Оформление права собственности на квартиру — 5 шагов как оформить квартиру + профессиональная помощь при оформлении
Приветствую вас, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.
Вам надоело снимать жилье, и вы решили взять ипотеку? Решение разумное, зачем платить всю жизнь кому-то, если можно рассчитаться с банком и радоваться собственной недвижимости? Однако стоит заранее разобраться, как происходит оформление права собственности на квартиру.
В конце статьи я подскажу, куда лучше обратиться за помощью, если нет времени на процедуру оформления документов.
1. Для чего оформлять право собственности на квартиру?
Кто же не мечтает о своем жилье? Между тем недвижимость — это такой товар, который недостаточно просто приобрести и начать пользоваться.
Как и в большинстве развитых стран, в России все недвижимое имущество подлежит регистрации и учету в государственном органе. Это прямо закреплено Федеральным законом за номером 218, который вступил в силу с 1 января 2017 года.
Орган, выполняющий функции регистрации и контроля в данной сфере — это Росреестр. В России создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует это ведомство. База открыта для просмотра любому желающему, но изменения в нее могут вносить только сотрудники Росреестра.
Таким образом, оформление права собственности на квартиру — это внесение сведений о новом владельце в ЕГРН. Подробнее об этом понятии рекомендую прочитать в нашей специальной статье. Для государства это важно, так как с собственников взимается налог на недвижимое имущество.
Владельцу регистрация необходима, так как только после нее он становится полноправным собственником и может распоряжаться объектом по своему усмотрению. При этом право пользования возникает с момента оформления сделки с недвижимостью после подписания договора купли-продажи и акта передачи.
2. Как можно оформить право собственности на квартиру — 3 проверенных способа
Новый закон предельно упростил порядок оформления права собственности на квартиру и закрепил законодательно возможность сделать это несколькими способами.
Благодаря введению межведомственной системы электронного взаимодействия, сократилось количество документов, а также сроки оказания госуслуги.
Сегодня допускаются 3 способа подачи документов на регистрацию недвижимости:
- личное обращение;
- через сайт Госуслуг;
- через доверенное лицо.
Рассмотрим подробнее, как происходит оформление перехода прав собственности на квартиру каждым из этих способов.
Способ 1. Обращение в Регистрационную палату или МФЦ
Предположим, вы собрались оформить право собственности на квартиру, но не знаете куда идти. Запоминайте — таких мест всего два: Регистрационная палата (Росреестр) и Многофункциональный центр (МФЦ).
В первом случае вы придете непосредственно в ведомство, оказывающее услуги регистрации, а во втором — в центр, который предлагает помощь в формировании пакета документов и его передаче для оформления недвижимости.
Если вы обратитесь в МФЦ, специалисты окажут ощутимую помощь при оформлении права собственности на квартиру. Вам не придется самостоятельно заполнять заявление, сшивать договор. Ваши документы проверят, и если что-то будет не в порядке, то помогут исправить ошибки. Это снизит риск отказа в регистрации.
Способ 2. Через Интернет
В последние годы интернет проник в самые отдаленные уголки России. Для упрощения административных процедур государство запустило портал Госуслуги.рф. Регистрация на нем позволяет пользоваться возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Тысячи людей уже оценили преимущества этого способа.
Сегодня на портале можно не только заказать паспорт и сделать прописку, но и оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно выбрать услуги Росреестра, заполнить онлайн форму заявления и загрузить сканы необходимых документов. Если дело будет принято, то вас уведомят о дате и времени визита в Росреестр с оригиналами.
При этом больше никаких заявлений писать не нужно. Объект зарегистрируют, как только удостоверятся в вашей личности, так как все проверки к этому моменту будут уже сделаны.
Преимущества использования сайта Госуслуг:
- заполнение заявления в комфортной домашней обстановке;
- отсутствие очередей:
- индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
- высокое качество предоставляемой услуги, так как контроль вышестоящих органов за исполнением таких обращений пока еще достаточно жесткий.
Для справки: все граждане, зарегистрированные в установленном порядке на сайте Госуслуг, обладают электронной цифровой подписью, поэтому подача заявления с портала в любой государственный орган считается официальным обращением, которое подлежит рассмотрению в соответствии с законом.
Способ 3. С помощью компаний-посредников
Если у вас катастрофически не хватает времени или просто не хотите ходить по учреждениям, обратитесь в юридическую компанию, которая занимается такой деятельностью. При этом нужно будет подписать у нотариуса доверенность для оформления права собственности на квартиру третьим лицом.
Сегодня на рынке юридических услуг представлено большое количество компаний, которые сопровождают сделки с недвижимостью. Обзор некоторых из них я сделаю в конце этой статьи.
3. Как оформить право собственности на квартиру — пошаговая инструкция
Процесс регистрации заканчивается внесением вашей фамилии в ЕГРН в карточку объекта. Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее.
Точно так же происходит оформление земли в собственность за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему.
Шаг 1. Собираем документы
Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.
Перечень документов в соответствии с Федеральным законом:
- общегражданский паспорт (при личном обращении);
- доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности;
- копия квитанции об уплате госпошлины;
- заявление;
- судебные акты, если оформления перехода права собственности на квартиру вы добились через суд;
- сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка на квартиру производится после сделки с использованием материнского капитала.
Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ (договору долевого участия).
К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.
Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.
У него же нужно составлять договор купли-продажи в следующих случаях:
- если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками одновременно;
- если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ
Если у вас есть выбор, то обратиться лучше в МФЦ. Это удобнее.
