Что такое кадастровый план — инструкция как получить кадастровый план за 5 шагов + порядок действий при отказе в выдаче кадастрового плана
Здравствуйте, уважаемые читатели нашего издательства. Сегодня мы будем колоть орех под названием «кадастровый план»!
Орешек знаний тверд, и расколоть его поможет бизнес-журнал «ХитерБобер»! А для вас в роли щелкунчика выступаю я, Виктор Голиков.
Вообразите себе количество земельных участков в нашей стране, находящихся в частной собственности. И это количество день ото дня растет. Что будет, если в один момент исчезнет государственный реестр частных владений? Анархия!
Но в России другой государственный строй, поэтому мы имеем четкую систему уникальных номеров, идентифицирующих нашу недвижимость. У вас нет недвижимости? Планируете? Вы космополит и не желаете жить в одном месте? Тогда тем более давайте разбираться в этом вопросе, чтобы не вляпаться в чужую собственность.
Как получить кадастровый план и почему требуется его обязательное наличие при оформлении права на собственность, вы узнаете из этой публикации.
1. Что такое кадастровый план и для чего он нужен
Учет собственности в России — процесс парадоксальный. Он взял свое начало в эпоху ваучеров и до сих пор не может закончиться. Однако путем многотрудных споров власть предержащие люди выяснили одно — недвижимость должна быть учтена!
Учет недвижимости состоит в том, что ей присваивается кадастровый номер. Эти неповторимые цифры юридически доказывают, что недвижимость существует, и вы имеете право ей распоряжаться. Но не спешите!
Прежде чем распорядиться своим земельным участком, вы должны поставить его на учет в Росреестре. Чтобы зарегистрировать там недвижимость, понадобится кадастровый паспорт, который вы получите при наличии кадастрового плана территории, который получить невозможно! Почему? Потому, что он хранится в государственном кадастре недвижимости, и на руки вам выдаются только заверенные копии. Впрочем, их достаточно для оформления права собственности.
Кадастровый план понадобится:
- для оформления права собственности;
- проведения инженерных коммуникаций;
- любых финансовых операций с недвижимостью.
Сам публичный кадастровый план привязан к карте кадастра и имеет свой уникальный кадастровый номер. Рассматриваемая нами схема несет подробную информацию не только о границах участка, но и обо всех постройках на интересующей территории.
Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе и если у вас есть кадастровый номер, то вы легко получите неформальный план земельного участка всего лишь за сутки. Оформление официального документа, имеющего юридическую силу, займет более продолжительное время.
Сведения в кадастровом плане и паспорте имеют юридическую силу!
Все это кажется весьма запутанным и устрашающим бюрократическим барьером. На самом деле на получение плана требуется не более 10 дней (чаще всего 5). Основная преграда состоит в актуальной информации о земельном участке и строениях на нем.
Вот такой вот он, страшно необходимый для оформления недвижимости кадастровый план земельного участка.
2. Из каких частей состоит кадастровый план — 5 основных частей
Сама кадастровая схема — это не простой план земельного участка с обозначенным номером. Это документ, состоящий из пяти разных частей, дополняющих друг друга.
Зачем такая сложность? Благодаря ей вы получите подробнейшее описание, благодаря которому вы ответите на любой вопрос, касающийся вашей собственности.
Пример
Как помирились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем
Построил Иван Иваныч у себя на участке беседку, а потом решил продать часть земли в собственность Ивану Никифоровичу.
Уж и звали оба Ивана инженера кадастрового, чтобы ввел он эту беседку летнюю в кадастровый план, да оформил кадастровый паспорт, чтобы позволили одному Ивану отдать деньги за половину участка другому Ивану, да оформить собственность.
А теперь — подробности.
Часть 1. Общая информация об участке
А в первой части содержится текстовое описание территории с указанием информации о местоположении и характеристиках участка.
