Кадастровая стоимость жилья — инструкция по получению справки о кадастровой стоимости за 5 шагов + 3 совета как ускорить определение стоимости
Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Валерий Чемакин – специалист по правовым вопросам.
В этой статье я поделюсь с вами информацией о том, что такое кадастровая стоимость жилья и чем она отличается от рыночной.
В конце материала я сделаю обзор нескольких компаний, которые на выгодных условиях предоставляют такие услуги.
1. Что такое кадастровая стоимость жилья и для чего она определяется?
Не каждый знает, что кадастровая стоимость жилья – это специальное понятие, введенное государством в фискальных целях. До 2011 года собственники жилья платили минимальные налоги на свою недвижимость, так как они начислялись на инвентаризационную стоимость, методика расчета которой не менялась с советских времен.
Чтобы налогообложение стало более справедливым для граждан и выгодным для государства, было введено понятие кадастровая стоимость. Более подробно о нем можно прочитать в нашей отдельной статье. Скажу только, что методики ее расчета максимально приближены к рыночному определению стоимости.
От резких же колебаний защищает то, что расчет кадастровой стоимости жилья по закону производится не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. До начала 2017 года оценка производилась независимыми оценщиками. Сейчас законом установлен переходный период до 2020 года, в течение которого эта функция будет полностью передана государственным бюджетным учреждениям.
Хотя кадастровая стоимость недвижимости по своей сути должна быть близкой к рыночной, на практике это часто не так. Тому есть несколько причин.
Вот некоторые из них:
- кадастровая стоимость жилья определяется как средняя в регионе для аналогичных объектов;
- последняя оценка может быть проведена целых 5 лет назад;
- оценщик при расчете не владел всей информацией об объекте;
- при расчетах учитывались перспективы развития территории.
Передача новым законом функции кадастровой оценки недвижимости государству призвана устранить эти причины, в результате чего планируется снизить количество судебных исков, а также ликвидировать комиссии по спорам в Кадастровых палатах.
2. От чего зависит кадастровая стоимость жилья — 5 главных факторов
Основой для формирования кадастровой стоимости жилья служат те же факторы, что и для рыночного ценообразования. Отличие только в том, что берутся усредненные значения.
Кроме того, на рыночную цену часто влияет множество конъюнктурных факторов, таких как: произошедшее недавно затопление, произведенный капитальный ремонт, экономический кризис и даже падение акций предприятий города, где расположена недвижимость.
Потому как определять кадастровую стоимость жилья можно не чаще, чем раз в 3 года, то учитываются только фундаментальные факторы.
Вот некоторые из них.
Фактор 1. Средняя стоимость квадратного метра в регионе
Этот параметр только приблизительно отражает реальную картину, так как даже в одинаковых соседних домах равные квартиры могут значительно отличаться в рыночной стоимости. Тем не менее, именно этот фактор служит основой для всей формулы.
Стоимость квадратного метра жилья в некоторых регионах Приволжского федерального округа за 4 кв. 2016 года:
| № | Регион | Стоимость квадратного метра жилья (руб) |
| 1 | Нижегородская область | 41247 |
| 2 | Республика Башкортостан | 35773 |
| 3 | Самарская область | 34283 |
| 4 | Саратовская область | 30000 |
В таблице указана средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе, которую применяют в формуле. Это приводит к тому, что кадастровая стоимость квартир с евроремонтом и без него в одном подъезде будет одинаковой. При этом рыночные цены этих объектов могут отличаться до 50%.
Фактор 2. Год возведения здания
Год постройки тоже ощутимо влияет на конечный результат расчетов. С возрастом происходит износ основных конструктивных элементов, что снижает стоимость строения. При этом учитывается материал стен и перекрытий, наличие недавнего капитального ремонта или его отсутствие.
Из этого правила есть одно исключение – строения, которые представляют ценность с исторической точки зрения.
Фактор 3. Площадь жилья
Это очевидный фактор, так как жилье большей площади стоит дороже, причем в любом сегменте. Все хотят иметь большую квартиру или дом, но нужно понимать, что это влечет и дополнительные расходы.
Больше придется платить за коммунальные услуги, не говоря уже о повышенном налоге.
Фактор 4. Характеристики жилья
Любое жилое строение характеризуется не только площадью и годом постройки. Такие параметры, как этажность, состояние прилегающих территорий, экологическая обстановка, наличие лифта и развитой инфраструктуры тоже вносят свой вклад.