При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях. Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий.
Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу
Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.
В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Все за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.
Шаг 4. Оплачиваем госпошлину
Размер госпошлины устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале.
Если вы не разбираетесь в технике, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через устройство. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и там, но уже на порядок больше.
Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации на квартиру
Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое. С начала 2017 года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом.
Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из ЕГРН, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике. Таким образом, процедура оформления дома в собственность или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.
Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.
Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.
Некоторые особенности имеет и порядок оформления квартиры в собственность в новостройке, но об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.
4. Помощь в оформлении права собственности на квартиру — обзор ТОП-3 юридических компаний
Сегодня услуги, связанные с недвижимостью, предоставляет множество юридические компании.
Сколько будет стоить оформление права собственности на квартиру, зависит от многих факторов: известности фирмы, города или региона вашего проживания, объема сопутствующих услуг.
Пример
Недавно я продал дом в сельской местности. Покупатель — человек занятой, у него нет времени для регистрации права собственности. Он решил нанять юриста в Тюмени и написать на него доверенность.
Стоимость его услуг была 5 тыс. рублей. Это немного, но я посоветовал провести сделку в селе и юриста нанять там же. В результате мой знакомый юрист заработал 3 тыс. рублей, а покупатель сэкономил 2 тыс.
Дело в том, что многие фирмы не только помогают оформить документы, но и ведут полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Естественно, это будет стоить значительно дороже.
Далее я предлагаю обзор компаний, которые оказывают качественные услуги за вполне разумное вознаграждение.
1) Правовед
Допустим, вы член ЖСК (жилищно-строительного кооператива), но не знаете, как оформить право собственности на кооперативную квартиру. Вы желаете сделать это самостоятельно по подробному и четкому алгоритму. Значит вам стоит обратиться в компанию Правовед. Сделать это очень просто, даже идти никуда не нужно. Достаточно зайти на одноименный сайт и заполнить онлайн форму.
В специальном поле стоит четко сформулировать свою проблему и отправить запрос. Если вы заплатите небольшую сумму (700 — 900 рублей), то получите исчерпывающий ответ с подробной инструкцией и сможете безбоязненно начинать процедуру. Перед отправкой своего вопроса ознакомьтесь с имеющимися ответами. Возможно там уже описана ваша ситуация.
Если вы сами не хотите никуда ходить, а желаете доверить все заботы юристу, то обратитесь с такой просьбой через эту же онлайн форму. Скорее всего, найдется специалист, сотрудничающий с Правоведом, который проживает рядом с вами. Он с радостью возьмется за эту работу.
2) Граунд компания
Услуги Граунд компании:
| № | Наименование услуг | Состав услуг |
| 1 | Геодезические | Проведение изысканий, определение границ участка |
| 2 | Кадастровые | Межевание, создание технического плана |
| 3 | Картографические | Создание карт, моделей, конвертирование данных из геоинформационных систем |
| 4 | Юридические | Сопровождение сделок, оформление права собственности на квартиру, в том числе регистрация аренды |
| 5 | Оценочные | Все виды независимой оценки имущества и ущерба, в том числе оценка квартиры перед покупкой для регистрации права собственности |
3) Maris
Перечень действий юристов компании Maris в рамках регистрации права собственности:
- сбор всей необходимой для предоставления государственной услуги документации;
- оформление документов в соответствии с требованиями;
- проведение экспертизы документов;
- полное юридическое сопровождение и проверка чистоты сделки.
Юридическую консультацию специалисты предоставляют бесплатно, а помощь в регистрации стоит 10 тыс. рублей. Результат получите через 10 дней после обращения.
Сейчас предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего назову причины отказа в регистрации недвижимости.
5. Когда могут отказать в оформлении права собственности на квартиру — обзор основных причин
Если вы правильно собрали пакет документов и уверены в юридической чистоте приобретенной квартиры, то опасаться нечего. Вряд ли в регистрации вам будет отказано.
Однако знать причины отказа полезно, чтобы не допускать ошибок и не омрачать себе радость покупки.
Причина 1. Предоставление неполного пакета документов
Если в Росреестре или МФЦ при приеме заявления невнимательно отнеслись к своим обязанностям и просмотрели наличие какого-то важного документа, то в регистрации могут отказать.
В этом случае придется снова подавать заявление, приложив требуемый документ.
Причина 2. Нарушение правил оформления бумаг
Невнимательность при заполнении заявления или неточности в других документах, допущенные ранее при их оформлении, могут тоже послужить основанием для отказа в регистрации права собственности.
Причина 3. Наличие ареста, наложенного на квартиру
В некоторых случаях, хотя и чрезвычайно редких, приобретенная квартира находится в аресте по различным причинам. Например, бывший хозяин был должником по алиментам или по другим основаниям. Арест предполагает запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Обжалуйте сделку в суде и верните свои деньги либо убедите бывшего хозяина вернуть долги, чтобы арест был снят.
Причина 4. Сомнения в подлинности предоставленных документов
Если у регистратора появятся небезосновательные сомнения в подлинности предоставленных документов, он не станет регистрировать объект до выяснения обстоятельств. Учтите, что информацию о подделке наверняка направят в правоохранительные органы для проведения проверки.
6. Заключение
Надеюсь, что представленного в статье материала достаточно, чтобы четко понимать, как в настоящее время происходит оформление права собственности на квартиру.
Желаю вам всего самого наилучшего и предлагаю оценить статью, а также оставить к ней комментарий.
