Как я снизил ставку по ипотеке
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.
Я уже писал о том, что сейчас в России выгодные условия по ипотечным кредитам. Если речь не о покупке жилья “для себя”, а о вложении в доходную недвижимость с кредитным плечом, когда кредит выплачивают арендаторы, то ипотеку можно рассматривать как “бесплатные деньги”. Сегодня расскажу, как можно снизить ставку еще на на 0,5% при оформлении кредита на недвижимость. Для этого нужен ипотечный брокер.
Большинство ипотечников контактируют с банком напрямую. Брокер кажется лишним звеном, ведь подать заявку можно онлайн на сайте любого банка. Так зачем переплачивать? Поэтому к брокеру обычно обращаются те, у кого есть сложности с получением кредита (например, есть уже несколько кредитов, которые не погашены полностью, поэтому взять новый займ проблематично).
Прослеживается цепочка: брокер=ненужный посредник=лучше сделать самому.
Но здесь есть важный нюанс. Да, часто лишний посредник означает лишь ненужные дополнительные расходы. Но в случае с ипотекой брокер не бесполезен — он может сэкономить гораздо большую сумму, чем возьмет за свои услуги.
Кстати, цена его услуг для клиентов с подтвержденным доходом составляет 50 000 рублей. Не так мало, но и не так много по сравнению с суммой переплаты по кредиту.
Итак, если у вас уже готов пакет документов для банка, вы можете отнести их в банк самостоятельно или обратиться к ипотечному брокеру, который сделает это от своего имени. Но зачем платить брокеру эти 50 000, если можно сделать всё самостоятельно? Все дело в том, что ваш опыт получения ипотеки не обязательно окажется удачным, а брокер сможет сэкономить на переплате. Давайте посчитаем на конкретных примерах.
Сколько можно сэкономить и при чем тут брокер?
Дело в том, что у брокеров есть агентские договора с банками. Если брокер приведет нового заемщика, банк по этому агентскому договору снизит ставку по ипотеке.
В среднем таким образом можно “сбить” от базовой ставки от 0,25% до 0,5%.
Проценты кажутся небольшими, но давайте посчитаем в абсолютных цифрах с учетом цен на недвижимость — например, если вы берете кредит на 15 лет.
Пример 1.
Цена жилья: 5 млн. рублей
Первый взнос: 20%
Экономия на переплате: 221 000.
Пример 2. ⠀
Цена объекта: 10 млн. рублей
Первый взнос: 20%
Экономия на переплате: 443 0000
Дополнительные бонусы от сотрудничества с брокером
Чем еще вам может помочь ипотечный брокер:
- Он понимает, как работают банки и система кредитования. Поэтому брокер может спрогнозировать их решение по заявке на кредит. Сотрудничество с брокером повышает вероятность положительного решения.
- Брокер может показать, где есть у клиента пробелы и где возможны проблемы, еще до подачи заявления на ипотеку. Он также подскажет, как устранить эти пробелы.
- В случае, если пришел отказ, он разберется — почему, и поможет скорректировать заявку. Обычно банки не указывают причины отказа, и клиенту остается лишь догадываться, что не так.
- Брокер проверят кредитную историю и может проверить своего клиента по службе безопасности. Если у вас плохая кредитная история и/или уже были отказы по кредитам, это очень важная опция.
Важный момент: брокеру нужно платить по факту одобрения ипотеки — оплата только за результат. То есть вы не рискуете этой суммой, отдавая ее по предоплате и без гарантий, что вашу заявку одобрят.
Я все заявки на ипотеку (а у меня она далеко не одна, поскольку я занимаюсь инвестированием в доходную недвижимость и имею в собственности несколько объектов) подаю только через брокера. Считаю, что это как раз тот вариант, когда надо фокусироваться не на экономии “здесь и сейчас”, а на долгосрочной выгоде.
Читайте также, как один совет сэкономил мне 7,7 млн рублей.
Подготовили для вас подборку материалов по инвестиционной ипотеке и собрали самые частые вопросы в отдельный плейлист:
🔹 Почему через брокера ставка по ипотеке будет ниже, чем если обращаться напрямую
🔹 Как сэкономить на ипотеке миллион рублей.
🔹 Как получить ипотеку, если вам уже отказывали.
🔹 Почему я делаю все свои ипотеки только через брокера
▶️ В первую очередь посмотрите эти видео — там вы найдете ответы на основные вопросы об ипотеке
Дисклеймер: Все описанное в моих постах отражает личный опыт и не является финансовым советом или рекомендацией к действию. Каждый инвестор самостоятельно принимает решения и сам несет за них ответственность.
А у вас есть опыт с ипотекой? Пробовали пользоваться услугами брокера? Пишите в комментариях!