Например, двухэтажный частный дом, построенный на участке возле леса и озера площадью 200 м2 стоит дороже, чем такой же по площади одноэтажный в каком-нибудь садовом товариществе. Естественно, что и кадастровая стоимость дома у озера будет значительно выше.
Фактор 5. Экономическая ситуация в регионе
Регионы России очень неоднородны по своему социально-экономическому развитию. Иногда даже рядом расположенные территории сильно отличаются по степени промышленного производства, уровню жизни населения и инвестиционной привлекательности.
Не секрет, что существуют благополучные регионы и депрессивные. Даже внутри одного региона кадастровая стоимость квартир в разных городах может отличаться очень существенно.
Пример
Не так давно я проживал в одном из сельских районных центров юга Тюменской области. Мы с моим знакомым построили коттеджи в один год практически по одинаковым проектам.
В конце 2016 года была проведена кадастровая оценка обоих объектов. Оказалось, что кадастровая стоимость моего дома выше на целых 20%.
Дело в том, что коттедж знакомого расположился хоть и в живописном месте возле озера, но в 40 километрах от районного центра, в деревне, где не осталось никакого производства, и люди оттуда постепенно уезжают.
Мой дом был возведен в районном центре на улице, где есть даже центральный водопровод и современная спортивная площадка.
Этот пример иллюстрирует, как может разниться социально-экономическая ситуация в разных территориях даже одного района и как это влияет на кадастровую стоимость жилья.
3. Как получить справку о кадастровой стоимости жилья — 5 простых шагов
Иногда требуется официальная справка для решения вопросов с налоговой инспекцией или банком. Где узнать кадастровую стоимость жилья? Ответ прост – в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Администрирует эту базу Росреестр, в который входят региональные Кадастровые палаты.
Есть много коммерческих компаний, которые за деньги заказывают своим клиентам такие справки, но готовятся они все равно в Росреестре. Если вам достаточно просто знать кадастровую стоимость жилья, то воспользуйтесь онлайн услугой на сайте.
Об этой возможности поговорим позже, а сейчас предлагаю ознакомиться с алгоритмом получения официального документа с печатью.
Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату
Перед приходом в Кадастровую палату уточните режим приема граждан на сайте или по телефону. Прежде чем заказывать справку, убедитесь, что ваше жилье состоит на кадастровом учете и уточните у специалиста дальнейшие действия.
Как выяснить, состоит ли жилье на кадастровом учете:
- проверить в правоустанавливающем документе наличие кадастрового номера;
- проверить по адресу на сайте Росреестра;
- непосредственно в офисе кадастровой палаты.
Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) для получения справки о кадастровой стоимости квартиры.
Шаг 2. Оформляем заявление
В Кадастровой палате вам выдадут образец, по которому вы должны самостоятельно написать заявление на предоставление справки или других документов, связанных с информацией из ЕГРН.
При обращении в МФЦ за вас это сделает оператор. Вам останется только подписать его.
Шаг 3. Предоставляем пакет необходимых документов
Для получения справок и выписок из ЕГРН нет необходимости собирать большое количество документов. Достаточно показать свой паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость.
Кроме того потребуется оплатить госпошлину за услугу, а копию квитанции отдать специалисту вместе с заявлением.
Шаг 4. Ожидаем составления справки
При обращении непосредственно в Росреестр на составление справки отводится 5 дней, а при заказе ее через МФЦ 10 дней. Если в заявлении укажете, что хотите получить документ по почте, то вам его отправят в конверте. В противном случае, по истечению указанного времени вам нужно прийти за ним лично. В МФЦ вас уведомят о готовности посредством СМС сообщения.
Шаг 5. Получаем документ в указанные сроки
Выдача справки производится там же, куда вы подавали заявление. Поэтому нужно прийти туда с распиской о приеме документов и с паспортом.
После их предоставления вам выдадут результат.
Если вам нужна подробная консультация о способах изменения кадастровой стоимости земли или жилья, вы можете обратиться в юридическую компанию Правовед. Эта фирма специализируется на предоставлении консультационных услуг в правовой сфере в онлайн режиме.
Вопрос можно задать непосредственно на сайте Правоведа или позвонив по телефону. Стоимость такой услуги не превысит 700 – 800 рублей. Если вам нужны общие сведения, то такая информация предоставляется и вовсе бесплатно.
