Как спасти деньги от инфляции
Каждый год благодаря инфляции рублевые сбережения обесцениваются примерно на 10%. А “хранить деньги в сберегательной кассе” — плохая идея, ведь такой депозит принесет в лучшем случае 5% годовых. Лучше всего от инфляции и последствий “печатного станка” защищают материальные активы — драгметаллы и недвижимость.
Пока ЦБ в России, США и других странах печатают деньги, недвижимость остается в выигрышном положении. Цена квадратных метров растет, как и стоимость аренды, которая обычно индексируется на инфляцию. Разумеется, если речь идет о востребованных и ликвидных активах, а не о сараях, которые невозможно никому сдать.
При этом покупка квартиры — это сложно и дорого, даже если вы покупаете ее в ипотеку. А еще это требует много времени и усилий (поиск объекта, оформление всех документов, ремонт, отделка, поиск арендаторов). У многих нет времени, средств и желания ввязываться в такой сложный процесс. Тем более что, скорее всего, придется доплачивать собственные деньги за ипотеку (ставка аренды не всегда перекрывает ипотечный платеж).
Получается, что в долгосрочной перспективе это, скорее всего, выгодно — ипотека рано или поздно будет выплачена, и квартира станет полностью вашей. Если это ликвидный объект, есть шанс, что к тому времени она вырастет в цене. Но в краткосрочной перспективе — слишком много сложностей и нюансов.
Мы долгое время занимались недвижимостью и запустили 34 доходные студии в Подмосковье с 2015 года. А сейчас я пришел к выводу, что самый простой и доступный способ инвестировать в недвижимость — вложить имеющиеся свободные деньги (любую сумму) в покупку фондов зарубежной недвижимости REIT.
Кейс топового фонда зарубежной недвижимости
Вот пример одного из лучших фондов зарубежной недвижимости в моем портфеле:
STAG — STAG Industrial, Inc. — занимается сдачей в аренду площадей промышленных объектов недвижимости. На всей территории Америки у них всего один арендатор. Можно купить через российских брокеров.
*Не является финансовой рекомендацией.
В долгосрочной перспективе обыгрывает эталонные компании (VNQ, SPY).
Основные причины, почему интересен этот REIT:
- Большой потенциал роста — примерно 30%, в последние годы все показатели растут.
- Ежемесячная выплата дивидендов 3,84% в долларах США.
- Хороши долгосрочный потенциал.
Поэтому в пенсионный портфель мы наращиваем позиции по STAG Industrial, Inc.
Читайте также еще про несколько компаний из моего портфеля.
8 причин купить REIT
- Инвестор сможет получать дивиденды раз в месяц или раз в квартал в валюте.
- Лучшие показатели роста по сектору за последние 49 лет.
- Отличная защита от инфляции.
- Полностью пассивный доход — без простоев, скрытых платежей и непредвиденных расходов.
- Возможность покупать ликвидную недвижимость не выходя из дома.
- Возможность легко продать активы при необходимости.
- Можно стартовать с любой суммы — от 100$ до миллионов.
- Вам не потребуется брать ипотеку.
С чего начать?
Если интересна эта тема, приходите на бесплатный интенсив “ Как безопасно зарабатывать на недвижимости в США и получать дивиденды в валюте каждый месяц”. Регистрация по ссылке
Участники получат бонус — "Список из 56 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера”, а также в прямом эфире разберем две компании из моего портфеля.
А вы задумывались о том, как защитить свои сбережения от инфляции? Пишите в комментариях!
Андрей Меркулов @tinvest
