Куда вложить 200$ с перспективой получить несгораемую пенсию
Приветствую, на связи Андрей Меркулов.
Я уже много писал об инвестициях в компании, которые зарабатывают на сдаче американской недвижимости в долгосрочную аренду. Это фонды REIT, многие из них можно купить за пару минут в приложении любого российского брокера.
Сегодня даже начинающий инвестор может легко купить акции американской / западной/ зарубежной компании, работающей в любой индустрии — это рынок стал гораздо ближе и доступнее. К сожалению, пока в России по-прежнему инвестирует не более 3% населения. В то время как на Западе люди давно оценили возможности фондового рынка, мы продолжаем верить в государство и надеяться с комфортом прожить на пенсию в размере МРОТ.
Что касается REIT, я начал вкладывать в них деньги около года назад, потому что вижу их преимущества по сравнению с другими публичными компаниями. Эти фонды отличает стабильность, они обеспечены ликвидной недвижимостью (актив, который всегда в цене), многие годами наращивают выплату дивидендов и обгоняют фондовый рынок в течение последних 47 лет.
Как правило, покупка REIT — не вариант для быстрого обогащения, о котором мечтает большинство начинающих инвесторов. Хотя есть небольшие и средние фонды с отличным потенциалом роста. Но даже если выбирать консервативную стратегию с минимумом рисков, можно получить отличный финансовый результат в долгосрочной перспективе.
Несколько примеров фондов, в которые я вкладываю
Во время своей недавней поездки в Штаты я лично увидел и оценил недвижимость фондов, акции которых лежат на моём брокерском счете.
- Апартаменты Camden Aventura от фонда Camden Properties (тикер CPT). Около 8 месяцев я купил немного акций, за это время они принесли мне 30%.
- Казино и отель Hard Rock Hotel & Casino от фонда EPR Properties (тикер EPR). Всего за 43 дня они принесли нам 55%.
Дисклеймер: это не является финансовой рекомендацией.
Как купить каннабис на брокерский счет
Еще один пример компании, которую я купил буквально несколько дней назад.
Лидер рынка мед.каннабиса — Innovative Industrial Properties (тикер IIPR). Компания сдает недвижимость лицензированным арендаторам triple net leases. Доступна у российских брокеров.
Почему выбрал именно ее:
- В феврале 2021 обновил исторические максимумы. Цена компании дошла до 222$. Потом произошла небольшая коррекция — это хорошая возможность для входа.
- Рост продаж каннабиса в Штатах в 2020 году на 52% по сравнению с прошлым годом.
- Отличный рост денежного потока (AFFO) в 2020: + 53% Это иллюстрация того, что REIT бывают ориентированы не только на дивиденды, но и в первую очередь на рост.
Текущая цена акции: 172,75$
Размер дивидендов: 2,93%
Потенциал роста 80% за год
Знание тикеров не приведет инвестора к успеху. В первую очередь, нужно иметь стратегию, системы отбора и портфель активов.
Как начать инвестировать в REIT
На интенсиве по REIT я рассказываю, как с большим дисконтом покупать американскую недвижимость на свой брокерский счет и получать дивиденды в валюте каждый месяц. Разбор реальных кейсов и моего инвест портфеля, который обыгрывает рынок.
Вот что вы узнаете:
- выбор лучшего способа покупки зарубежной недвижимости;
- оценка недооцененной недвижимости на фондовом рынке;
- необходимая информация о дивидендах для начинающих;
- принципы составления портфеля, который будет расти быстрее рынка;
- как сэкономить время при поиске лучших вариантов для инвестирования.
Все участники получат бонус — Список из 56 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера + разбор 2 х компаний из моего портфеля.
Читайте также, как инвестировать в REIT сумму от 10$.
Андрей Меркулов @tinvest
