Основные возможности для заработка на инвестициях в 2022 году
Приветствую, на связи Андрей Меркулов.
Проще всего заработать в трендовых нишах: то, что приносило неплохие деньги лет 5 назад, сегодня уже может быть неактуальным. Вот какие тренды в инвестициях существуют сегодня:
1. Высокая инфляция
По официальным данным, показатель инфляции в нашей стране — 6%. Но люди, которые регулярно ходят по магазинам и знают цены на основные потребительские товары и услуги, скорее всего, догадываются, что это не так. По моим прикидкам, средний уровень инфляции в РФ за последние годы — порядка 10% или даже чуть больше. Причем с каждым годом этот показатель увеличивается.
Видя, что цены постоянно растут, люди справедливо опасаются, что их накопления обесценятся. Как правило, самое первое, что приходит на в голову для защиты от инфляции — покупка недвижимости. Поэтому сегодня многие люди (не только в РФ, но и в других странах) стали более активно скупать недвижимость — не для жизни, а в качестве защитного актива.
Также для защиты от инфляции подходят другие материальные активы с реальной измеримой ценностью (драгоценные металлы, сырье и т.п), но для частного инвестора на первом месте остается именно недвижимость.
2. Низкие ставки по ипотеке
Если уровень инфляции 10-15%, то ставка по ипотеке сегодня стартует от 6,5% (для молодых семей и других льготных категорий граждан). Получается, что если сегодня вы возьмете у банка деньги, с завтрашнего дня они начнут обесцениваться с большей скоростью, чем вы заплатите за пользование кредитом. А если вы знаете, куда выгодно вложить эти деньги, то можете пользоваться ими практически бесплатно.
Дешевые деньги — это очень выгодно для инвестора.
3️. Миграция людей
В 2020 многие перешли на удаленку, и далеко не все вернулись после этого в офисы. Кто-то ушел “на вольные хлеба” и занимается фрилансом/работает на себя, а кто-то остался штатным сотрудником, но без необходимости каждый день ездить на работу. В такой ситуации многие начали переезжать в те места, где им комфортнее жить. И это означает новый тренд — инвестиции в недвижимость перспективных регионов с высоким приростом населения будут приносить хорошую доходность.
Сюда в первую очередь относится юг России (Краснодар, Сочи и т.п)
Трендовые сделки, всегда будут гораздо интереснее и выгодней, чем остальные.
Читайте также, как достичь целей при помощи инвестирования.
Зачем вам пассивный доход
Еще одно из последствий пандемии — то, что люди стали более осознанными, они больше думают о своем будущем и о качестве жизни.
Иметь доход с фриланса и жить на юге — хорошо. Но еще лучше, если ваш доход, покрывающий все базовые потребности, приходит на карту в пассивном режиме — независимо от того, работаете ли вы или нет. В таком случае у человека появляется больше свободы — в выборе занятий, места жительства и т.д. Качество его жизни сразу изменяется.
Получить первый пассивный доход можно уже через месяц. Для этого есть такой инструмент, как REIT.
REIT (real estate investment trusts) — фонды зарубежной недвижимости, владеющие качественной доходной недвижимостью. Они сдают ее в аренду или продают. Некоторые фонды также покупают у банков ипотечные ценные бумаги. Деньги, которые они на этом зарабатывают, распределяют между владельцами акций.
Вот несколько причин рассмотреть REIT:
- каждый месяц вы будете получать долларовые дивиденды;
- легко купить и легко продать на бирже в один клик;
- средний размер дивидендов 10%;
- полностью пассивный доход;
- не нужно личное присутствие, все операции через брокерский счет;
- самому искать арендаторов и следить за состоянием объекта не требуется;
- для старта достаточно минимальной суммы, даже 100$.
Подробнее разберем на бесплатном интенсиве: “Как покупать доходную недвижимость в США на любую сумму, на свой брокерский счет и получать дивиденды в валюте." Максимум информации без воды!
Дисклеймер: все описанное отражает личный опыт и не является финансовой рекомендацией.
Андрей Меркулов @tinvest
