Стоит ли давать деньги в долг? Точка зрения опытного инвестора

Стоит ли одалживать деньги друзьям и знакомым. В каких случаях я практикую денежные займы

Приветствую, на связи Андрей Меркулов.

Почти у каждого из нас была неудачная история со взятыми (или отданными) взаймы деньгами — либо человек сам берет в долг и по каким-то причинам не возвращает, либо наоборот — одалживает деньги другу “до понедельника”. После этого должник вдруг перестает отвечать на звонки и сообщения и тихо растворяется в тумане.

Помимо чисто финансовых потерь, такие случаи обычно оставляют неприятный осадок и подрывают веру в людей. Вчерашние друзья или даже родственники начинают избегать отношения, приходится постоянно напоминать, искать способы встретиться и напомнить о долге, в результате — испорченные отношения и конец дружбе.

Пишите в комментариях, если у вас такое тоже бывало.

Возникает логичный вопрос — почему нужно прибегать к таким “дружеским займам” в мире с довольно развитой финансовой системой, где есть масса стандартных и проверенных схем взять деньги в долг?

Кредиты — это плохо?

У нас в России долги ассоциируются с “кабалой”. Многие люди до сих пор боятся их, как огня, и всячески избегают. А если берут — то в самом крайнем случае, когда нет других вариантов (например, если нужна квартира, а вариантов накопить на нее нет, вынужденно берут ипотеку). Правда, есть и другая крайность — часть людей имеют по 5-6 кредитов, которые когда-то взяли без раздумий, не рассчитав свои финансовые возможности. И теперь на выплату этих займов уходит существенная часть бюджета. 

Сейчас я нахожусь в США — стране, где кредит давно стал нормой жизни. Я считаю, что сам по себе кредит не хорошо и не плохо — это просто инструмент, которым надо уметь правильно пользоваться. Он позволяет ответственным заемщикам легче и проще добиваться своих целей, но сильно наказывает безответственных заемщиков.

Неуплата по кредитам в США (да и в наших странах тоже) усложняет жизнь на долгие годы вперед: ведь кредитная история хранит всю информацию о просрочках. А это значит, что не получится взять в аренду квартиру без крупного депозита, или купить авто в кредит. Процентные ставки для недобросовестных заемщиков значительно выше, чем для людей с хорошей кредитной историей. 

Что такое “хорошие и плохие” кредиты

Кредит — это не обязательно плохо. “Хороший” кредит — тот, который человек берет на покупку активов, приносящих пассивный доход. “Плохой” — тот, на который заемщик покупает пассивы вместо активов.

Например, взять последнюю модель айфона в кредит для человека с 20 000 рублей — очень плохая идея.

Взять займ на квартиру, которую можно сдавать и получать пассивный доход — может быть хорошей идеей (здесь тоже есть нюансы, и надо просчитывать целесообразность такого вложения).

Но если говорить в общем, в первом примере человек покупает пассив, за который будет переплачивать банку, во втором — актив, приносящий пассивный доход.

Сейчас я часто использую стратегию займов под залог недвижимости. Это дает хороший пассивный доход, а риски при грамотном подходе сведены к минимуму.

  1. Годовая ставка — 24% до 42%.
  2. Залог оформляют под недвижимость, причем стоимость недвижимости не превышает половины суммы кредита. Недвижимость должна быть ликвидной — то есть такой, чтобы в случае необходимости ее было легко продать). Это защищает тело инвестиций и страхует инвестора — если должник не сможет платить долг, он получит недвижимость, реализует ее и легко окупит свои потери (включая проценты по кредиту).
  3. Сумма инвестиций — от 3 до 50 млн.

Кто берет деньги в долг на таких условиях? Разные люди, но чаще всего -  предприниматели, которым быстро нужны деньги, и которые по каким-то причинам не могут взять обычный банковский кредит. 

У такой стратегии есть свои минусы:

  • Обычно нужно присутствовать на сделке лично — дистанционно это сложно организовать. Или нужно иметь представителя.
  • Большая конкуренция. Многие готовы давать кредиты на таких условиях.
  • Чтобы получить максимальную доходность, нужно принимать участие в срочных сделках, то есть быстро принимать решение и закрывать сделку.

Где искать такие сделки 

Вы можете найти готовые возможности для инвестирования в нашем Клубе инвесторов. Там публикуются все актуальные предложения в режиме реального времени https://tinvest.club/inside.

На текущий момент есть два объекта в Москве и Московской области. Первый — жилая недвижимость на 7,3 млн. рублей, второй — ТЦ на сумму 37 млн.

Что такое “хорошие и плохие” кредиты

Андрей Меркулов @tinvest

Дисклеймер: Все описанное в моих статьях отражает личный опыт и не является финансовой рекомендацией. 

А вы часто даете или берете деньги в долг? Делитесь своим опытом в комментариях!

Андрей Меркулов

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Смотреть профиль

Читайте также

Добавить комментарий

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

Яндекс.Метрика Adblock
detector