3 самых частых вопроса про инвестиции, которые я слышу
Приветствую, на связи Андрей Меркулов.
Те, кто давно читают мои статьи, знают, что из всех инвестиционных стратегий в последнее время я больше всего сосредоточился на фондах зарубежной недвижимости REIT.
Покупая эти акции (а купить их можно также, как и любые другие ценные бумаги, через брокерский счет у любого брокера), вы можете инвестировать в прибыльный арендный бизнес в США и получить право на часть доходов, ведь по закону REIT обязаны платить инвесторам не менее 90% полученных денег. Обо всех остальных преимуществах я уже писал здесь.
Летом 2020 года мы создали два портфеля, куда купили акции REIT на 1 млн рублей в каждый. С тех пор мы каждую неделю пополняем эти портфели (спекулятивный и пенсионный). Когда я делюсь своими результатами (а доходность значительно опережает S&P) мне часто задают три вопроса.
- 1. Какая нужна сумма, чтобы начать инвестировать в REIT?
Сумму вы определяете сами. Минимального лимита практически нет. Даже с 500-10 000 рублей вы можете купить первые ценные бумаги.
Есть фонды, которые стоят всего несколько долларов, поэтому для начала вам хватит любой суммы.
- 2. На что конкретно нужны деньги?
Покупка реальных объектов недвижимости требует не только крупной суммы на сам объект, но и значительных сопутствующих расходов - на риелторов, оформление и регистрацию сделки, покупку мебели, ремонт, коммунальные платежи и т.п.
Здесь нет никаких дополнительных расходов — это касается и денег, и времени инвестора.
- 3. Как узнать подробнее, есть ли программа обучения по REIT?
Да, мы разработали тренинг, который включает обширную теоретическую часть, а также готовые инструменты инвестирования в фонды зарубежной недвижимости REIT.
Это не просто тренинг, а право покупать качественную доходную недвижимость в США с дисконтом и зарабатывать в долларах. Каталог включает множество объектов на сумму около 1,25 трлн.$. Некоторые объекты могут продаваться со скидкой до 30%.
Это очень важное преимущество, которое другие участники рынка могут даже не подозревать.
В результате вы регулярно будете получать дивиденды в иностранной валюте, средняя ожидаемая доходность от 10% до 15% годовых. Это позволит быстро окупить расходы на обучение.
Что именно вы получите:
- 5 курсов, 52 коротких видео урока с одной ключевой мыслью в каждой с бессрочным доступом,
- обзоры компаний и готовые сделки,
- доступ к каналу и закрытому чату со сделками.
Ваши выгоды от нашей системы инвестирования
Вот в чем преимущества этой программы:
- Мы регулярно обновляем программу обучения, и она остается актуальной.
- Обучение построено по принципу: «от простого к сложному».
- Мы совмещаем теорию и практику, чтобы вы получили лучший результат. Курс также включает практические задания и тесты.
- Вы также получите дополнительные формы и файлы.
- Есть возможность спросить совета, задать вопрос и получить поддержку опытных инвесторов и кураторов курса.
Сейчас курс доступен со скидкой. Регистрация по ссылке.
Какие еще вопросы мне задают
А вот другие вопросы по REIT:
1. Какие налоги необходимо я должен платить, если инвестирую в REIT?
Налоговая ставка — 30%. Ей облагаются и дивиденды, и та сумма, которую вы заработаете на росте стоимости. Но существует легальный способ платить всего 13%, если открыть счет у зарубежного брокер. Кстати, американские инвесторы также платят 30%, так что жители нашей страны находятся в более выигрышной позиции.
REIT это компания, имеющая особый налоговый режим. Она освобождена от уплаты налога на прибыль, что дает больше возможностей для масштабирования, реинвестирования и развития. Это одна из причин, почему рейты год за годом дают такие хорошие финансовые результаты (на протяжении почти полувека они обгоняют топовые индексы).
Главное — не налоги, а доходность, которая позволяет нивелировать ежегодную рублевую инфляцию (более 10%).
2. Возможно ли банкротство REIT?
Теоретически ни одна компания не застрахована от банкротства на 100%. При этом у многих REIT кредитный рейтинг выше чем у РФ. Благодаря этому они получают более дешевые кредиты. Если мы говорим о крупных фондах, то это огромные частные компании, чья капитализация превышает 10 млрд долларов США.
Мы постоянно анализируем и отслеживаем основные финансовые показатели компаний — сколько денег у них на счету, за какой срок компания может погасить долги за счет полученной прибыли. Для публичной компании все эти данные можно найти в открытых источниках (есть знать, где искать).
В нашей обучающей программе есть специальный модуль, посвященный оценке долговой нагрузки компании.
А какие способы инвестирования вы рассматриваете или уже используете? Делитесь в комментариях!
*Не является финансовой рекомендацией.
Андрей Меркулов @tinvest
