Идеальная инвестиция, или как гарантированно заработать на пенсию

Почему банковские вклады больше не защищают даже от инфляции и куда имеет смысл вкладывать рубли, пока они окончательно не обесценились

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Кто-то вкладывает деньги в очередное “МММ” или “Кэшберри” в надежде получить сверхдоходы (и все теряет, само собой), а кто-то покупает биткоин по 1 центу и через 10 лет оказывается “в дамках”.

На самом деле люди часто впадают в две крайности — они или рассматривают инвестиции как лотерею и вкладываются в сомнительные проекты с обещанием сверхдоходности (где почти наверняка теряют все деньги), или наоборот, вообще не готовы рассматривать варианты, кроме обычного банковского вклада.

В предыдущих постах мы уже много говорили о том, почему вклады на работают. Темпы обесценивания рубля гораздо выше процентов по банковских депозитам. То есть, оставив деньги, на вкладе, вы все равно продолжите беднеть — просто чуть медленнее, чем когда они лежат на карте или под подушкой.

Ну а шансы найти “новый биткоин” и сорвать куш, купив его по дешевке, очень малы. И не стоит забывать, что уровень риска в таких проектах прямо пропорционален потенциальному уровню доходов. Чем выше потенциальная доходность — тем больше риск.

Но есть инвестиции, которые дают достаточно высокий доход, значительно обгоняющий рублевую инфляцию, с минимальными рисками.

5 критериев, как выглядит моя идеальная инвестиция

Вот пять критериев, как выглядит моя идеальная инвестиция:

  1. Высокая доходность (от 25% в рублях и от 15% в валюте)
  2. Тело инвестиций защищено
  3. Возможность в любой момент продать
  4. Ежемесячные выплаты
  5. Портфель легко нарастить

Разберем на примере с займом, обеспеченным недвижимостью.

Кейс: заемщику нужны деньги — от 1 млн до 15 млн рублей под залог недвижимости в Москве (это может быть дом, офис, квартира — что угодно). Он платежеспособен, но имеет сложности с получением кредита в банке. Другой вариант — заемщик хочет рефинансировать действующий кредит на более выгодных условиях.

Его цель — пополнить оборотные средства в бизнесе.

Разбор кейса по пунктам

1️⃣ Доходность: 24 — 36% в зависимости от срочности и ликвидности залога. Чем выше срочность — тем выше процент.

2️⃣ Тело инвестиций и проценты защищены, поскольку цена недвижимости в два раза больше суммы инвестиций

3️⃣ Ликвидность и варианты развития:

  • Стандартный: заемщик платит кредит несколько лет, потом закрывает его или подает заявку на рефинансирование в банк под меньший процент. При этом сделка закрывается...
  • Инвестору срочно нужны деньги: договор залога перепродается и переоформляется на другого инвестора
  • Дефолт: заемщик не платит, но залоговая недвижимость защищает тело инвестиций и все накопленные проценты и пени. Выход из сделки занимает около полугода. В такой ситуации есть срочный вариант выхода — перепродажа закладной.

Оценку платежеспособности надо проводить на этапе выдачи займа и ни в коем случае не работать с неплатежеспособными заемщиками.

4️⃣ Договор на десять лет с ежемесячными выплатами.

5️⃣ На сделке необходимо либо личное присутствие либо доверенное лицо. Есть ограничение по сумме займа: лучше всего рассматривать займы под залог от 2-3 млн рублей.

Для сбалансированного портфеля имеет смысл от 7 до 20% капитала размещать в аннуитетных платежах. В моем портфеле займы под залог ликвидной недвижимости отлично дополняют дивиденды от REIT.

При необходимости можно защитить инвестиции от значительных валютных колебаний через условия в договоре или через покупку фьючерса на доллар.

Если вы готовы оперативно рассматривать такие варианты и есть капитал от 1 млн рублей, оставьте заявку и заполните анкету тут

Хотите знать больше о том, как создать пассивный доход — приходите на бесплатный 4-дневный антикризисный марафон.

Дисклеймер: Любые данные из моих статей или отчетов отражают мой личный опыт и не являются финансовыми советами и рекомендацией к действию

Андрей Меркулов

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Смотреть профиль

Читайте также

Добавить комментарий

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

Adblock
detector