Как купить недвижимость в США с зарплаты в 20 000 рублей
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.
Начиная с 2014 года мы занимаемся инвестициями в недвижимость. За это время мы запустили 34 доходных студии, плюс апартаменты, офисную и коммерческую недвижимость. Но хотя это прибыльный бизнес, тут есть несколько проблем, которые заставили меня обратить внимание на зарубежные фонды REIT.
- высокая ежегодная инфляция в России.
- нужен стартовый капитал от 1 млн рублей на покупку и ремонт квартиры/апартаментов/дома
- нужно использовать кредит, а это риски, плюс ипотеку не будут давать бесконечно. Можно запустить один объект, со вторым уже возможны проблемы.
- нужно активно участвовать в сделке, в ремонте, заселении жильцов и т.п.
- Как итог — реальная доходность отличается от ожидаемой.
У фондов зарубежной недвижимости есть серьезные преимущества, о которых я уже писал. Поэтому я решил следующие пару лет разместить до 30% своего портфеля в зарубежных фондах недвижимости REIT
Смотрите видео:
5 шагов, как инвестировать в REIT:
- Понять, почему это хорошее вложение
Главная причина моего выбора REIT — возможность получать доход в валюте, рост цены акций и дивидендов, отличный кредитный рейтинг компаний (выше, чем кредитный рейтинг России) и диверсификация, поскольку одна компания обычно владеет не 1 объектом, а примерно 100 объектами недвижимости)
- Изучить детали
Понять, из чего они получают прибыль, за счет чего растут, как делится доход между акционерами.
- Понять принцип оценки REIT
REIT нельзя оценивать, как обычные акции. Нужно правильно рассчитать окупаемость, скидку от чистой стоимости активов и процент выплат дивидендов. Научиться оценивать риски определенной компании или целого сектора
- Открыть брокерский счёт в России (Санкт-Петербургская фондовая биржа) или за рубежом с выходом на NYSE.
- Купить акции REIT и постепенно наращивать портфель акций.
Например, можно купить акции Realty Income (О), которая более 20 лет увеличивает дивиденды и платит их ежемесячно. Общий возврат на инвестиции составляет 10,66% (среднегодовая доходность 6,24% + дивиденды 4,42%).
Для тех, у кого есть счёт у зарубежного брокера, есть вариант купить акции еще более перспективной компании NNN, которая торгуется со скидкой.
А у вас есть опыт инвестиций в недвижимость в России или за рубежом? Делитесь в комментариях!
Подписывайтесь на мой инстаграм, там выкладываю фото и видео.
Дисклеймер: все описанное в моих статьях/постах отражает личный опыт и не является финансовой рекомендацией и руководством к действию.
