает только горничную (в среднем это 7000 рублей в месяц, но можно договориться на сумму в 5000—6000) и налоги.
Поскольку это апартаменты, а не квартира — платить налоги как самозанятый не получится, нужно открывать ИП.
Что касается доходности, для таких апартаментов чистый доход за вычетом всех платежей составит около 40 000 рублей. Если сдавать в долгосрочную аренду, доход составит 30 000 — 35 000 рублей.
Подробности смотрите в видео:
Хотите знать больше обо всех стратегиях, позволяющих получать пассивный доход — приходите на бесплатный антикризисный 4-дневный марафон.
Если вам интересна эта стратегия и вы тоже хотите недорогие ликвидные апартаменты в Москве — оставьте заявку тут.
Сейчас мои апартаменты выставлены на продажу (можно в ипотеку). К тому же у нас есть команда, которая может запустить такой объект под ключ.
Дисклеймер. Любые данные из моих статей и отчетов отражают личный опыт и не являются финансовыми советами и рекомендацией к действию.