Введение кадастрового плана располагает данными:
- номер земельного участка;
- номер кадастрового плана;
- границы и площадь;
- правообладатель;
- дата и цель регистрации.
Кадастровый реестр закрепляет за участком земли уникальный номер, который позволит впоследствии оформить право собственности на землю.
Часть 2. План участка
Здесь мы наблюдаем чертеж земельного участка.
Мы видим форму и границы территории. Представляем охватываемую площадь земли на плане и размеры территории.
Важная особенность картографической схемы участка — отображение инженерных объектов, находящихся в пределах границ территории. Их характеристики, расположение внутри участка и контуры сооружений, — необходимая деталь кадастрового плана территории.
Часть 3. Текстовая информация об особенностях расположения объекта
В этом разделе содержится текстовое описание нюансов расположения земельного участка. Из каких соображений границы территории прочерчены именно так? Как зависят границы участка от рельефа местности, и какие факторы еще имели влияние на их очертания?
При наличии смежных территорий отдельно выделяются в описании соседские участки, с которыми имеются общие границы. Это имеет значение, поскольку при получении кадастрового плана границы могут оспариваться.
— Вот смотри, Иван Никифорович, этот забор с одной стороны мой, но с другой стороны он твой! И в этом есть нюанс!
— А если я к тебе в гости приду, то каким он будет?
Часть 4. Описание, посвященное разделению участка
При проведении кадастровых работ территорию часто зонально подразделяют. Участок делят на доли различающихся назначением или по типу расположенных на них структурных объектах.
Функциональные зоны деления:
- застройка под жилую часть;
- огородная часть;
- зона отдыха;
- водоем;
- хозяйственная часть.
Кроме этого, выделяют арендуемые части территории и сектора без ограждения, но принадлежащие земельному участку, такие как парковки и садовые насаждения, переходящие в лес.
Часть 5. Схема, позволяющая составить наглядное представление о расположении объекта
Еще один план. Эта схема более мелкого масштаба. Она отображает расположение земельного участка по отношению к соседским территориям.
Из этой схемы делаются выводы о подъездных путях к участку, месторасположении на ландшафте и взаимосвязи с окружающими территориями.
— А если мы этот забор снесем? Как на нас соседи посмотрят, а Иван Иваныч?
— Как на друзей, Иван Никифорович, которые между собой стены не строят, а ломают.
3. Как получить кадастровый план — пошаговая инструкция
На основании кадастрового плана выдается паспорт объекта, с помощью которого вы и проводите нужные операции. Основное назначение паспорта — право собственности. А как же утвердить права неизвестно на что?
Кадастровый план в действии! Он показывает все характеристики объекта и доказывает его реальное существование.
Шаг 1. Обращаемся в МФЦ или отделение Росреестра
Если вам понадобился кадастровый план, значит, в вашей жизни произошли какие-то изменения. Предположим, вы перестроили дом или изменились границы вашего участка, появились дополнительные инженерные сооружения — все это потребуется зафиксировать для получения кадастрового паспорта.
Чтобы получить план на руки, следует обратиться в кадастровые органы. В крупных городах такую функцию выполняют Многофункциональные центры обслуживания населения. В других случаях идем в местное отделение Росреестра.
Есть и другой, виртуальный путь достижения необходимого результата. Кадастровый план участка можно заказать на государственном интернет-ресурсе Росреестра. Но помните, что такой план вы получите при условии, что информация об объекте не изменилась со времени его постановки на учет. Иначе сначала придется обновить информацию об участке, вызвав кадастрового инженера.
Шаг 2. Составляем заявление по предложенному образцу
Бланк заявления вы получите в соответствующем учреждении, куда обратитесь для оформления плана. Это обычный типовой бланк.
Он нужен при оформлении плана через публичную кадастровую карту России. Само обращение за интернет-оформлением кадастрового плана — это уже заявление на получение документа. Причем все виды документов будут иметь юридическую силу, если вы подпишете свое заявление электронной цифровой подписью.
