Технический паспорт — как получить в БТИ за 7 шагов + 3 простых совета как проверить паспорт жилого помещения
Один мой хороший знакомый купил квартиру и оформил собственность в Росреестре, как и полагается. Через какое-то время он решил сделать реконструкцию и пригласил специалиста из отдела градостроительства для согласования перепланировки.
В результате он получил крупный штраф и узнал много интересного из жилищного законодательства. Я Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам, расскажу вам, как не оказаться на его месте и почему надо всегда проверять технический паспорт на объект недвижимости.
Если вы внимательно прочтёте статью, то найдёте в ней много полезных рекомендаций по теме, а также будете знать, куда надо обращаться для оформления технической документации на жильё.
1. Что такое технический паспорт и чем он отличается от кадастрового
Вся недвижимость в России подлежит обязательному учёту в государственных органах. Контроль и надзор в этой сфере осуществляет Росреестр. Учитывается не только факт существования недвижимости по тому или иному адресу, но и технические характеристики объектов.
Эту информация собирают инженеры Бюро технической инвентаризации (БТИ) непосредственно перед вводом здания или сооружения в эксплуатацию либо в ходе плановой инвентаризации, которую проводят раз в 5 лет. Специалисты делают замеры, а также фиксируют фактические сведения об объекте в техническом паспорте, определение которого дано ниже.
Технический паспорт на жилое и нежилое помещение, гараж, иное строение или земельный участок — это официальный документ, содержащий сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, а также о его адресе, годе постройки и других особенностях. Сегодня этот документ официально называется техническим планом.
Этот документ обязательно содержит масштабный план объекта и следующие сведения:
- год ввода в эксплуатацию;
- количество этажей;
- отметки о капитальных ремонтах;
- материал стен и перекрытий;
- тип внутренней и фасадной отделки;
- наличие лоджии, балкона, веранды, мансарды или террасы;
- материал дверей и окон.
Изготовлением технического паспорта занимается БТИ. На руки выдают печатный экземпляр на нескольких страницах формата А4 с печатью. Документ подлежит корректировке после каждой инвентаризации. Технический паспорт на квартиру состоит из нескольких разделов.
Вот они:
- титульного листа с наименованием объекта, его адресом и печатью БТИ;
- основная информация об объекте;
- план с прилегающими объектами для ориентира;
- поэтажный план в масштабе 1:200 с указанием площадей каждой комнаты;
- экспликация, то есть перечисление комнат и помещений с площадями и сведениями о последнем обследовании.
Сведения, содержащихся в техническом паспорте сотрудники Росррестра вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому собственники недвижимости могут легко получить кадастровый паспорт, который в основном содержит ту же информацию, что и технический, но в более сжатом виде. Кадастровый паспорт нужен для сделок, а также после перепланировки.
В отличие от технического паспорта, который готовит БТИ, кадастровый — это не что иное, как выписка из ЕГРН, состоящая чаще всего из 2 листов. На первом отражены все сведения об объекте, а также кадастровый номер. На втором изображен план объекта. Впрочем, иногда его нет из-за отсутствия сведений в базе Росреестра.
2. Когда может понадобиться технический паспорт — обзор основных ситуаций
До 2013 года без технического паспорта невозможно было совершить сделку купли-продажи и зарегистрировать недвижимость. Сегодня ситуация несколько изменилась. Для сделок документ больше не нужен, но есть много ситуаций, в которых без него не обойтись.
Так для чего же нужен технический план сегодня?
Ситуация 1. Постановка на кадастровый учет
Закон предписывает, что каждый объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учёт с присвоением уникального номера. Сделать это невозможно, если не знать технические характеристики. Поэтому после возведения жилого дома, здания, сооружения или формирования земельного участка надо приглашать инженеров из БТИ.
Они проведут все необходимые работы, после чего изготовят технический план. В нём будет вся информация для постановки объекта на кадастровый учёт и присвоения ему номера. Так как сегодня оформление недвижимости в собственность осуществляется одновременно с постановкой на такой учёт, то нельзя узаконить новое строительство без технического плана.
Ситуация 2. Расчет налога на имущества
В России налог на недвижимое имущество исчисляется от кадастровой стоимости объекта. Для её определения необходима оценка, которая основана на физических характеристиках. А где их взять, как не в техническом паспорте. Так как оценочная процедура производится один раз в 5 лет, то и срок годности технического паспорта был установлен такой же.
Однако это не значит, что при внеплановой оценке надо заказывать новый документ. Это потребуется только в том случае, если была проведена реконструкция, перепланировка или капитальный ремонт, что серьёзно изменило конфигурацию объекта, а, следовательно, и его кадастровую стоимость.
Ситуация 3. Оформление ипотеки или кредита
Когда вы покупаете жильё «в ипотеку» либо берёте кредит под залог недвижимости, банк обязательно затребует технический паспорт установленной формы. Если он есть и в нём актуальные сведения, то всё хорошо. В противном случае придётся обратиться в БТИ для изготовления этого важного документа.