4. Кто предоставляет услуги по предоставлению справки о кадастровой стоимости жилья — обзор ТОП-3 компаний
Сегодня существует множество юридических компаний, которые за небольшую плату представляют справку о кадастровой стоимости жилья. Цена вопроса зависит от того, что вам нужно. Информация в электронном виде обычно стоит не более 300 – 500 рублей, а изготовление кадастрового паспорта может достигать 10000 рублей.
Некоторые компании не только представляют справки, но и ведут оценочную деятельность, например, производят оценку кадастровой стоимости. Об этом процессе читайте подробную тематическую статью в нашем журнале, а пока предлагаю обзор 3 известных фирм.
1) ООО ЕГРП365
Можно даже перейти на кадастровую карту и посмотреть место физического расположения дома или участка.
Для получения официальных документов нужно заплатить определенную сумму. К примеру, обычная справка о кадастровой стоимости стоит 290 рублей, выписка – 590 рублей, а вот кадастровый паспорт с печатью уже 4490 рублей.
Продукты компании ЕГРП365:
- выписки из ЕГРН на: квартиру, землю, здание, о переходе прав собственности;
- справка об отсутствии в ЕГРН;
- выписки из ЕГРН с печатью;
- кадастровый паспорт на: квартиру, здание, землю;
- справки о: кадастровой стоимости, об отсутствии сведений в ЕГРН.
Чтобы подробнее ознакомиться с деятельностью и продуктами компании, а также посмотреть образцы документов, предлагаю посетить сайт компании ЕГРП365.
2) Стар-Сервис
Стоимость представления справок колеблется от 1500 до 2500 рублей в зависимости от срочности.
Услуги компании:
- представление выписок;
- заказ кадастровых паспортов и справок;
- оформление недвижимости;
- узаконивание реконструкции, перепланировки или возведенных без разрешения объектов.
Кроме того, юристы компании готовы сопроводить ваши сделки купли-продажи недвижимости.
3) ЕГРП РФ
Кроме того на сайте есть все документы и нормативные акты, регламентирующие правоотношения в сфере кадастрового учета недвижимости. На главной странице ресурса есть наглядная инфографика, на которой изображено сравнение всех условий получения справок на сайте компании и самостоятельно в Росреестре.
Основное преимущество первого варианта – скорость и качество предоставления услуги. Специалисты компании оказывают и консультационные услуги по телефону.
В завершение обзора предлагаю посмотреть небольшой видеоролик о кадастровой стоимости жилья.
5. Как быстро узнать кадастровую стоимость жилья — 3 полезных совета
Получения официальных сведений о кадастровой стоимости жилья из Росреестра занимает продолжительное время. Однако часто случаются ситуации, когда завладеть такой информацией нужно очень быстро. Обычно при этом нет необходимости в официальном документе с печатью.
Способов узнать кадастровую стоимость жилья или другого объекта недвижимости в кратчайшие сроки есть несколько. Предлагаю 3 из них.
Совет 1. Воспользуйтесь сайтом Росреестра
Это самый быстрый и доступный способ получения информации. На сайте Росреестра есть специальная форма, посредством которой можно узнать кадастровую стоимость жилья по кадастровому номеру или просто по адресу объекта. При этом вам не нужно регистрироваться на сайте.
Вся информация, выгружаемая из ЕГРН, имеет публичный характер и абсолютно доступна всем. По этой причине вы можете узнать сведения не только о своей недвижимости, но и о любой другой, зная только ее адрес или кадастровый номер.
Совет 2. Используйте сведения из кадастрового паспорта
На каждый объект недвижимости, оформленный в установленном законом порядке и поставленный на учет в ЕГРН, заводят кадастровый паспорт.
В нем содержатся все основные сведения об объекте: технические характеристики, вид собственности, границы, а также кадастровая стоимость и дата ее последнего определения.
Совет 3. Пользуйтесь услугами компаний-посредников
Сайты многих компаний-посредников снабжены такой же формой проверки, как и на портале Росреестра. Эту услугу они предоставляют бесплатно. Однако, для заказа справок, выписок или иных документов, имеющих юридическую значимость, нужно будет заплатить.
При этом документы с печатями, заказанные непосредственно из Росреестра, стоят значительно дороже.
6. Заключение
Надеюсь, что прочитав эту статью, вы больше не зададите себе вопрос, что такое кадастровая стоимость жилья и где ее можно узнать.
Желаю вам всего самого наилучшего и успехов в реализации всех важных личных проектов. Предлагаю оценить статью и оставить к ней комментарий.