Шаг 3. Предоставляем необходимые документы
Но мы пойдем проторенным путем. Собираем всю пачку нужных бумаг и направляем стопы в кадастровый орган, проговаривая про себя пословицу: «Что написано пером, то не вырубишь топором».
Потребуются документы:
- паспорт;
- квитанция об уплате пошлины;
- заявление на выписку плана;
- технический план ( с учетом изменений);
- правоустанавливающий документ.
А далее, смотрим твердым взглядом на клерка, принимающего у вас бумаги на оформление кадастрового плана.
Он клерком может и не быть, но документы взять обязан.
И если вам попробуют объяснить, что проще получить план в интернете, повторите вслух пословицу-мантру, с которой пришли в МФЦ.
Шаг 4. Оплачиваем госпошлину
Что может быть проще? Подойти к кассе и заплатить нужную сумму. Квитанцию об оплате вы получите тут же и прикрепите к своему списку документов.
И точно такую же услугу вам предоставляет сайт публичной кадастровой карты России. Оплата производится сервисом различных электронных денег, в терминале оплаты или банковской картой.
Таблица размеров госпошлины за оформление кадастровых документов:
| № | Вид документа | Юридический статус | Время оформления | Госпошлина, руб. |
| 1 | Электронный без ЭЦП | Нет | 24 часа | 290 |
| 2 | Электронный с ЭЦП | Да | 5 дней | 590 |
| 3 | Бумажный | Да | 6 дней (+ Почта РФ) | 740 |
| 4 | Бумажный в пределах МО | Да | 6 дней (+ курьер) | 1550 |
Шаг 5. Получаем кадастровый план в обозначенные сроки
Сроки получения кадастрового паспорта — величина вариативная. Зависит это от предыдущей регистрации вашего объекта в Росреестре. Придется ли обновлять информацию или изначально регистрировать ваш объект — все это занимает свое время.
Реестру — время, кадастру — час!
Если вы обновляете информацию о вашем объекте, то время получения плана составляет до 10 дней. Если потребовалась кадастровая выписка и информация об объекте актуальна, вы получите ее в минимальные сроки (не более 5 дней).
И вновь возвращаюсь к оформлению кадастрового плана через интернет. Здесь время доставки документа будет зависеть от Почты России и удаленности адреса, на который план был заказан.
А сейчас смотрим обучающее видео о том, как заказать кадастровый план в интернете.
4. Профессиональная помощь в получении кадастрового плана — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Как понятно из видео, если вам понадобился кадастровый план земельного участка, то заказать его достаточно просто. Но если произошли какие-то изменения на объекте и информацию требуется обновить, то помощь специалистов будет необходима.
При первичной регистрации потребуется проведение не только кадастровых работ, но и геодезических изысканий, оформления документов в различных инстанциях. Аккредитованные специалисты выполнят весь комплекс работ быстро, качественно и в срок.
1) ID Project
Специалисты широкого профиля выполнят:
- геодезические работы;
- топографию участка;
- межевой план;
- исполнительные чертежи территории;
- кадастровый учет ЗУ;
- регистрацию права собственности.
Кроме этого, специалисты компании помогут вам выбрать достойный участок земли, исходя из ваших потребностей. Определят наиболее подходящий ландшафт для проекта и предложат лучшие цены за свои услуги.
ID Project — более десяти лет универсальных услуг в сфере землеустройства.
2) CLD
Открытая ценовая политика и бесплатные консультации в правовой сфере привлекают как физических, так и юридических лиц. Сотрудники предприятия предлагают несколько путей решения, гарантируя результат.
Специалисты своего дела помогают разобраться с правовым статусом земельных участков, не доводя дела до суда, что позволяет сократить сроки решения проблемы и минимизировать затратную часть оформления документов.
CLD — когда возможности безграничны.