Ситуация 4. Приватизация объекта
Проживая в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма, люди редко задумываются об изготовлении технической документации. Она есть, но чаще всего уже давно устарела. После приватизации человек стремится привести всё в порядок, поэтому заказывает технический план. Ведь теперь ему нужно будет платить налоги.
Ситуация 5. Рыночная оценка недвижимости
Есть много причин для проведения рыночной оценки недвижимости. Это и оформление кредита, и сделка купли-продажи, и раздел имущества. Я уже не говорю о недвижимости, которой владеют коммерческие организации. Для расчёта стоимости оценщик должен обладать всеми актуальными техническими характеристиками объекта.
Ситуация 6. Анализ аварийного состояния жилья
Во многих регионах России реализуется программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Чтобы признать его таковым, требуется провести комиссионное обследование с участием специалистов строителей и инженеров БТИ. Для решения вопроса о признании жилья аварийным нужен акт обследования и технический паспорт.
Пример
Несколько лет назад я работал в отделе градостроительства одного из районов Тюменской области. В то время в регионе активно работала программа переселения, так как возводилось много нового жилья. Как член комиссии я регулярно выезжал на обследование. В мои обязанности входило формирование актуального пакета документов.
У многих людей отсутствовали технические паспорта на дома, и мне приходилось их заказывать в БТИ, так как наличие этого документа было обязательным для принятия решения комиссией. Районный бюджет оплачивал эту процедуру по отношению к муниципальному жилью, а собственники несли расходы самостоятельно.
Ситуация 7. Обновление информации в поэтажных планах
Если в доме был проведён капитальный ремонт или вы реконструировали свою квартиру, то нужно внести соответствующие изменения в ЕГРН. Сотрудникам Росреестра для этого понадобится обновлённый технический поэтажный план. Если вы сами затеяли реконструкцию, вначале получите на это разрешение.
Это далеко не все ситуации, когда может понадобиться технический паспорт. О том, как его получить, читайте в следующем разделе.
3. Как получить технический паспорт — пошаговая инструкция для новичков
Сегодня получить технический паспорт достаточно просто. Сделать это возможно традиционным способом, лично обратившись в БТИ, или инновационным, через интернет. Воспользоваться онлайн сервисом может каждый, для кого компьютер и интернет — привычные опции. Для этого есть сайт Госуслуг и другие порталы, предоставляющие такую возможность.
Тем же, для кого привычнее стоять в очередях и лично общаться с персоналом госорганов, предлагаю пошаговую инструкцию о том, как оформить технический паспорт.
Шаг 1. Обращаемся в БТИ
Единственная организация, имеющая право выдавать легальные технические паспорта, это БТИ. Поэтому обращаться нужно именно туда, а ещё в МФЦ или стороннюю фирму, которая выступает в качестве посредника. Не стоит идти в компании, которые самостоятельно проводят замеры и готовят документацию. Так как же заказать технический паспорт в БТИ?
Шаг 2. Предоставляем необходимый пакет документов
Чтобы оформить технический план, вам не потребуется много документов. Достаточно будет подтвердить свою личность, право собственности на объект, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако в некоторых ситуациях для оформления технического паспорта в БТИ надо предоставить дополнительные документы.
Что дополнительно нужно принести в определённых случаях:
| № | Ситуация | Какие документы нужны |
| 1 | При завершенном новом строительстве | Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию |
| 2 | При проведении перепланировки | Разрешение на перепланировку или реконструкцию из отдела градостроительства вашей муниципальной администрации |
| 3 | При решении наследственных вопросов | Свидетельство о наследовании от нотариуса или копию завещания, при его наличии |
| 4 | При передаче объекта в залог | Залоговый договор |
| 5 | При осуществлении действий через доверенное лицо | Нотариально заверенная доверенность |
| 6 | При проведении процедуры приватизации | Справка установленного образца из имущественного отдела муниципалитета, ордер или договор социального найма |
Шаг 3. Получаем расписку о принятии документов
Если с документами всё в порядке, то после их принятия вам выдадут соответствующую расписку, в которой будет указан срок изготовления технического паспорта. Он составляет от 2 до 3 недель, но за дополнительную плату его сократят вам до 1 недели. О такой возможности поинтересуйтесь в момент подачи документов.
Шаг 4. Оплачиваем госпошлину
Размер государственной пошлины на изготовление технического плана устанавливают региональные власти. Поэтому она сильно отличается в разных частях страны. В среднем её величина около 1 тыс. рублей. Оплата — в любом банке или через терминал приёма платежей. Однако одной этой платой вы вряд ли обойдётесь.
Дело в том, что БТИ, хотя числится государственной конторой, имеет право осуществлять коммерческую деятельность. Поэтому выезд специалистов-замерщиков и техническая работа оплачиваются отдельно. Сумма зависит от площади объекта и сложности работ, поэтому уточняйте её непосредственно у специалистов. На вопрос, сколько стоит технический паспорт, нет однозначного ответа.
Шаг 5. Согласовываем время и дату проведения осмотра объекта
Так как для изготовления документации инженеры-техники должны провести замеры непосредственно на объекте, договоритесь при подаче заявления о времени и дате осмотра. Если сделать это предварительно нельзя, оставьте в заявлении свой номер телефона. С вами свяжутся для уточнения этого момента. Будьте на месте в назначенное время.
Шаг 6. Уточняем способ получения паспорта
За готовым паспортом можно прийти непосредственно в то подразделение, где вы писали заявление, или получить его с курьером. О последней услуге наведите справки при первом визите. Скорее всего, она платная.
Шаг 7. Получаем готовый паспорт
Получаем готовый технический паспорт заранее оговорённым способом и используем его по назначению, как пример, несём в Росреестр, чтобы поставить новый объект на кадастровый учёт и оформить в собственность.
Давайте немного отвлечёмся и посмотрим тематический видеоролик о том, какие техпаспорта выдают в Москве.
4. Профессиональная помощь в получении технического паспорта — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Если у вас нет времени самостоятельно заниматься всеми этими бюрократическими процедурами, есть возможность возложить это бремя на коммерческие компании.
Рассмотрим некоторые конторы, которые сами сделают технический паспорт на жильё, нежилые здания и сооружения или на землю.
1) СуперТрест
Эта компания занимается всеми видами кадастровых работ и замеров. Специалисты выезжают на объекты и проводят там все действия, необходимые для создания технической документации, в том числе геодезическую съёмку с использованием самого современного высокоточного оптического и спутникового оборудования.
Для изготовления технического плана они:
- проведут необходимые обмеры;
- составят поэтажный план по всем правилам;
- подготовят экспликацию;
- составят отчёт;
- закажут изготовление технического паспорта в БТИ установленного образца.
Компания имеет все необходимые лицензии и сертификаты на осуществление такой деятельности. Ознакомьтесь с ними на главной странице сайта. Там же есть благодарности клиентов и ответы на часто задаваемые вопросы.
2) КонсалтПроОценка
Компания предоставляет кадастровые, оценочные и юридические услуги. Все они лицензированы. Цены на изготовление технических паспортов в различных ситуациях есть в таблице на сайте. Например, для квартиры нужно заплатить 8 тыс. рублей со сроком изготовления от 3 дней. В результате вы получите экземпляр в бумажном и электронном виде.
Здесь можно заказать документацию не только на отдельную квартиру, но и технический паспорт здания. Так как в компании работают не только кадастровые инженеры, но и юристы, вы имеете возможность заказать оформление недвижимости «под ключ», включая даже отстаивание интересов в суде.
3) Кадастровый Инженер
5. Как проверить технический паспорт при совершении сделок с недвижимостью — 3 простых совета
Хотя современное законодательство и не требует наличия технического паспорта при совершении сделок с недвижимостью, он может понадобиться для других целей, рассмотренных выше.
Поэтому при покупке квартиры, дома или земельного участка рекомендуется его проверять самостоятельно. Иначе потом придётся заказывать документ за свой счёт.
Вот несколько советов, как сделать такую проверку.
Совет 1. Обратите внимание на дату проведения последней инвентаризации
Если техпаспорт изготовлен уже давно, то обратите внимание на дату последней технической инвентаризации. По плану её проводят 1 раз в 5 лет. Если срок уже прошел, предложите продавцу решить этот вопрос самостоятельно, чтобы потом не тратиться на эту процедуру.
Совет 2. Изучите план приобретаемого объекта недвижимости
Внимательно посмотрите план и проверьте его на соответствие реальной обстановке и планировке помещения. Так как регистрирующие органы теперь этим не занимаются, то можете столкнуться с проблемой.
Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, вам придётся платить штраф. Чтобы этого избежать, порекомендуйте продавцу узаконить реконструкцию до подписания договора купли-продажи.
Совет 3. Консультируйтесь со специалистами
Перед проведением тех или иных юридически значимых действий проконсультируйтесь у специалистов. Сделать это удобнее всего через интернет. Есть множество юридических порталов, предоставляющих недорогие профессиональные консультации по правовым вопросам.
Пожалуй, наиболее известный из них — Правовед. На нём работают независимые юристы со всей России. Они консультируют через чат на сайте, а также по телефону. Стоимость консультационных услуг небольшая и по карману каждому. Юристы Правоведа дают чёткие рекомендации с планом действий, поэтому вооружившись ими, вы сумеете решить самостоятельно проблему.
6. Заключение
Теперь вы знаете, что технический паспорт — важный документ, без которого невозможно осуществить множество операций с недвижимостью. Наличие этого документа при сделках с вторичной недвижимостью должен контролировать покупатель, так как в Росреестре его не требуют.
Вопрос читателям
Всё ли вам понятно из прочитанного? Если нет, то задавайте вопросы, а мы дополним статью нужной информацией.
Желаю удачи в решении любых проблем с недвижимостью. Предлагаю оставить комментарий к статье и оценить её. Не забываем ставить лайки в соцсетях!