3) Кадастровый инженер
Обращаясь к частному инженеру, вы получаете:
- индивидуальный подход;
- экономию средств;
- бесплатную консультацию;
- актуальные знания;
- точные сроки выполнения работ.
Специалист поможет вам разрешить любые правовые проблемы, связанные с землеустройством, введением в собственность и межеванием территории. Инженер вовремя исправит допущенные кадастровые ошибки и исправит неточности предыдущей регистрации.
Если у вас возникли какие-то трудности, то достаточно перейти на сайт ЕГРП 365 и заказать кадастровую выписку онлайн. На все про все уйдет не более 10 минут.
Документы официально оформлены и имеют юридическую силу. Выписки из ЕГРН выдаются во всех регионах России. Актуальная, оперативная информация Росреестра в круглосуточном свободном доступе для всех.
Хотите убедиться в праве собственности на недвижимость? Находится ли объект под арестом или в залоге? Исчерпывающую достоверную информацию вы найдете на веб-странице ЕГРП 365.
5. Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового плана — порядок действий
Неприятности порой случаются. В кадастровой палате могут отказать в оформлении плана. В таком случае письмо с обоснованием отказа вы должны получить в течение 5 рабочих дней.
Но не стоит отчаиваться прежде времени. Сначала кое-что уточним.
Действие 1. Проверьте наличие всех необходимых документов в пакете
Чаще всего регистратор просто не может продолжить процедуру по причине отсутствия нужных документов в пакете. В полученном вами письме указывается мотив отказа и состояние процедуры (приостановлена или отменена).
Если документов недостаточно, то процедуру приостанавливают до получения полного пакета бумаг.
Действие 2. Уточните причину отказа в выдаче
Отказ следует в случае, если требуются сведения, противоречащие законодательству, или данные о границах участка не существуют.
Запрос неправомочен, когда заявитель не числится собственником или не предоставил доверенность, что действует от лица обладателя недвижимости.
Если объект не состоит на учете в Росреестре, то и оформлять нечего. Здесь первоначально нужно зарегистрировать границы участка. Для этого проводится межевание территории, вынос границ земельного участка в натуру и согласование общих границ с соседями.
Один дяденька построил себе дом. И только потом, много-много лет спустя, стал в нем жить. Потому что оформлять недвижимость в собственность нужно до начала строительства.
Действие 3. Привлеките специалистов для разрешения проблемы
Если заявитель не согласен с причинами отказа, он вправе обжаловать решение государственных служащих в суде.
В этом случае разумным решением будет проконсультироваться у профессиональных юристов, специализирующимся на кадастровом праве. Они подскажут наиболее оптимальный путь решения проблемы.
При возникновении каких-либо вопросов при землеустройстве лучше консультироваться со специалистами из компании Правовед. Для вас в круглосуточном доступе работают свыше 500 профессиональных юристов, которые придут на помощь и дадут совет, как разрешить ту или иную ситуацию.
Специалисты помогут оформить договоры, документы или оказать любые другие юридические услуги. Прямой ответ на вопрос вы найдёте и в базе уже сформированных задач. Профессионалы окажут вам телефонную консультацию в течение 15 минут, необходимо лишь заказать звонок на странице Правоведа или позвонить лично.
Юридическая консультация работает в онлайн режиме и ежедневно разрешает правовые вопросы любой сложности. Проверить или составить договор, заказать иные юридические документы можно на сайте компании.
6. Заключение
Кадастровый план оказывается не таким уж и крепким орешком. Заказать его оформление при помощи интернета удобно, просто и быстро. Изготовление кадастрового плана незарегистрированного участка требует значительного количества времени и финансовых затрат.
Вопрос к читателям
Сложно ли вам было найти участок земли на публичной кадастровой карте России?
Желаем вам своевременного и быстрого оформления кадастровых документов! Ставьте нам лайки в социальных сетях и оставляйте отзывы по теме статьи на сайте. До новых встреч, уважаемые читатели журнала «ХитерБобер»!
